#集體土與地國有土地有什么區(qū)別哪個拆遷可以賠償哪個不可以#

國有土地是通過合法渠道(如招標(biāo)拍賣掛牌出讓等形式)并向國家交納了國有土地出讓金及完稅后,拿到的土地使用權(quán)。由國土房管局頒發(fā)國有土地證。該土地可以合法轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，具有土地使用權(quán)，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。國有土地上的拆遷可以依據(jù)拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產(chǎn)的市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。而集體土地上的建筑只能按重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。具體的價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)按當(dāng)?shù)氐慕灰變r(jià)格左右，而重置價(jià)一般為建筑成本扣減使用年限。拆遷你商品房時(shí)應(yīng)給你安置商品房，除非你選擇貨幣補(bǔ)償。滿意請給好評 O(∩_∩)O謝謝

#國有土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法有哪些#

拆遷想必大家都有所了解，小到農(nóng)村房屋拆遷，大到國有企業(yè)拆遷，不論是哪一種大家都非常關(guān)注拆遷補(bǔ)償款問題，前段時(shí)間有網(wǎng)友向小編咨詢國有企業(yè)拆遷補(bǔ)償問題，，下面小編告訴你在國有企業(yè)拆遷中的標(biāo)準(zhǔn)是什么?范圍包括哪些?一、國有企業(yè)拆遷補(bǔ)償種類(一)土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償土地房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價(jià)值要低于住宅和商服類的土地，但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)往往是很重要的一部分。房屋重置成新價(jià)主要指的是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價(jià)，通俗講就是房屋的建造成本價(jià)，這個成本價(jià)是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)合并計(jì)算，也就是說，被拆遷人從評估報(bào)告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你，這個項(xiàng)目的拆遷就沒有土地的補(bǔ)償項(xiàng)目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。(二)裝修附屬物補(bǔ)償關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。此項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報(bào)告是否存在缺漏項(xiàng)的情況即可。(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。

#國有土地和集體土地在拆遷上補(bǔ)償一樣嗎？#

國有土地和集體土地拆遷的政策差距很大，使用法律國有是城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，而集體土地主要依據(jù)土地管理法的規(guī)定，在拆遷補(bǔ)償上，集體土地一般會按照建筑成本價(jià)補(bǔ)償，而國有按照市場價(jià)補(bǔ)償，但共同的一致的地方就是國家沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，一般都會按照評估或者指定補(bǔ)償?shù)臄?shù)據(jù)，沒有一成不變的，權(quán)益靠自己去采取合法途徑爭取，祝你順利。

#集體土地上的房屋拆遷和國有土地上的房屋拆遷那個補(bǔ)償要高一些呢？#

您好，國有土地和集體土地上的房屋拆遷是不一樣的。國有土地上的房屋補(bǔ)償主要有：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、安置費(fèi)；停產(chǎn)停業(yè)損失；如果是集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償包括：土地征收的補(bǔ)償、房屋青苗、地上附著物的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。各地拆遷補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)你可以咨詢你們當(dāng)?shù)胤抗?、建設(shè)部門。有房屋拆遷問題，也可咨詢北京創(chuàng)為律師事務(wù)所。希望采納?。?/p>

#國有土地和集體土地在拆遷安置補(bǔ)償上有什么區(qū)別#

追問： 這樣不是讓利給開發(fā)商嗎？我們的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人買的我們村宅基地房屋為什么補(bǔ)償不一樣呢？他們也是集體土地使用證。 回答： 外面人買你們村的宅基地是不可能獲得國有土地使用權(quán)證的，因?yàn)槟銈兇宓耐恋厥菍儆谀銈兇寮w所有，村集體的土地屬于集體土地不屬于國有土地，如果他以村集體用地辦理到了國有土地使用權(quán)證的話那么他的這個國有土地使用權(quán)證就是無效的，是不受法律保護(hù)的。 但考慮到你們處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，或者是不是你們村的土地在之前已經(jīng)被政府征收而宅基地獲得了保留沒有征收呢？如果是這樣的話他是可以通過國有土地使用權(quán)買賣獲得國有土地使用證的。 追問： 是的，我們村里的土地在九年前就被政府以搞公益社施的借口給征收了，可是卻給了開發(fā)商，價(jià)格很便宜的，我們現(xiàn)在就剩下宅基地了，難到還要便宜給開發(fā)商嗎？我們的權(quán)義有誰來保障，現(xiàn)在老人沒有生活來源，好多都在外打工，我們還有活路嗎？政府征完地后就應(yīng)該不管嗎？還不如讓我們死了。 回答： 呵呵，所以說正如我的估計(jì)，你們村里的土地是被征收過的，我搞土地方面的事務(wù)只有4年多的時(shí)間，現(xiàn)在的土地征收必須給當(dāng)?shù)氐氖У剞r(nóng)民在補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償之外還需要為被征地人購買社會保險(xiǎn)（一般為養(yǎng)老保險(xiǎn)）以保障失地農(nóng)民今后的生計(jì)，而九年前可能并沒有補(bǔ)償社會保險(xiǎn)的強(qiáng)制性規(guī)定，這也是沒有辦法的，畢竟法律法規(guī)的滯后是我國法律界一直存在的問題。 如果生活實(shí)在困難，家庭成員中又都沒有工作，可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?、民政部門申請低保，估計(jì)只能這樣啦。能夠理解你的心情。 追問： 現(xiàn)在在宅基地拆遷上，難道政府就不能為我們想想嗎，動不動就公檢法出面，強(qiáng)拆，關(guān)拘留所，難道政府是開發(fā)商政府嗎？ 回答： 宅基地拆遷補(bǔ)償也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的除補(bǔ)償土地之外還要進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償，而且一般分兩種，一種是直補(bǔ)，也就是直接以現(xiàn)金方式補(bǔ)償，另外就是安置補(bǔ)償，興建安置小區(qū)，將被拆遷戶安置到小區(qū)樓房內(nèi)居住，如果被拆遷人并不要求足夠面積的房，如本來可以補(bǔ)償160平米的住房，而你其實(shí)只需要80平米，那么另外的80平米則以現(xiàn)金的方式支付，如果被拆遷的房屋有商業(yè)鋪面的，還可以補(bǔ)償一定面積的鋪面。一般來說安置補(bǔ)償方案要通過與當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行協(xié)商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他們拆遷也拆不下去。 如果你個人對拆遷安置方案不滿意，可以進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，如果協(xié)商不成可以提起行政復(fù)議，要求重新界定和評估房屋（請求第三方評估機(jī)構(gòu)），以此為依據(jù)重新安排補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不過如果具有同等條件的大多數(shù)人都同意拆遷了，那么你的論斷也是站不住腳的。 現(xiàn)在強(qiáng)拆的事情已經(jīng)越來越少了，一個是因?yàn)樽罱驗(yàn)閺?qiáng)拆造成了重大傷亡事件的情況越來越多，另一個十二五規(guī)劃中明確提出要改善民生，所以還是建議你進(jìn)行正常方式的利益訴求，政府還是應(yīng)該會好好協(xié)商的，如果協(xié)商不了，你做了釘子戶，它還是可以向法院申請強(qiáng)拆令，對你進(jìn)行強(qiáng)拆的。 同樣，還是能夠理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。 補(bǔ)充： 還需要幫助么？？

#關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)的集體土地所有和國有土地所有，拆遷哪個賠償高？#

集體土地按照現(xiàn)行法律規(guī)定是不能進(jìn)行買賣的，而國有土地是可以入市流轉(zhuǎn)（買賣）。既然你家所在區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃，那么土地自然會被政府進(jìn)行“統(tǒng)征”。其他還是集體土地的也一樣會被政府實(shí)行統(tǒng)征，只是時(shí)間早遲而已。關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，目前國務(wù)院590號令已經(jīng)對國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償出臺了條例，而集體土地上的拆遷補(bǔ)償條例還未出臺，一般情況下，國有土地上的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定高于集體土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。希望對你有幫助！

#集體土地和國有土地拆遷補(bǔ)償哪個好#

首先厘清一個概念，集體土地的拆遷補(bǔ)償分兩部分，一部分是土地，一部分是建筑物。對土地部分，土地征收安置補(bǔ)償費(fèi)用原則上是給村組用于對村民的安置及長遠(yuǎn)生計(jì)的解決，現(xiàn)狀大部分是采取貨幣補(bǔ)償即分錢了事。建筑物是按評估價(jià)格賠償。由于你是非農(nóng)戶，所以原則上不會分到征地款，但僅限于原則上。如果是國有土地的拆遷補(bǔ)償，則土地和房屋在拆遷征收時(shí)都必須給予賠償，所有補(bǔ)賠償款項(xiàng)全部歸個人所有。因?yàn)楝F(xiàn)在城區(qū)國有土地價(jià)格遠(yuǎn)高于同面積的建筑物，所以國有土地拆遷價(jià)格遠(yuǎn)高于集體土地價(jià)格。至于40平米的補(bǔ)償，只是你們區(qū)縣或鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村組的個別政策，因?yàn)椴痪哂衅毡樾?，所以無討論價(jià)值。

#國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)在動遷賠償上有什么區(qū)別#

辦理國有土地使用權(quán)證和集體土地證不是你說了算的,根據(jù)你的說法,你該是國有土地,你的房產(chǎn)證都辦理了,說明你們的管理很混亂,應(yīng)該是先有地后有房,最好能辦理為商業(yè)用地,相對應(yīng)你的費(fèi)用也會高!你還需要把房產(chǎn)證也得變更用途,這得讓你所在地的規(guī)劃局出手續(xù)!

#國有土地權(quán)證上的單位辦公用房被開發(fā)拆遷應(yīng)如何補(bǔ)償？#

你好！國有土地權(quán)證上的單位辦公用房拆遷補(bǔ)償和公民的拆遷補(bǔ)償原則是一樣的。只是根據(jù)規(guī)定，拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。如果是公益事業(yè)用房補(bǔ)償方式首選重建，其次是貨幣補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人還要給予適當(dāng)補(bǔ)償。這都取決于你們和開發(fā)商之間的協(xié)商結(jié)果。

#國有土地與集體土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別嗎#

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答您好，我是律臨平臺合作律師許倩律師，很高興為您服務(wù)您好，我是律臨平臺合作律師許倩律師，很高興為您服務(wù)您好提問你好回答您說的是什么賠償呢提問私人自建房是辦理國有土地證還是集體土地證？兩者以后拆遷的補(bǔ)償有何區(qū)別？回答主要看地段區(qū)片綜合地價(jià)除了會考慮土地產(chǎn)值，還會考慮土地資源條件、土地區(qū)位等因素，而且對區(qū)片綜合地價(jià)會及時(shí)調(diào)整，這樣制定出來的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更合理。提問我購了一棟自建房？是辦理國有土地證還是集體土地證好？聽別人提議，說辦理國有土地證的以后賠償比別的證高回答那不是的要看地段提問哦！如果地段沒有優(yōu)勢，集體跟國有證都沒有區(qū)別吧？使用方面有什么區(qū)別沒有？回答沒有的提問那怎么辦理國有土地證要交很多錢呢？回答這個您去土地局辦理，工作人員會指導(dǎo)您辦理的哦更多14條

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來源：臨律-國有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償案例，2021年國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

投稿：馬惠

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