一、蚌埠拆遷補(bǔ)償款被人領(lǐng)走,蚌埠懷遠(yuǎn)荊山湖蓄洪區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了內(nèi)附詳情

我是懷遠(yuǎn)縣白蓮坡鎮(zhèn)姚山村荊山湖蓄洪區(qū)的拆遷戶
      有以下問(wèn)題向領(lǐng)導(dǎo)咨詢:
      1、房屋面積超過(guò)100平方的，100平方以內(nèi)補(bǔ)償85000元，100平方以外的每平方按905補(bǔ)償;房屋面積小于100平方的，哪怕只有三、四十平方也補(bǔ)償90000元(其中有5000元屬于按期拆遷獎(jiǎng)勵(lì))，是房屋面積小就按戶補(bǔ)償，面積大就按平方補(bǔ)償?這樣補(bǔ)償合理嗎?有什么文件依據(jù)?
      2、政府安置房面積和原拆遷房面積同樣大，如果不要拆遷款，要同等面積，還要自己出錢嗎?
      3、安置房面積小于拆遷房面積，如何補(bǔ)償?
      4、村干部說(shuō)每人安置房面積只有30平，不是45平，是否合理?有什么法律依據(jù)?
      我家8口人，房子面積300多平，不包括廚房，蓋房子加裝修花了三十多萬(wàn)，向親戚朋友借了十多萬(wàn)，到現(xiàn)在還沒(méi)還清，按照村干部說(shuō)的拆遷方案，我家還要花10多萬(wàn)購(gòu)買安置房，面積只有240平方。以上問(wèn)題請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)給回復(fù)下
      中共蚌埠市委督查考核辦
      您好!我們十分重視，組織力量進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)，現(xiàn)將答復(fù)意見(jiàn)回復(fù)如下:
      根據(jù)《安徽省發(fā)展改革委關(guān)于懷遠(yuǎn)縣2019年淮河行蓄洪區(qū)居民遷建直接建房外遷安置實(shí)施方案的批復(fù)》(皖發(fā)改移民函〔2019〕136號(hào))規(guī)定，行蓄洪區(qū)居民遷建安置補(bǔ)償實(shí)行按戶補(bǔ)助，每戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8.52萬(wàn)元?？紤]到白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)安全水位線以下住戶房屋質(zhì)量較好，面積較大。2020年9月29日，經(jīng)懷遠(yuǎn)縣人民政府第63次常務(wù)會(huì)議研究決定，在省級(jí)政策基礎(chǔ)上，出臺(tái)《懷遠(yuǎn)縣白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)居民遷建安置補(bǔ)償方案》(懷行蓄洪組〔2020〕2號(hào))，進(jìn)一步提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，具體房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
      一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
      1、房屋面積≤100平方米的遷移居民，每戶享受補(bǔ)助85200元。
      2、房屋面積>100平方米的遷移居民，除每戶享受補(bǔ)助85200元之外，超出100平方米以上房屋面積部分按照《懷遠(yuǎn)縣土地整治工作實(shí)施方案》(懷政辦〔2019〕7號(hào))房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      3、為有助于白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)居民遷建工作進(jìn)度，經(jīng)懷遠(yuǎn)縣政府研究決定，在《懷遠(yuǎn)縣白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)居民遷建安置補(bǔ)償方案》(懷行蓄洪組〔2020〕2號(hào))補(bǔ)償基礎(chǔ)上，原房屋超出100m2的面積，每平方米再額外一次性獎(jiǎng)補(bǔ)300元。
      二、安置標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算價(jià)格。
      1、安置標(biāo)準(zhǔn)原則上1戶1宅，戶內(nèi)每人不超過(guò)30平方米。
      2、安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)享受建安價(jià)2000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。
      3、每戶選房標(biāo)準(zhǔn)之外的面積，10平方米以內(nèi)的按建安價(jià)2000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，10平方米以上的按照綜合成本價(jià)2600元/平方米結(jié)算。
      三、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限。
      1、選擇貨幣化補(bǔ)償安置的遷移居民。一年內(nèi)在懷遠(yuǎn)縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買商品房的，按照200元/平方米補(bǔ)助，最高上限為20000元/戶。
      2、選擇實(shí)物安置的。按照遷移人口每人不超過(guò)30平方米予以200元/平方米據(jù)實(shí)補(bǔ)助。
      3、遷移戶積極騰空房屋主動(dòng)配合拆遷，在動(dòng)遷后10日內(nèi)簽約搬遷騰空交付房屋并通過(guò)驗(yàn)收的，按每戶5000元給予獎(jiǎng)勵(lì);在動(dòng)遷后11-20日內(nèi)簽約搬遷騰空交付房屋并通過(guò)驗(yàn)收的，按每戶3000元給予獎(jiǎng)勵(lì);在動(dòng)遷后21-30日內(nèi)簽約搬遷騰空交付房屋并通過(guò)驗(yàn)收的，按每戶1000元獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
      如需進(jìn)一步了解咨詢相關(guān)法律政策依據(jù)，請(qǐng)與懷遠(yuǎn)縣發(fā)改委聯(lián)系(聯(lián)系電話:0552—8212662)。謝謝您對(duì)我們工作的關(guān)心與支持!

二、懷遠(yuǎn)縣拆遷計(jì)劃

法律分析：該批次建新區(qū)擬征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政【2020】32號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)，其中常墳鎮(zhèn)、萬(wàn)福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為55.3246萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地按照45040元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為641.3809萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、懷遠(yuǎn)縣征遷計(jì)劃

法律分析：一、擬定項(xiàng)目名稱：懷遠(yuǎn)縣2021年第一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)

二、擬定項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)：在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)耕地面積增加11.0670公頃（建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地11.0670公頃），并提高耕地質(zhì)量，促進(jìn)節(jié)約集約利用建設(shè)用地，達(dá)到城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。

三、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案

（一）拆舊地塊拆遷補(bǔ)償安置方案：拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指土地開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發(fā)生的適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償按照《懷遠(yuǎn)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)懷遠(yuǎn)縣土地整治工作實(shí)施方案的通知》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）建新地塊拆遷補(bǔ)償安置方案：該批次建新區(qū)擬征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)，其中常墳鎮(zhèn)、萬(wàn)福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為55.3246萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地按照45040元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為641.3809萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、洪湖蓄洪區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、洪湖蓄洪區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《壽縣行蓄洪區(qū)居民遷建房屋搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》

（一）安置獎(jiǎng)勵(lì)政策?？h城規(guī)劃區(qū)外的搬遷戶，老房拆除后一次性獎(jiǎng)勵(lì)5000元。到集中安置區(qū)選房的，按人均30平方米計(jì)算，不超面積的，按成本價(jià)（以招標(biāo)價(jià)減去縣以上補(bǔ)助資金測(cè)算）結(jié)合樓層系數(shù)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)與安置戶進(jìn)行結(jié)算。超出面積的，按政府指導(dǎo)價(jià)（縣政府按各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)際情況測(cè)算確定）結(jié)合樓層系數(shù)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)與安置戶進(jìn)行結(jié)算。每戶增購(gòu)安置房面積不得超過(guò)30平方米。到本縣范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房、拆除老房后，憑相關(guān)證件，經(jīng)有關(guān)部門聯(lián)合審核確認(rèn)后每戶補(bǔ)助9.32萬(wàn)元。到縣外購(gòu)買住房或其他地方居住、拆除老房后，憑相關(guān)證件，經(jīng)有關(guān)部門聯(lián)合審核確認(rèn)后每戶補(bǔ)助8.32萬(wàn)元。

（二）土地復(fù)墾政策。整自然村莊納入城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織實(shí)施，如期完成并通過(guò)上級(jí)驗(yàn)收的，按照復(fù)墾面積，給予鄉(xiāng)鎮(zhèn)15000元/畝復(fù)墾經(jīng)費(fèi)?？h自然資源和規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計(jì)勘測(cè)驗(yàn)收等費(fèi)用由縣財(cái)政據(jù)實(shí)撥付。

五、洪湖蓄洪區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：國(guó)家蓄洪區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：屈黛言

內(nèi)容審核：趙明媛律師