#房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理方式#

當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

#四川省關(guān)于房屋拆遷賠償糾紛300萬以下案件在哪一級(jí)法院審理#

經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn)四川省高級(jí)人民法院轄區(qū)內(nèi)各級(jí)人民法院受理第一審民事、經(jīng)濟(jì)糾紛案件級(jí)別管轄標(biāo)準(zhǔn)???? 一、省高級(jí)人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬元以上；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬元以上；?? （三）經(jīng)濟(jì)糾紛案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬元以上；?? （四）涉外或涉港、澳、臺(tái)的民事財(cái)產(chǎn)案件和經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件，爭(zhēng)議金額在人民幣2000萬元以上；?? （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是市、州以上人民政府和地區(qū)行政公署（不包括政府的職能部門）的民事財(cái)產(chǎn)案件和經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件；?? （六）在全省有重大影響的知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件。?? 二、中級(jí)人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件：?? 1．成都市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣300萬元以上至3000萬元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬元以上至3000萬元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬元以上至3000萬元以下；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額人民幣50萬元以上至3000萬元以下；?? （三）經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件：?? 1．成都市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬元以上至3000萬元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬元以上至3000萬元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣50萬元以上至3000萬元以下；?? （四）有重大影響的企業(yè)破產(chǎn)案件；?? （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是縣人民政府（不包括政府職能部門）的民事財(cái)產(chǎn)案件、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件；?? （六）涉外和涉港、澳、臺(tái)訴訟的民事財(cái)產(chǎn)案件、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件50萬元以上，2000萬元以下；?? （七）著作權(quán)案件、商標(biāo)案件、制止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛案件、技術(shù)合同糾紛等知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件；?? 專利案件由成都市中級(jí)人民法院審理。?? 三、基層人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件：?? 1．成都市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣300萬元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬元以下；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在50萬元以下；?? （三）經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件：?? 1．成都市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣75萬元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣50萬元以下；?? （四）市、地、州勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁提起的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件。?? 四、成都鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院對(duì)經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件的級(jí)別管轄，參照本規(guī)定第二條第（三）項(xiàng)第2目、第（四）項(xiàng)和第三條第（三）項(xiàng)第2目的規(guī)定執(zhí)行。?? 本規(guī)定爭(zhēng)議金額人民幣數(shù)額“以下、以上”均含本數(shù)在內(nèi)。

#拆遷安置合同糾紛如何處理#

(一)關(guān)于履行合同，限期拆遷糾紛。被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。(二)關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。(三)關(guān)于過渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房；房屋拆遷主管部門也可根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。(四)關(guān)于無效拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同無效一般表現(xiàn)為無權(quán)簽訂、顯失公平、違背意志自由等。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同一但被確認(rèn)為無效，根據(jù)法律規(guī)定，合同從簽訂之日起就不具有法律效力。

#關(guān)于公司搬遷，員工安置補(bǔ)償?shù)膸讉€(gè)勞動(dòng)法問題#

由于公司搬遷，無法按原勞動(dòng)合同履行，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同法第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：　?。ㄒ唬﹦趧?dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；　?。ǘ﹦趧?dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；　?。ㄈ﹦趧?dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

#想請(qǐng)教一下律師關(guān)于公司拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}#

企業(yè)拆遷，一般有房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝修裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)取?/p>

#被開發(fā)商起訴了，他把我起訴到法院了，想要讓法院?jiǎn)畏矫娼獬课莶疬w安置合同，請(qǐng)問可以么？#

你好！1、法院可以判決合同的強(qiáng)制解除的，至于你的回遷安置合同是否要強(qiáng)制解除，要看雙方的理由了，但法院是有權(quán)判決解除　或者判決繼續(xù)履行的，你要注意自己請(qǐng)求與證據(jù)。2、法院是否能夠支持開發(fā)商的起訴理由，要看雙方的證據(jù)了，如果開發(fā)商能證明你違約是可以解除合同的！法院這樣就可能支持開發(fā)商的請(qǐng)求的。3、建議在法庭上，由法官主持與開發(fā)商進(jìn)行談判，盡量達(dá)到你的補(bǔ)償?shù)哪康木秃?！希望能幫助?/p>

#拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么簽#

一、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手：(一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞讲疬w補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的;3、拆遷房管部門依法代管的房屋的;4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。(三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、訂立協(xié)議的主體;2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;3、補(bǔ)償安置方式;4、貨幣補(bǔ)償金額;5、搬遷期限;6、違約責(zé)任;7、爭(zhēng)議的處理;8、需要約定的其他事項(xiàng)。

#我們家的安置房住了別的戶，能得到賠償嗎？#

依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。 第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

#拆遷安置房屋買賣合同糾紛案件有特點(diǎn)？#

拆遷安置房屋買賣合同糾紛案件有特點(diǎn)？ 近年來，我院審理了許多涉及拆遷安置房屋買賣合同糾紛的案件。由于此類案件多發(fā)生于農(nóng)轉(zhuǎn)非的拆遷安置戶當(dāng)中，牽涉到本地人員與外地人員、拆遷戶與非拆遷戶、甚至是親朋好友之間，關(guān)系到人們之間的信任程度、交易行為的誠(chéng)信程度，直接影響到當(dāng)?shù)亓己妹耧L(fēng)的形成和新型和諧社區(qū)的建設(shè)。我院在對(duì)大量個(gè)案進(jìn)行實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，試圖通過對(duì)此類案件的基本情況概括、案件特點(diǎn)梳理，最終提出此類糾紛的妥善解決方案，以達(dá)致經(jīng)濟(jì)理性和社會(huì)衡平的和諧統(tǒng)一。 一、案件基本情況 2005年以來，起訴到本院的此類案件共計(jì)75起。此類糾紛主要發(fā)生于各拆遷安置小區(qū)，尤以早期的和平、新北兩個(gè)拆遷戶數(shù)較多的小區(qū)突出。不少拆遷戶在當(dāng)時(shí)僅憑拆遷協(xié)議就與他人進(jìn)行了房屋買賣，協(xié)議一般均是以拆遷安置協(xié)議載明的被安置人為出賣人，約定買受人預(yù)先支付大部分的購(gòu)房款，余款在出賣人配合辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付;由于拆遷房產(chǎn)權(quán)證辦理工作進(jìn)展緩慢，近期才陸續(xù)開始辦理。而較爭(zhēng)議雙方簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，現(xiàn)在房屋價(jià)格已近大幅增長(zhǎng)，故較多出賣人反悔，紛紛要求買受人在原買賣合同約定的款項(xiàng)之外額外支付一筆購(gòu)房款差價(jià)，否則不予協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證。雙方協(xié)商不成，買受人于是提起訴訟，要求法院確認(rèn)買賣合同有效，并訴請(qǐng)出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者出賣人以各種理由主動(dòng)訴請(qǐng)法院判決買賣協(xié)議無效。 二、案件特點(diǎn) 1、訴求集中：主要表現(xiàn)為要求被告確認(rèn)合同有效、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在75件此類案件中，其中68起案件的原告均要求被告確認(rèn)合同有效，并要求法院判決被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，占此類案件的90%。另外7件則是由出賣人或房屋的其他共有人為原告要求主張合同無效。理由主要集中于出賣時(shí)未經(jīng)得其他共有權(quán)人同意或房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書等。 2、出賣人反悔原因集中：大多系房屋價(jià)格大幅增長(zhǎng)所致。從案件審理的情況上來看，盡管眾多出賣人在進(jìn)行答辯時(shí)所提出的理由都并非是以房屋價(jià)格增長(zhǎng)，但法院在審理過程中依然能清楚的感覺到利益因素的影響誠(chéng)為出賣人反悔的最主要原因。 3、調(diào)解難度集中。從本院對(duì)此類案件進(jìn)行審理的情況來看，一個(gè)突出的問題就是原被告雙方很難達(dá)成調(diào)解協(xié)議。原告一方要求嚴(yán)格按照當(dāng)初雙方簽訂的房屋買賣合同確定彼此的權(quán)利義務(wù)并最終要求實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，普遍不愿意接受合同之外另行支付補(bǔ)償購(gòu)房差價(jià);而被告一方卻認(rèn)為當(dāng)初雙方簽訂的合同對(duì)其明顯不公，是在信息資源嚴(yán)重失衡的情況下簽訂的，原告理應(yīng)對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 4、法院判決集中：出賣人敗訴。遵循允諾必需信守的合同法基本原則，本院在處理此類案件時(shí)，除原、被告雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議的外，其余案件均以被告敗訴告終。 三、原因分析 1、利益驅(qū)動(dòng)下的誠(chéng)信缺失。此類案件之所以大量出現(xiàn)，究其根本原因則是出賣人的誠(chéng)信缺失，而此種現(xiàn)象的背后則是利益因素的影響。由于房屋價(jià)格呈現(xiàn)連年的持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，這種價(jià)格變化所導(dǎo)致的過去和現(xiàn)在之間的利益懸殊引起了被告的心理失衡，而房屋產(chǎn)權(quán)證件辦理的進(jìn)度緩慢又給予了出賣人將此失衡進(jìn)行現(xiàn)實(shí)表達(dá)的機(jī)會(huì)，其結(jié)果就是出賣人不愿意依據(jù)原合同履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)。 2、現(xiàn)行立法、司法的缺陷?，F(xiàn)行法律法規(guī)由于制定的時(shí)間早晚有別，同時(shí)具體法律法規(guī)又具有針對(duì)事項(xiàng)立法的特點(diǎn)，往往缺乏體系的邏輯嚴(yán)密性和和諧統(tǒng)一，因此在處理此類案件的時(shí)候，無可避免的在具體法律關(guān)系的認(rèn)定上存在不同的意見和觀點(diǎn)。這就容易給當(dāng)事人在估計(jì)失信的法律成本方面形成錯(cuò)覺。同時(shí)，對(duì)失信行為的處罰力度弱，也是最要的原因。 3、安置房買賣本身所蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于拆拆安置房屋買賣交易存在很長(zhǎng)的時(shí)間周期，進(jìn)而蘊(yùn)涵了諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)踐中這種類型案例舉不勝舉，且逐年遞增。所謂法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是針對(duì)買受人而言。一般情況下，拆遷房屋買賣雙方在簽訂買賣合同后，賣方都會(huì)要求買方支付全部或絕大部分房?jī)r(jià)款，而買受人在支付該巨額房款后并不能及時(shí)取得房屋所有權(quán)，雙方形成的僅僅是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然雙方存有買賣合同，但根據(jù)物權(quán)公示公信原則，出賣方從法律上講依然是房屋所有權(quán)人，這樣買受人就會(huì)置于高風(fēng)險(xiǎn)法律地位。究其根本原因，在于該房屋物權(quán)變動(dòng)需要一個(gè)很漫長(zhǎng)的歷史周期，期間可能會(huì)出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)諸如房?jī)r(jià)飆升違約發(fā)生、抵押擔(dān)保設(shè)定、所有權(quán)人死亡出現(xiàn)、所有權(quán)人自身債務(wù)惡化、共有權(quán)人或第三人權(quán)利主張、房產(chǎn)查封扣押、贈(zèng)與繼承發(fā)生、標(biāo)的物作價(jià)投資出資等等情況。該類糾紛的發(fā)生主要是由于雙方在合同內(nèi)容上沒有精心設(shè)計(jì)，而且買受人在一定程度上存在很大僥幸心理。

#農(nóng)村拆遷安置問題？#

可以起訴，先協(xié)商吧，找開發(fā)商，要抽簽可以，但是必須是抽簽的房子必須按合同都是90的。

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來源：臨律-拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議案例，拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議案例范文

投稿：梁煜

內(nèi)容審核：苗佳律師