無(wú)錫房屋拆遷貨幣補(bǔ)償免稅，被征收人是指哪些人:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 無(wú)錫房屋拆遷貨幣補(bǔ)償免稅，被征收人是指哪些人:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

無(wú)錫房屋拆遷貨幣補(bǔ)償免稅，被征收人是指哪些人:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-28 20:54:33
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

無(wú)錫房屋拆遷貨幣補(bǔ)償免稅,被征收人有哪些權(quán)利和義務(wù),被征收人有哪些權(quán)利和義務(wù)

無(wú)錫房屋拆遷貨幣補(bǔ)償免稅，被征收人是指哪些人:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、無(wú)錫房屋拆遷貨幣補(bǔ)償免稅,被征收人有哪些權(quán)利和義務(wù)

被征收人有哪些權(quán)利和義務(wù)

二、被征收人是指哪些人

法律分析：自然人、法人、單位、集體和法律規(guī)定的其他組織均可成為被征收人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

三、被征收人的權(quán)利和義務(wù)是什么

被征收人的權(quán)利包括有：獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利、選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。申請(qǐng)行政復(fù)議以及提起訴訟的權(quán)利等；其義務(wù)包括接受征收的義務(wù)，以及接受入戶評(píng)估的義務(wù)等。

一、安置房出現(xiàn)拆遷應(yīng)該怎么賠償

安置房被拆的補(bǔ)償一般包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容包括什么

應(yīng)包括以下內(nèi)容包括：

1、補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)約定補(bǔ)償方式，明確是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換；

2、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)明確貨幣補(bǔ)償金額和支付期限；

3、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)交換房屋的位置和面積，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)交換房屋之間的差價(jià)結(jié)算；

4、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房屋約定；

5、被征收房屋為經(jīng)營(yíng)性房屋的，應(yīng)當(dāng)約定停產(chǎn)損失。

補(bǔ)償協(xié)議一般出現(xiàn)在房屋拆遷或勞動(dòng)合同關(guān)系中。補(bǔ)償是補(bǔ)充的，補(bǔ)償是懲罰性的。如果獲得補(bǔ)償，其價(jià)值必須低于相應(yīng)目標(biāo)的賠償金額。懲罰是對(duì)行為人的行為進(jìn)行一定的懲罰，補(bǔ)償只是為了彌補(bǔ)行為人給對(duì)方造成的損失，而不是懲罰性的。

三、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償包括哪些

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、房屋征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償；

3、房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定。在制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋，并與被征收人計(jì)算，結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值的差額。因舊城改建征收個(gè)人住房，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

四、被征收人在征收過(guò)程中有什么權(quán)利

1、要求政府部門(mén)予以補(bǔ)償安置的權(quán)利。

2、房屋征收相關(guān)事項(xiàng)的知情權(quán)，具體包括征收范圍、征收期限、補(bǔ)償資金、價(jià)格評(píng)估及房屋征收方面的法律、政策等。

3、選擇房屋征收補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇適用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償安置方式。

4、因舊城區(qū)改造征收個(gè)人的住宅，被征收人有權(quán)選擇在改建地段或者就近的地段進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

5、因無(wú)法與房屋征收部門(mén)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府針對(duì)其征收補(bǔ)償事宜作出的補(bǔ)償決定的，被征收人有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

一、被征收人的義務(wù)

1、征收范圍確定后，不得對(duì)房屋進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建，不得改變房屋和土地的用途。

2、在作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予補(bǔ)償后，自覺(jué)履行補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，配合房屋征收工作的進(jìn)行。

3、政府提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的，在過(guò)渡期滿應(yīng)當(dāng)按時(shí)搬出，騰退周轉(zhuǎn)房。

二、被征收人各階段的權(quán)利

1、知情權(quán)

集體土地及地上房屋：

（1）預(yù)征知情權(quán)：國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，要將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；

（2）批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：征收集體土地需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府審批，在土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地農(nóng)民；

（3）土地補(bǔ)償知情權(quán)：市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案后要在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告并征詢(xún)村民意見(jiàn)。

2、聽(tīng)證權(quán)

集體土地及地上房屋：在征地方案報(bào)批之前和征地公告公示之后，被征遷人均有聽(tīng)證權(quán)。

國(guó)有土地上的房屋：從590號(hào)令可知，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，征收方應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

實(shí)踐中，很多被征遷人也知道自己享有聽(tīng)證權(quán)，但不知道怎么行使，有些人認(rèn)為即使舉行聽(tīng)證會(huì)也是行政機(jī)關(guān)和村委會(huì)的一言堂，走個(gè)過(guò)場(chǎng)、形式而已，都漠視放棄了。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇權(quán)

集體土地及地上房屋：評(píng)估不是必經(jīng)程序。

國(guó)有土地上房屋：依據(jù)590號(hào)令的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收人與被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

但如果在什么都不知道的情況下，房屋已經(jīng)被評(píng)估并且評(píng)估結(jié)果偏低，被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果享有異議的權(quán)利。即可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，還可以進(jìn)一步向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

4、申請(qǐng)人身、財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)權(quán)

在我們?nèi)粘＝哟淖稍?xún)中，經(jīng)常聽(tīng)到被征遷人遭受逼簽等行為，對(duì)被征遷人家庭的人身和財(cái)產(chǎn)安全及心理都產(chǎn)生了極大的影響，所以不論是國(guó)有土地上房屋征收或者集體土地上房屋拆遷在遇到上述情況時(shí)，被征遷人均可依法向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)人身、財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)。

5、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利

集體土地及地上房屋：在集體土地上房屋拆遷過(guò)程中，被拆遷人可以復(fù)議和訴訟的行為包括：責(zé)令交出土地決定、限期拆除決定等影響被拆遷人實(shí)際權(quán)利義務(wù)的行政行為。

五、房屋被征收人都有哪些權(quán)利

一、被征收人都有哪些權(quán)利

1.要求政府部門(mén)予以補(bǔ)償安置的權(quán)利。

2.房屋征收相關(guān)事項(xiàng)的知情權(quán)，具體包括征收范圍、征收期限、補(bǔ)償資金、價(jià)格評(píng)估及房屋征收方面的法律、政策等。

3.選擇房屋征收補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇適用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償安置方式。

4.因舊城區(qū)改造征收個(gè)人的住宅，被征收人有權(quán)選擇在改建地段或者就近的地段進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

5.因無(wú)法與房屋征收部門(mén)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府針對(duì)其征收補(bǔ)償事宜作出的補(bǔ)償決定的，被征收人有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

二、被征收人有什么義務(wù)

1.征收范圍確定后，不得對(duì)房屋進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建，不得改變房屋和土地的用途。

2.在作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予補(bǔ)償后，自覺(jué)履行補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，配合房屋征收工作的進(jìn)行。

3.政府提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的，在過(guò)渡期滿應(yīng)當(dāng)按時(shí)搬出，騰退周轉(zhuǎn)房。

相關(guān)法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。