劉灣村拆遷補償,臨洺關鎮(zhèn)劉灣村劉灣村拆遷政策,臨洺關鎮(zhèn)劉灣村拆遷政策主要涉及的是農村房屋拆遷的相關補償標準。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，特別是《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，拆遷補償主要包括以下幾個方面：
臨洺關鎮(zhèn)劉灣村拆遷政策主要涉及的是農村房屋拆遷的相關補償標準。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，特別是《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，拆遷補償主要包括以下幾個方面：
一、補償方式的選擇
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，補償金額將由專業(yè)的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
二、補償內容的確定
房屋價值補償：這是對被征收房屋本身價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
搬遷費和臨時安置費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產權調換的，在產權調換房屋交付前，房屋征收部門還應當支付臨時安置費或者提供周轉用房。
其他補償：如因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償，以及對被征收人給予的補助和獎勵等。
三、特殊情況的考慮
對于在具有使用權的宅基地上建造的房屋，拆遷時會有相應的房屋補償費。但需要注意的是，如果是在耕地上建造的房屋，由于這屬于違章建筑，因此在拆遷時可能無法獲得補償。
總的來說，臨洺關鎮(zhèn)劉灣村的拆遷政策將遵循國家法律法規(guī)的相關規(guī)定，確保被征收人的合法權益得到妥善保障。在具體實施過程中，還會結合當?shù)貙嶋H情況和具體政策進行細化和調整。
一、征地補償標準
按照土地管理相關法律、法規(guī)和《陜西省人民政府辦公廳關于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產值標準及區(qū)片綜合地價的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號）《西安市灞橋區(qū)人民政府關于印發(fā)灞橋區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（灞政發(fā)〔2018〕40號）等有關規(guī)定，此次征收灣子村所有土地的區(qū)片綜合地價為10.8329萬元/畝。
二、農村村民住宅、地上附著物及青苗補償費
1．本次擬征收的農村村民住宅、地上附著物委托有資質的評估公司進行評估，參照評估結果進行補償；青苗按1.5萬元/畝進行補償。
2．征地補償費支付方式。土地補償費和安置補助費以轉賬方式支付給被征地農村集體經(jīng)濟組織，由被征地農村集體經(jīng)濟組織進行分配；青苗及地上附著物等補償費用以轉賬等方式支付給所有權人。
三、安置方式
征收土地范圍內涉及灣子村全部村民住宅，按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取提供安置房（產權置換）和貨幣化安置兩種安置方式。安置地點將依據(jù)整體規(guī)劃，在征收范圍內就地安置。
安置住房面積、過渡費及相關補償獎勵等，結合灞橋區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀依法制定實施。
一、修公路占地補償多少年
《土地管理法》第四十八條：
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定．
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：一、征地補償標準
按照土地管理相關法律、法規(guī)和《陜西省人民政府辦公廳關于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產值標準及區(qū)片綜合地價的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號）《西安市灞橋區(qū)人民政府關于印發(fā)灞橋區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（灞政發(fā)〔2018〕40號）等有關規(guī)定，此次征收灣子村所有土地的區(qū)片綜合地價為10.8329萬元/畝。
二、農村村民住宅、地上附著物及青苗補償費
1．本次擬征收的農村村民住宅、地上附著物委托有資質的評估公司進行評估，參照評估結果進行補償；青苗按1.5萬元/畝進行補償。
2．征地補償費支付方式。土地補償費和安置補助費以轉賬方式支付給被征地農村集體經(jīng)濟組織，由被征地農村集體經(jīng)濟組織進行分配；青苗及地上附著物等補償費用以轉賬等方式支付給所有權人。
三、安置方式
征收土地范圍內涉及灣子村全部村民住宅，按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取提供安置房（產權置換）和貨幣化安置兩種安置方式。安置地點將依據(jù)整體規(guī)劃，在征收范圍內就地安置。
安置住房面積、過渡費及相關補償獎勵等，結合灞橋區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀依法制定實施。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：高陵區(qū)這次拆遷涉及4個街辦共7個行政村。西安地鐵十號線高陵段涉及崇皇、耿鎮(zhèn)、張卜、鹿苑4個街道的軍莊、井王、桑家、榆楚、皂南、杏王、田家等多個行政村的拆遷。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 第一款 實施房屋征收應當先補償、后搬遷的原則；
第十九條 第一款 對被征收房屋價值的補償不能低于周邊類似房地產的市場均價的原則；
第二十七條 第三款 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電、供熱和道路通行等非法方式迫使逼遷的原則。
法律分析：高陵區(qū)這次拆遷涉及4個街辦共7個行政村。西安地鐵十號線高陵段涉及崇皇、耿鎮(zhèn)、張卜、鹿苑4個街道的軍莊、井王、桑家、榆楚、皂南、杏王、田家等多個行政村的拆遷。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 第一款 實施房屋征收應當先補償、后搬遷的原則；
第十九條 第一款 對被征收房屋價值的補償不能低于周邊類似房地產的市場均價的原則；
第二十七條 第三款 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電、供熱和道路通行等非法方式迫使逼遷的原則。
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