一、拆遷評估和補償款,拆遷補償款與房屋評估價值有什么關(guān)系

法律分析：拆遷補償款的計算方式包括多種因素，其中房屋評估價值是其中之一，但不是唯一的依據(jù)。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，規(guī)定拆遷補償款應(yīng)當根據(jù)房屋評估價值、拆遷補償標準等因素進行計算。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，規(guī)定拆遷補償款應(yīng)當符合公平、公正、合理原則，不得低于房屋評估價值。

3.《物權(quán)法》第二百二十八條，規(guī)定因政府征收等原因?qū)е路课荼徊鸪?，?yīng)當給予合理的補償。

綜上所述，拆遷補償款的計算方式是多方面因素綜合考慮的結(jié)果，其中房屋評估價值只是其中之一，而且并非唯一的依據(jù)。拆遷補償款應(yīng)當符合公平、公正、合理原則，不得低于房屋評估價值，并且要給予合理的補償。

二、拆遷補償應(yīng)該如何評估房屋的價值？

法律分析：在拆遷補償中，房屋的價值評估是至關(guān)重要的一環(huán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，評估房屋價值需要考慮多個因素，包括但不限于房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷應(yīng)當按照市場價格進行補償，并且應(yīng)當結(jié)合房屋使用年限、建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、建筑面積、裝修情況等因素進行評估。

2.《國土資源部關(guān)于城市房屋征收拆遷補償標準的通知》中指出，評估房屋價值應(yīng)當根據(jù)房屋建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素進行綜合衡量。

3.《城市房屋征收與補償條例》第十二條規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當按照市場價格進行，根據(jù)房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等因素進行評估。

綜上所述，房屋的價值評估在拆遷補償中非常重要。評估應(yīng)當綜合考慮房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，以確保被拆遷房屋的合理補償。

三、拆遷時如何評估房屋的價值？評估結(jié)果是否可以參與補償？

法律分析：在拆遷過程中，房屋的評估是非常重要的環(huán)節(jié)。評估結(jié)果直接影響著補償?shù)臄?shù)額。但是法律并沒有明確規(guī)定具體的評估標準，評估結(jié)果是否可以參與補償需要視具體情況而定。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第九十六條：所有權(quán)人或者使用權(quán)人的房屋及其附屬設(shè)施、構(gòu)筑物、植物等財產(chǎn)，應(yīng)當受到保護。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：房屋拆遷應(yīng)當依照國家規(guī)定的有關(guān)房屋價值評估辦法進行，評估結(jié)果應(yīng)當合理公正。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條：對于拆遷補償費用的爭議，當事人可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

總結(jié)：在拆遷過程中，評估房屋的價值需要遵循相關(guān)的國家規(guī)定，評估結(jié)果應(yīng)當是合理公正的。但是評估結(jié)果是否可以參與補償，則需要根據(jù)具體情況而定，當事人可以通過仲裁或者訴訟來解決爭議。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

五、住宅拆遷的價值評估怎么計算

1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價格；2、建筑物重置價格；3、建安費用；4、裝修裝飾部分的費用。住宅拆遷的價值評估計算公式是：估價對象價格=某類型房屋的基準價格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價格。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷評估和補償款一樣嗎

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投稿：姜言

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