長沙首套房拆遷補償多少，回遷房稅費是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢-北京圣運律師事務(wù)所

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 長沙首套房拆遷補償多少，回遷房稅費是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

長沙首套房拆遷補償多少，回遷房稅費是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-26 10:38:36
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

長沙首套房拆遷補償多少,回遷房稅費是多少 ,法律分析：具體情況具體分析。（一）如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1 5%；（二）如果原來拆遷的房屋沒有房

長沙首套房拆遷補償多少，回遷房稅費是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、長沙首套房拆遷補償多少,回遷房稅費是多少

法律分析：

具體情況具體分析。（一）如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%；（二）如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%；（三）如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

二、回遷房稅費是多少

法律分析：具體情況具體分析。（一）如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%；（二）如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%；（三）如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

三、買回遷房一共需要交多少稅 -法律知識

法律分析：

買房人應(yīng)繳納的契稅：

1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;

2、交易費：3元/平方米;

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定;

4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、回遷房賣房需要交什么稅

法律分析：買房人應(yīng)繳納的契稅：契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;交易費：3元每平方米;測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定;權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費：3元/平方米;營業(yè)稅：差價乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ;個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) ;土地出讓金：大概房款的3%

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

五、回遷房需要繳納哪些稅費 -稅率

法律分析:

1、契稅：房款的1、5%。面積在144以上交納3%，面積在90一下并是首套的交納1%。2、買賣費：3元/平方米。4、權(quán)屬登記費及取證費，在200元內(nèi)。賣方：1、買賣費：3元/平方米。2、營業(yè)稅：差價。5、5%。3、個人所得稅:房發(fā)作意盈余的20%或許房款的1%4、土地出讓金：大約房款的3%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。

第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。