一、實際使用人拆遷補償,被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致如何

對房屋進(jìn)行拆遷時，所有人與使用人不一致的，應(yīng)該對所有人進(jìn)行拆遷補償，對使用人進(jìn)行拆遷安置。

一、非住宅公產(chǎn)房拆遷怎么補償

對房屋進(jìn)行拆遷的時候就需要對被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償，而被拆遷人一般是房屋的所有權(quán)人，如果是非法建筑的，拆遷時是沒有經(jīng)濟(jì)補償?shù)?，對非住宅的公房進(jìn)行拆遷的，怎樣進(jìn)行補償由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商好之后簽訂拆遷補償協(xié)議。

二、私房拆遷中如何確定房屋使用人

私房拆遷中房屋使用人一般確定為在該房內(nèi)有常住戶口，實際居住生活一年以上且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。房屋所有人與實際使用人不一致的，應(yīng)由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門對房屋的所有人給予拆遷補償，兼顧對房屋的實際使用人予以拆遷安置。

三、拆遷時對于戶口的如何進(jìn)行補償?shù)?

拆遷時，并不是所有的拆遷項目都按照戶口進(jìn)行補償，一般拆遷安置對象是房屋的所有權(quán)人和公房的承租人和共居人，而不是只要戶口在就可以得到補償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，有對人口的安置，這種情況下，如果拆遷協(xié)議中作為被安置人了，是可以獲得相應(yīng)的補償?shù)摹Ｋ员徊疬w人遇到這種情況，要了解一下拆遷項目的情況，找專業(yè)人士咨詢一下拆遷補償?shù)臉?gòu)成，是否應(yīng)該考慮戶口因素。如果有的話，就積極主張。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、被拆遷房屋所有人與使用人不一致如何處理？

法律分析：拆遷中房屋所有人與實際使用人不一致的情況比較常見，而其中，最常見的情形一是房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生的房屋所有權(quán)人與實際使用人不一致，另外一種是農(nóng)村房屋登記的所有權(quán)人與房屋實際所有權(quán)人不一致。

一般來說，房屋拆遷，拆遷補償?shù)怯洃?yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)證書或其他具有房屋所有權(quán)證明效力的法律文書記載為準(zhǔn)，但是，在實際征地拆遷活動中，一些地方也會允許房屋的實際使用人登記為拆遷補償安置對象，如果自家房屋存在這種特殊情況，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸苑课菟袡?quán)人登記，也可以跟拆遷方協(xié)商，以房屋的實際使用權(quán)人登記，拿到補償款或者安置房之后，所有人與實際使用人再做轉(zhuǎn)交或分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致怎么辦

法律分析：所有人與使用人不一致的，應(yīng)該對所有人進(jìn)行拆遷補償，對使用人進(jìn)行拆遷安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、房屋實際使用人和拆遷人名字不一致怎么辦

被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致應(yīng)當(dāng)由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門對房屋的所有人給予拆遷補償，兼顧對房屋的實際使用人予以拆遷安置?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、如何認(rèn)定被拆遷房屋的同住人

法律分析：共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

法律依據(jù)：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》

第五十一條（有關(guān)用語的含義）

本細(xì)則中下列用語的含義：

（一）被征收人，是指被征收房屋的所有權(quán)人。

（二）公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位。

（三）共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

（四）房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷使用人和產(chǎn)權(quán)人如何分配

●使用權(quán)拆遷怎么補償

●使用權(quán)房屋拆遷補償

●使用權(quán) 拆遷

●拆遷占用名額如何分

●拆遷使用面積

●拆遷人員慣用伎倆

●使用權(quán)房產(chǎn)拆遷

●拆遷按照使用面積

●拆遷土地使用面積怎么算

●被拆遷房屋的所有人

●被拆遷房屋的所有人

●拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式

●拆遷房屋所有權(quán)人

●拆遷房被人占用如何處理

●拆遷使用人和產(chǎn)權(quán)人如何分配

●論房屋拆遷中被拆遷人利益的法律保護(hù)

●拆遷人與被拆遷人可以就以下哪些內(nèi)容申請行政裁決

●被拆遷人有權(quán)選擇什么安置

●拆遷人與被拆遷人

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地房第164講：宅基地申請人和使用人不一致，征收補償款歸誰,宅基地使用權(quán)的補償款由誰分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人,被拆除房屋及其附屬物的使用人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●空閑宅基地被收回是否跟使用人講,對空閑宅基地收回使用是否可以:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋實際使用人拆遷補償費，私房動遷征收補償款對產(chǎn)權(quán)繼承人和房屋實際居住人中應(yīng)該怎樣分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●公房拆遷實際居住人，如何認(rèn)定私房拆遷中的“房屋使用人”:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房屋使用人遇到拆遷有補償嗎，您好，請問，在農(nóng)村房屋租賃期間，遇到拆遷，房屋租賃人能得到補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷人與被拆遷人?被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地房第164講：宅基地申請人和使用人不一致，征收補償款歸誰,征收中的宅基地使用權(quán)問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被征收人如何安置房屋使用人?被征收人有權(quán)選擇補償安置方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房屋使用人?使用權(quán)人簽訂拆遷安置協(xié)議所有權(quán)人怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●所有人 管理人 使用人?所有人或者管理人有哪些賠償責(zé)任：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷人與被拆遷人?被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用稅使用人納稅?土地使用稅實際使用人在哪些情況下應(yīng)繳納：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)人是什么證?土地使用人是什么意思,有哪些權(quán)利：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●乙方為該房屋的實際使用人 發(fā)生的任何安全事故乙方,租賃期間乙方是該房屋的實際管理人,該房屋所發(fā)生的所有安全事故由乙方承擔(dān)責(zé)任,與甲方無關(guān)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人的認(rèn)定?被拆遷房屋所有人與實際使用人怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●在租賃期間,承租人是房屋的實際管理者,在房屋內(nèi)發(fā)生的一切所安全事故,都由承租人來承擔(dān)?,在房屋租賃期間,承租人是房屋的實際管理人和使用人,在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)后還能不能更改名字?對于農(nóng)村宅基地使用人能不能變更?：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)后還可以更改名字嗎?對于農(nóng)村宅基地使用人可以變更嗎?：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地批準(zhǔn)使用后一直未辦理登記，若原批準(zhǔn)使用人死亡的，能否申請登記？?宅基地批準(zhǔn)書有效期多久：今日在線土地征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】實際使用人拆遷補償，使用權(quán)拆遷怎么補償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：董書奕

內(nèi)容審核：劉佳律師