一、廣州南沙區(qū)拆遷補償辦法,廣州回遷房面積補償標準

法律分析:

天河區(qū)房屋補償指導價：

國有土地上住宅房屋：被征收人，可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；住宅房屋，補償標準為5.5萬/平方米，

國有土地上非住宅房屋：實行貨幣補償；非住宅房屋（現(xiàn)狀為商鋪,產(chǎn)權(quán)證記載為非居住用房），補償標準為10萬/平方米。

法律依據(jù):

《廣州市南沙區(qū)舊村莊更新改造項目補償安置標準指引（試行）》 第四條 住宅房屋的補償

（一）“拆一-補一”。符合以下情形的房屋建筑按照1:1比例計算基準回遷安置面積:

1.具有合法產(chǎn)權(quán)證明以內(nèi)部分;2.2009年12月31日前建成經(jīng)村集體經(jīng)濟組織批準的三層半以下住宅建基面積80平方米、建筑面積280平方米

3.符合歷史報建要求(含辦理村民建房備案等手續(xù))村民住宅建基面積80平方米、建筑面積280平方米以內(nèi)部分;“- -戶-一宅”的認定按照《廠州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證實施辦法的通知》(穗府辦規(guī) [2017] 11號)等有關規(guī)定執(zhí)行。

（二）合理激勵。符合本條第(一) 款第1項規(guī)定的房屋建筑所有人在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，給予不超過證載面積的30%作為獎勵回遷面積;符合本條第(一) 款第2、3項規(guī)定的房屋建筑所有人，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，給予不超過現(xiàn)狀可安置面積的20%作為獎勵回遷面積。獎勵回遷面積由被補償人按1500元/平方米標準出資購買。

基準回遷面積與獎勵回遷面積之和為房屋建筑所有人應回遷安置面積。為解決回遷安置時每戶回遷安置面積與安置戶型實際面積差額，按5- 10平方米/棟標準預留安置房面積作為調(diào)差面積。

（三）前后一致。符合取得獎勵面積條件的房屋建筑所有人，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，獎勵標準一致;未在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，不給予獎勵面積。

（四）成本補償。無合法產(chǎn)權(quán)證明、2009年12月31日后建成、不符合“一-戶一宅”相關規(guī)定的房屋建筑，不予安置，按不高于1500元/平方米標準補償房屋建設費用。

二、廣州市房屋拆遷補償標準是如何規(guī)定的？

(一)拆遷辦關于房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、廣州拆遷補償標準

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧煞课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。其他補償項目：對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取Ｒ?、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、最新廣州房屋拆遷補償標準

最新廣州房屋拆遷補償標準有哪些？廣州市首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補償標準，《關于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》已正式出臺更多最新廣州房屋拆遷補償標準，盡在下文。

《通知》改變了此前全市按區(qū)分4個層次、一刀切的城市住宅房屋拆遷補償方式，將十區(qū)細化為132個區(qū)片，每個區(qū)片的補償標準幾乎都有所提高,達到4000～6000元/平方米，與此前制定的最高3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

《通知》自12月16日起施行，此前已簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，按原協(xié)議約定執(zhí)行。

由4個層次細化為132區(qū)片標準

●2004年標準將全市劃分為4個層次，最高補償3000元/平方米

●新標準按132個區(qū)片確定不同拆遷補償，最高1.2萬元/平方米

據(jù)了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補償標準，是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個層次，實行幾個行政區(qū)一刀切的最低補償價格。最低補償標準最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次，為3000元/平方米。

而此次《通知》將全市10區(qū)細化為132個區(qū)片：每個區(qū)片都有自己的最低補償標準。

多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3～1倍

《通知》參考近年來廣州市經(jīng)濟發(fā)展狀況以及近兩年來房地產(chǎn)市場價格的上漲幅度，整體提高了國有土地上住宅房屋最低補償標準。其中，全市最高標準為二沙島1.2萬元/平方米。

對大眾較有影響的條文，當屬多數(shù)片區(qū)的補償價都調(diào)整為4000～6000元/平方米，與此前最高標準3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

每戶至少按40m2補償

據(jù)悉，廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準實行動態(tài)更新機制，由市國土房管局定期公布。

據(jù)介紹，此次拆遷最低補償標準除了從單價上有所提高，還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進行補償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。

據(jù)介紹，不少老城居民居住的面積都在40平方米以下，此次設定最低補償面積線40平方米可以保障其居住權(quán)益。

最高獎勵補償金額5%

為鼓勵被拆遷人配合拆遷工作，《通知》還增加了提前搬遷獎勵金，對被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當獎勵，最高獎勵補償金額的5%。

此外，本次城市住宅房屋只調(diào)整拆遷最低補償標準，搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準仍按照2004年標準實施。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●廣州市南沙區(qū)拆遷補償標準

●廣州市南沙區(qū)拆遷

●2021年南沙區(qū)拆遷

●南沙拆遷補償方案

●南沙區(qū)房屋拆遷補償

●南沙拆遷規(guī)劃

●南沙征地拆遷

●廣州市南沙區(qū)房屋征收補償方案

●廣州市南沙區(qū)拆遷辦

●廣州南沙拆遷補償方案

●廣州市南沙區(qū)征收土地補償安置辦法

●廣州市南沙區(qū)征收土地補償安置辦法

●南沙 拆遷

●南沙征地拆遷

●2021年南沙區(qū)拆遷

●南沙征收計劃

●南沙區(qū)征地補償標準

●南沙征收補償最大420平方

●廣州市南沙區(qū)征收方案官網(wǎng)

●南沙拆遷補償方案

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●南沙區(qū)2019拆遷補償辦法，房屋拆扦補償標準2019:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳南沙拆遷補償政策細則，廣州宅基地可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣州市南沙區(qū)拆遷補償辦法，廣州市征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南沙區(qū)拆遷補償標準，拆遷宅基地:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南沙拆遷征收補償，廣東省廣州市南沙區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南沙區(qū)征地拆遷補償辦法，南沙東涌鎮(zhèn)的征收政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●番禺商品房拆遷補償，廣州南沙購房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南沙拆遷補償新政，廣州買房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南沙房屋拆遷補償標準，廣州回遷房面積補償標準 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南沙群島城市更新項目包括什么工程,南沙群島城市更新項目包括什么:今日談城市更新百科

●南沙區(qū)拆遷補償條，南沙東涌鎮(zhèn)的征收政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南沙區(qū)拆遷咨詢電話是多少,南沙區(qū)拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●2018年南沙區(qū)房屋拆遷補償，廣州市南沙區(qū)勞動監(jiān)察大隊電話號碼:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南沙區(qū)最新房屋拆遷補償標準，南沙區(qū)征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南沙區(qū)城市更新土地整備中心什么級別,南沙區(qū)城市更新:今日談城市更新百科

●南沙區(qū)農(nóng)村拆遷補償標準，廣州市征地補償標準2024是什么:今日拆遷補償標準更新

●南沙群島拆遷咨詢電話是多少,南沙群島拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●廣州南沙城市更新投資發(fā)展有限公司,南沙群島城市更新:今日談城市更新百科

●南沙區(qū)拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定公告,南沙區(qū)拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●南沙區(qū)拆遷補償辦法，廣州回遷房面積補償標準 :今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】廣州南沙區(qū)拆遷補償辦法，廣州市南沙區(qū)拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：喻清佳

內(nèi)容審核：馮興元教授