一、青山鎮(zhèn)高速拆遷補(bǔ)償公示,儀征青山鎮(zhèn)礦區(qū)拆遷政策詳解

儀征青山鎮(zhèn)礦區(qū)拆遷政策主要包括征地拆遷流程、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及農(nóng)村土地拆遷的特別規(guī)定。以下是對(duì)這些要點(diǎn)的詳細(xì)解答：

一、征地拆遷流程

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，征收方案需經(jīng)批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的等，并在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日。

如果多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律規(guī)定，應(yīng)舉行聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)及聽證會(huì)情況修改方案。

進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?，由被征收土地的所有?quán)人、使用權(quán)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理。隨后，縣級(jí)以上地方人民政府與相關(guān)權(quán)利人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

在完成前期工作后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地，并發(fā)放補(bǔ)償款。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。

三、農(nóng)村土地拆遷特別規(guī)定

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。土地補(bǔ)償費(fèi)通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)農(nóng)作物的生長(zhǎng)階段和類型而有所不同，如剛剛播種的農(nóng)作物按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)，成長(zhǎng)期的農(nóng)作物最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

對(duì)于其他附著物，如鐵路、公路、高壓電線等，需與相關(guān)部門協(xié)商并編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。同時(shí)，參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

綜上所述，儀征青山鎮(zhèn)礦區(qū)的拆遷政策遵循明確的征地拆遷流程，并提供詳細(xì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保被征地農(nóng)民的權(quán)益得到妥善保障。

二、儀征市三河片區(qū)拆遷紅線范圍

法律分析：三河片區(qū)改造是儀征市重點(diǎn)工程項(xiàng)目，區(qū)域范圍：東至東岳廟、奎光巷；西至東園南路；南至揚(yáng)子?xùn)|路；北至新河路，總占地面積約1300畝。

法律依據(jù)：《儀征三河片區(qū)城市更新項(xiàng)目招標(biāo)公告》

一、 招標(biāo)條件

儀征市三河片區(qū)城市更新項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn),項(xiàng)目資金來(lái)源為國(guó)有資金3000萬(wàn)元,招標(biāo)人為儀征市揚(yáng)子投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

1.建設(shè)地點(diǎn):東至東岳廟、奎光巷;西至東園南路;南至揚(yáng)子?xùn)|路:北至新河路。

2.工程規(guī)模:總占地面積約1300畝。

三、儀征拆遷補(bǔ)償

法律分析：被拆遷房屋的合法依據(jù)，以被拆遷人持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋權(quán)屬證書或土地權(quán)屬證書）和合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。無(wú)合法依據(jù)的，由拆遷項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府、辦事處會(huì)同城管、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃等部門進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定和處理?！都w土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》公布后，被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置方式以選擇貨幣補(bǔ)償為主，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷住宅房屋的合法面積計(jì)算。貨幣補(bǔ)償金額=貨幣補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷房屋合法面積+裝修和附屬物補(bǔ)償；

2、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)。

法律依據(jù)：《儀征市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》 第十八條 貨幣補(bǔ)償單價(jià)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估規(guī)范按被拆遷房屋周邊國(guó)有土地上類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素作出評(píng)估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采取與被拆遷房屋一致的估價(jià)時(shí)點(diǎn)、評(píng)估方法和技術(shù)路線作出評(píng)估。

被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)單價(jià)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的單價(jià)，由拆遷人依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參照《儀征市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)細(xì)則》進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷公告發(fā)布之日。

四、儀征三河片區(qū)拆遷還拆不拆了

法律分析：各地的拆遷范圍會(huì)發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、明年儀征會(huì)拆哪些地方

法律分析：解放東路區(qū)域

前進(jìn)路區(qū)域二、三期

新城建筑公司西側(cè)

法律依據(jù)：《儀征市自然資源和規(guī)劃局征地補(bǔ)償、安置方案公告》 第一條 土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)用地、建設(shè)用地 27 萬(wàn)元/公頃；未利用地 13.5 萬(wàn)元/公頃

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.7 萬(wàn)元/人

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投稿：顧若

內(nèi)容審核：羅娟律師