一、拆遷后無補(bǔ)償安置進(jìn)展,已經(jīng)簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議卻沒分到房，該怎么辦

分安置房，原本是一件開心的事情，但簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，就真的能如愿分到滿意的新房嗎？

實踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象?；舜蟀肽甑臅r間和拆遷方談妥補(bǔ)償，好不容易簽到了滿意的補(bǔ)償協(xié)議，等著分房，可等了好幾年，卻始終沒有動靜。之前承諾的好好的房子，到現(xiàn)在甚至建都還沒有建起來。去找拆遷方要個說法，卻被一拖再拖。面對此情此景，被拆遷人又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

下面拆遷律師團(tuán)就這個問題具體為大家分析并提供應(yīng)對策略。

拆遷安置卻沒分到房，主要有哪些原因？

一般來說，在遇到拆遷的時候，拆遷方會先有個大概的規(guī)劃。對于建安置房的區(qū)位，以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型，樓層等，都有個施工圖紙。等簽完拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，再按照圖紙去實際的建房。房屋建成后，再給被拆遷人分房。

但是房屋的建成畢竟有一個很漫長的過程，這期間可能會有許多不確定的因素?？赡茉镜姆课葸x址被實際用作其他用途了，無法繼續(xù)建造安置房；或者說施工方因為資金問題停止修建了，安置房項目停滯；亦或是原本規(guī)劃的可居住人數(shù)大于實際建造出來的可居住人數(shù)，部分被拆遷人無法參與分房。

另外，即使房屋建起來了，也有可能和當(dāng)初的規(guī)劃完全不同。想要的戶型，樓層，實際上分不到了，或者說因為分房順序的原因，當(dāng)時約定的房屋已經(jīng)實際分給了別人，補(bǔ)償協(xié)議陷入了無法履行或者難以履行的地步。

簽了補(bǔ)償協(xié)議，征收方不履約，導(dǎo)致拆遷戶分不到房，如何維權(quán)？

其實，在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)于協(xié)議無法正常履行時如何處理的相關(guān)法律依據(jù)。第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！?

也就是說，當(dāng)拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時，法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。此時的協(xié)議，其實就是拆遷方與被拆遷人達(dá)成的合同，如果不按照合同的約定來執(zhí)行，其本質(zhì)上就是違約，被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

但值得注意的是，向法院起訴，手上得有證據(jù)，畢竟空口無憑，所以我們要準(zhǔn)備好當(dāng)時簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

如果說原件已經(jīng)被收走的，要及時的找拆遷方拿回。若自己無法拿回的，可向律師尋求幫助，申請政府信息公開拿回補(bǔ)償協(xié)議，再向法院提起訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽了卻沒分到房，如何處理

三、簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議卻沒分到房，應(yīng)該如何處理

分安置房，原本是一件開心的事情，但簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，就真的能如愿分到滿意的新房嗎？

實踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象?；舜蟀肽甑臅r間和拆遷方談妥補(bǔ)償，好不容易簽到了滿意的補(bǔ)償協(xié)議，等著分房，可等了好幾年，卻始終沒有動靜。之前承諾的好好的房子，到現(xiàn)在甚至建都還沒有建起來。去找拆遷方要個說法，卻被一拖再拖。面對此情此景，被拆遷人又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

下面拆遷律師團(tuán)就這個問題具體為大家分析并提供應(yīng)對策略。

拆遷安置卻沒分到房，主要有哪些原因？

一般來說，在遇到拆遷的時候，拆遷方會先有個大概的規(guī)劃。對于建安置房的區(qū)位，以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型，樓層等，都有個施工圖紙。等簽完拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，再按照圖紙去實際的建房。房屋建成后，再給被拆遷人分房。

但是房屋的建成畢竟有一個很漫長的過程，這期間可能會有許多不確定的因素?？赡茉镜姆课葸x址被實際用作其他用途了，無法繼續(xù)建造安置房；或者說施工方因為資金問題停止修建了，安置房項目停滯；亦或是原本規(guī)劃的可居住人數(shù)大于實際建造出來的可居住人數(shù)，部分被拆遷人無法參與分房。

另外，即使房屋建起來了，也有可能和當(dāng)初的規(guī)劃完全不同。想要的戶型，樓層，實際上分不到了，或者說因為分房順序的原因，當(dāng)時約定的房屋已經(jīng)實際分給了別人，補(bǔ)償協(xié)議陷入了無法履行或者難以履行的地步。

簽了補(bǔ)償協(xié)議，征收方不履約，導(dǎo)致拆遷戶分不到房，如何維權(quán)？

其實，在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)于協(xié)議無法正常履行時如何處理的相關(guān)法律依據(jù)。第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！?/p>

也就是說，當(dāng)拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時，法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。此時的協(xié)議，其實就是拆遷方與被拆遷人達(dá)成的合同，如果不按照合同的約定來執(zhí)行，其本質(zhì)上就是違約，被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

但值得注意的是，向法院起訴，手上得有證據(jù)，畢竟空口無憑，所以我們要準(zhǔn)備好當(dāng)時簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

如果說原件已經(jīng)被收走的，要及時的找拆遷方拿回。若自己無法拿回的，可向律師尋求幫助，申請政府信息公開拿回補(bǔ)償協(xié)議，再向法院提起訴訟。

四、已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請復(fù)核評估。如果拆遷協(xié)議是無效的，就可以進(jìn)行維權(quán)。拆遷協(xié)議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對拆遷是否違法進(jìn)行仔細(xì)的考察。申請后機(jī)構(gòu)會出具復(fù)核結(jié)果.

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷協(xié)議簽了不想要房子怎么辦

法律分析：一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機(jī)構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機(jī)構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷

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文章來源參考：【頭條】，拆遷未補(bǔ)償怎么辦

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投稿：卞然可

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