一、上海祖宗房子拆遷補償標準,十多年前蓋的房子當時沒有給村委會交夠錢。現(xiàn)在我被要求彌補。我應該按照當時的價格還是現(xiàn)在的價格來彌補

法律分析：補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

我阿姨家種了我的土地。我當時20多年沒簽合同了?，F(xiàn)在我爸要算賬了，但是不知道每年的土地買賣價格。有什么辦法解決嗎？

法律分析：承包土地到期后，對隨著物怎樣賠償，可以依據(jù)承包合同的約定處理，如果沒有約定的，雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可向法院起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百三十一條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。第三百三十三條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。登記機構應當向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。

我是拆遷戶。2008年，我的商品房被拆除，每平方米補償5000元。2022年，我開始申請房產證，每平方米安置1萬元。如果我超出面積，我將根據(jù)目前的市場價格來彌補差價

計算拆遷安置房價格的方式是：房屋補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

我想問一下我買的拆遷房安置的下室。當時哥哥說要給他，他一分錢也沒給，說不，戶主現(xiàn)在是他。我想過我應該怎么做

發(fā)生拆遷安置補償糾紛的，當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決；在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷或申請人民法院強制拆遷；拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

我婆家有一個土祖宗留下的花園坡地，現(xiàn)在被村委會的人強行占用，政府部門有土地資料，但當時是尺子單位。你現(xiàn)在能拿回來嗎？

村委會能收回承包地的情況包括：不按照規(guī)定使用承包地或已經不符合承包地使用條件的，可以收回；國家為了公共利益的需要出現(xiàn)法定回收情形時其占有的承包地使用權，可以收回。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（一）為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；（二）不按照批準的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規(guī)定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

十年前，我的朋友在農村自己的林地上蓋了一所房子。當時沒有人說違法建筑。當時，我不知道我們農村的違法建筑。我的朋友現(xiàn)在該怎么辦

處理農村違法建筑的方式是：罰款、拆除、限期改造等。農村違法建筑是指未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建筑物。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十四條集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。第六十五條在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構筑物，不得重建、擴建。

二、我是二十年前村里分的宅基地?，F(xiàn)在想蓋房子不讓我蓋房子怎么辦？

你好，建議收集證據(jù)報警處理

我們是自建房子，沒有庭院，沒有占用別人的土地，被別人抱怨，怎么處理？

他人蓋房子占我的土地肯定是要積極主動維護自己有關權益的，但是被占用的土地資源自己得拿的出手所有權資格證書來證明。在無土地使用權證書的情形下被占用的土地是自已的建房子使用的農村宅基地，那就可以搜集有關的證據(jù)因其違法占地訴至人民法院，要求及退還該土地資源及相應的損失，直接證據(jù)充裕法院審理的會很快。如果被占用的土地是自家的農業(yè)用地，那樣他人建的房子便是違章建筑，依據(jù)法律依據(jù)：《土地管理法》等相關法律的規(guī)定，所有人是不能隨意將農業(yè)用地改成土地的。這樣的狀況大家能直接匯報給本地國土部門及其房管部門，規(guī)定并對蓋房子占有自身農業(yè)用地的舉動進行查處，并退還自身的土地?？偟脕碚f，他人蓋房子占我的土地一定要盡快的法律維權，尤其是在商議不上的情形下。在農村自建房并不是隨便亂建的，一定要按照要求的流程辦理好建房手續(xù)。首先要房主向村民委員會明確提出建房申請，與此同時還應一并提交有效的身份證、戶口本等相關資料，村民委員會收到申請辦理之后進行公示、審批，符合條件的就會簽字蓋章。簽字蓋章之后村民委員會將所有的材料提交給鄉(xiāng)建辦，該單位在接到申請材料之后分配工作員上門服務勘測，看申請者是否滿足建房的條件及規(guī)定。然后，鄉(xiāng)建辦會通告申請者來再度填好房屋建設的申請表格，由鄉(xiāng)建辦負責人黨員干部簽字蓋章。最終，鄉(xiāng)建辦會將所有的材料提交給當?shù)卣辗罩行脑俅芜M行復核，復核根據(jù)之后就能拿到建房子有關的經營許可證了，我們就能下手逐漸建房子了。留意，房子建好以后工作員還會繼續(xù)再度上門服務二次復核，看房是不是依照審批的要求及范疇建設的，審核通過后會派發(fā)竣工驗收合格證實，憑著該證實及相關的建房許可證書等相關資料，大家才能辦理房屋產權證書。

三、王律師，我想商量一下，村里很多20歲的老房子都倒塌了，但是有人繼承的話會被村集體回收嗎？

因為宅基地的所有權是屬于村集體的，而個人只對宅基地享有使用權。當老人去世后，宅基地的所有權依舊是屬于村集體的雖然宅基地不可以作為財產繼承，但是宅基地上的房屋是可以作為財產繼承的，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承的兒女擁有農村房屋的所有權。如果你不是村集體成員，已遷出去了的，也可以繼承宅基地上的房屋，但是不能進行修繕、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就會被村集體收回。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

你好，想商量一下，夫妻一方去世了，

夫妻一方死亡包括自然死亡和宣告死亡：1、自然死亡，婚姻關系的主體之一已不復存在，必定引起夫妻關系的消滅，并且發(fā)生遺產繼承等法律后果。2、宣告死亡，宣告失蹤人死亡的判決宣告之日，為被宣告死亡人死亡的日期。被宣告死亡人與其配偶的婚姻關系，自宣告死亡之日起消滅。法律依據(jù)：《民法典》第五十一條 被宣告死亡的人的婚姻關系，自死亡宣告之日起消除。死亡宣告被撤銷的，婚姻關系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復。但是，其配偶再婚或者向婚姻登記機關書面聲明不愿意恢復的除外。

你好，我想商量一下半路夫妻死后一方的遺產

1、夫妻一方死亡后，遺產繼承的規(guī)定如下：(1)首先要對遺產進行認定。如果遺產是夫妻共同財產，遺產的一半應當分給未死亡的配偶，再對剩余的遺產進行分割。(2)如果訂立了遺產的，按遺囑約定由遺囑繼承人取得遺產。(3)如果法定繼承遺產的，按法定繼承人按以下順序繼承遺產：①第一順序：配偶、子女、父母;②第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條。第一千一百五十三條

我想商量一下，如果夫妻一方去世，債務會和遺產一樣分配嗎？

法律分析：1、夫妻共同債務：夫或妻一方死亡，生存一方應當對婚姻關系存續(xù)期間的共同債務承擔連帶清償責任。因此夫妻一方死亡后，共同債務應由生存一方清償。2、夫妻個人債務：被繼承人死亡后，其債務由其繼承人清償。繼承遺產應當清償被繼承人債務，清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

你好，律師，我有兩套房子還能繼承老人的房子嗎？

名下有2套房還能繼承，繼承人的房產多少不影響能不能繼承被繼承人的房產，只要是被繼承人的房產都是可以繼承的。如果被繼承人沒有訂立遺囑的，遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母；(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

你好，律師，我有兩棟房子可以繼承老人的房子嗎？

房產的繼承條件：只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。根據(jù)2021年實施的《民法典》 第二百零九條的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

四、98年前農村蓋的房子，后補交了土地使用費

法律分析：農村建房不批，肯定要找原因，看看是什么原因導致的。如果是因為資料準備的不齊全導致的，那解決起來就比較簡單，可以去當?shù)卮逦瘯稍円幌?，看看需要準備哪些資料，把資料準備齊全以后，再重新進行申請就可以了。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

如何辦理農村土地使用證，購買農村土地

農村土地使用證辦理流程如下：1、由土地使用者以書面形式到土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門申請辦證；2、提交申請表、身份證明復印件、使用權證明材料等；3、受理后，實地測量、調查；4、符合條件的，登記造冊并頒發(fā)土地使用權證。根據(jù)《土地管理法實施條例》第四條第二款的規(guī)定，農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第四條第二款農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

農村土地使用證

農村集體土地使用證一般指的是農村集體成員在獲得了集體土地使用權以后依法辦理的一種證件。憑借集體土地使用證才能夠對相應的集體土地享有一定的用益物權，集體土地使用證是不允許隨意進行出讓或者用于非農業(yè)建設。法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。

農村土地人死亡了,土地使用權歸誰

農村土地屬于集體所有，個人只有使用權，沒有所有權，無法繼承。如果是宅基地的，土地使用權由屬于本集體的繼承人繼承，土地使用權包括宅基地以及其他承包的土地。法律依據(jù)：《土地管理法》第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

購買農村土地，怎樣辦理土地使用證

法律分析：農村土地使用證辦理流程如下：1、由土地使用者以書面形式到土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門申請辦證；2、提交申請表、身份證明復印件、使用權證明材料等；3、受理后，實地測量、調查；4、符合條件的，登記造冊并頒發(fā)土地使用權證。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

農村老房子賣給別人了，后面房子又被拆了，現(xiàn)在土地歸誰使用？房房子的時候只是賣房沒賣地。?

買賣農村房屋時一并買賣田土的行為不合法。農村房屋土地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對土地僅享有使用權和收益權，不具備所有權，不可以進行自由買賣，私下進行買賣交易將被收回。法律依據(jù)：《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

五、村委會欠村民的錢二十四年,應該如何要這筆錢

村委會欠村民的錢二十四年，已經超過了最長的訴訟時效，即使起訴也不會勝訴了，除非村委會自愿償還，也可以私下商量。法律依據(jù)：《民法通則》第一百三十七條　訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十八條　超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。一、村委會欠老百姓的錢不還的處理方法協(xié)商或者起訴。 對公民提起的民事訴訟是被告住所地或者住所地人民法院管轄的規(guī)定。 超過約定的還款期限后，債務人未主動還債的，可以與債務人協(xié)商解決，未果的，可以依法向債務人住所地或者常住法院起訴，向法院請求及時歸還拖欠的債務以維護合法權益。二、【法律依據(jù)】《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合以下條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人及其他組織；(二)有明確的被告(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴訟人民法院的管轄。另外，有必要理解村民委員會的全名叫做村民委員會。 村民委員會是村民自我管理、自我教育和自我服務的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理和民主監(jiān)督。村民委員會處理本村的公共事務和公益事業(yè)，調解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和建議。村民委員會對村民會議、村民代表會議負責并報告。 這是村民委員會組織法賦予村民委員會的定義。

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投稿：戴研

內容審核：劉偉濤律師