一、三農(nóng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村征地拆遷按人口補(bǔ)償還是面積補(bǔ)償怎么領(lǐng)補(bǔ)多少一文解讀

近兩年，國家針對三農(nóng)方面有著一系列的大動作，其中農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展自然是首要任務(wù)之一，因此會涉及到不少的征地拆遷工作。就在前不久，國家發(fā)改委印發(fā)的《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》也表明要積極促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，推動鄉(xiāng)村振興成果。像目前四川、湖北等地都相繼發(fā)布了一批征收土地公告，不僅是為了加快任務(wù)進(jìn)程，同時也是為了有效解決農(nóng)村“空心化”等問題。當(dāng)然，公告都發(fā)了，補(bǔ)償問題就成為了大家關(guān)注的重點。那么農(nóng)村征地拆遷按人口補(bǔ)償還是面積?補(bǔ)償怎么領(lǐng)?補(bǔ)多少?下面就帶大家具體來了解下。

農(nóng)村征地拆遷是按人口補(bǔ)償還是面積?

      這個具體得因情況而異，而且根據(jù)土地性質(zhì)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。一般情況下，按人口補(bǔ)償?shù)那闆r，通常都是集體土地上的房屋拆遷，而對于國有土地，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，所涉及到的補(bǔ)償則一般與面積有關(guān)。

      不過具體怎么補(bǔ)，除了法律有關(guān)規(guī)定外，還會受到地方政策影響，因此按人口補(bǔ)償或者按面積補(bǔ)償?shù)那闆r都會存在，一般在當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w補(bǔ)償方案中都會有詳細(xì)說明。但多數(shù)情況還是按面積進(jìn)行補(bǔ)償，而按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，目前與人口有關(guān)補(bǔ)償?shù)闹挥懈嘏渲醚a(bǔ)助費及安置補(bǔ)助等等。

2022農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      無論怎么補(bǔ)，按照規(guī)定，土地補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費，農(nóng)村村民住宅，其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，被征地農(nóng)民的社會保障費用，這五項法定補(bǔ)償項目是一個都不能少的。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

      1、湖北省宜昌市

      2022年6月9日-15日，宜昌市點軍區(qū)人民政府發(fā)布2則征地補(bǔ)償安置方案公告。拆遷名單包括有范家湖村、巴王店村、石堰村、偏巖村等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《湖北省人民政府關(guān)于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鄂政發(fā)〔2019〕22號)的規(guī)定執(zhí)行。

      2、湖南省湘潭市

      2022年5月23日，據(jù)湘潭市自然資源和規(guī)劃局征收土地公告可知，湘潭市2022年最新拆遷村名單包括有仙女村、新泉村、馮家村、桂花村等。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2021〕3號)文件規(guī)定執(zhí)行;安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《湖南省人民政府辦公廳〈關(guān)于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作〉的通知》(湘政辦發(fā)〔2016〕80號)和潭政發(fā)〔2020〕9號執(zhí)行。

      3、四川省綿陽市

      2022年5月25日，綿陽市游仙區(qū)最新拆遷村名單公布，包括有石埡村5、6組，長明村2組等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的0.5倍進(jìn)行補(bǔ)償，其中土地補(bǔ)償費計30%，安置補(bǔ)償費計70%。

      備注:具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，建議大家以當(dāng)?shù)毓颊鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知為準(zhǔn)。

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償怎么領(lǐng)?先拿補(bǔ)償還是先搬遷?

      在進(jìn)行農(nóng)村征地拆遷的過程中，都是有一套嚴(yán)格的法定流程的，大致可以概括為:發(fā)布征地公告→辦理征收補(bǔ)償?shù)怯洝炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議→擬定和公布補(bǔ)償方案→舉行聽證會(如對補(bǔ)償有異議，要在這一環(huán)節(jié)及時申請聽證)→上報備案→發(fā)放補(bǔ)償，開始征地。詳細(xì)內(nèi)容同樣建議以地方政策要求為準(zhǔn)。

      另外，很多地方都是先拆后補(bǔ)償，其實這是不合法的，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明文規(guī)定說實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。因此，一定要確保自身先拿到補(bǔ)償后，再進(jìn)行搬遷，從而更好地保障自身的合法權(quán)益。

非農(nóng)戶口能獲得征地拆遷補(bǔ)償嗎?

      非農(nóng)戶口一般是沒有征地拆遷補(bǔ)償?shù)摹５鞔_的是，宅基地和房屋是分開的，房屋我們是擁有繼承權(quán)和使用權(quán)的，不會因為將農(nóng)村戶口遷出而改變權(quán)益。因此，當(dāng)房子被面臨拆遷的時候，非農(nóng)戶口也是可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償款。

      另外，以下五類人在面臨農(nóng)村土地征收補(bǔ)償時，只要符合條件的同樣也可以領(lǐng)到相應(yīng)的補(bǔ)償:

      1、戶口在家庭中的女兒，不管女兒是否出嫁。

      2、剛出生的孩子且已經(jīng)取得了本地的戶口。

      3、因上學(xué)將戶口遷到外地的學(xué)生。

      4、常年在外服兵役，但戶口依然在本地的青年。

      5、補(bǔ)償人員意外離世的可由親人代領(lǐng)。

      總的來說，近些年來農(nóng)村建設(shè)發(fā)展很快，甚至有些的還成為了示范級村莊。而鄉(xiāng)村建設(shè)是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要任務(wù)，這一點從5月23日中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《鄉(xiāng)村建設(shè)行動實施方案》中也做出了明確的精神指示。也正是如此，很多地區(qū)目前都開始了征地建設(shè)，并且及時的公布了征地補(bǔ)償安置方案。而作為征地拆遷補(bǔ)償?shù)膶嶋H參與者，大家還是應(yīng)該熟知其法律流程，避免自身權(quán)益受到損害。

二、農(nóng)村拆遷按人口補(bǔ)償嗎

法律分析：農(nóng)村拆遷一般是按照戶為單位進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

三、房屋拆遷根據(jù)戶口人口補(bǔ)償嗎

房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來補(bǔ)償，與戶口上的人無關(guān)。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償是對被拆遷房屋的補(bǔ)償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補(bǔ)償之外，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。這個補(bǔ)助就與房屋面積無關(guān)，而與戶口上的人有關(guān)，是按人給予的安置補(bǔ)助。因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計算的。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償按人口來補(bǔ)償嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償也可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷按人口如何補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷賠償（土地征收）就是按照人口計算的。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：常然伊

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