一、深圳南沙拆遷補償政策細則,廣州宅基地買賣最新政策是什么

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房；

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

(4)轉讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用隨房一并轉讓。

今日，《廣州市鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可實施辦法》印發(fā)了廣州宅基地新規(guī)，從規(guī)劃報批入手加強對農民無序建房及違法建設的監(jiān)管，有效期為5年。其中明確，村民自建房也要進行規(guī)劃報批、規(guī)劃驗收等工作，申請建設自建房的，可以戶為單位提出申請，前提是須符合“一戶一宅”政策，也就是說，每戶村民只能擁有一處宅基地。

一、廣州宅基地最新規(guī)定

另外，還需具備本村農村集體經濟組織成員資格。具體來說“一戶”是指：夫妻與未達到法定婚齡子女同住的為一戶；有兄弟姐妹的，其中一人應與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達到法定婚齡或結婚后可申請分戶；是獨生子女的，結婚后可以繼續(xù)與父母為一戶，也可單獨立戶；離異后無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。

實施的區(qū)域包括白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城區(qū)等，各地政府結合實際情況制定實施細則。另外，國有農場、林場范圍內經村莊規(guī)劃確定的符合相關條件的原居民自建房也可參照執(zhí)行。

需注意的是，實施辦法規(guī)定被許可人，應當在取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》之日起1年內開工。逾期未開工且未辦理延期手續(xù)或者申請延期未獲批準的，《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》及其附圖、附件自行失效，失效后需重新申請。

二、農村宅基地轉讓的除外條件

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須和住房一起轉讓。

2、下列轉讓應認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買；

(2)法人或其他組織購買；

(3)轉讓人未經集體組織批準；

(4)向集體組織成員以外的人轉讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

三、農村宅基地轉讓糾紛

辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效；轉讓而未經村委會批準而無效；被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購買農村住房等。

農村宅基地轉讓涉及的問題比較復雜，在進行宅基地轉讓的時候一定要慎重，避免因不了解相關政策而遭受不必要的損失。

二、廣州宅基地可以買賣嗎

廣州宅基地可以買賣。

宅基地的使用權在法律上是不允許買賣的，所有權屬于農村集體經濟組織；但在實際操作中，宅基地上的自建房在村內部可以進行買賣，不得與城市人口進行交易。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標準。已登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更或注銷登記。農民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，違法建造和購買的住宅不會發(fā)放土地使用證和房產證。

宅基地的權屬與使用：

1、宅基地權屬：宅基地是農村集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體所有；

2、宅基地使用權：農村集體經濟組織的成員有權依法申請宅基地使用權，用于建設住宅；

3、宅基地使用條件：申請人需符合當地宅基地申請的條件，如戶籍、土地規(guī)劃等；

4、宅基地使用期限：宅基地使用權一般為長期使用，但具體年限由地方政府規(guī)定；

5、宅基地繼承：宅基地使用權可以依法進行繼承。

綜上所述，廣州宅基地的使用權雖然在法律上不允許買賣，但在實際操作中，村內部的自建房可以進行買賣，但不得與城市人口交易。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標準。已登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，需要及時辦理變更或注銷登記。農民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，違法建造和購買的住宅不會發(fā)放土地使用證和房產證。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第二條

土地是國家的不可分離的組成部分。全國的土地，除了由法律規(guī)定屬于集體所有的土地以外，屬于國家所有，即全民所有。

國家所有的土地，由國務院代表國家行使所有權。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

三、在廣州宅基地可以買賣嗎?

宅基地不可以隨便買賣。

《農村宅基地管理辦法》

第八條

農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

一、關于宅基地的法律規(guī)定

根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，宅基地的法律規(guī)定有：

第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、廣州宅基地征收補償新標準

一、廣州宅基地征收補償新標準1、補償新標準1、土地補償費土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規(guī)定集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組；2、安置補助費安置補助費是針對土地使用權、農民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農民個人，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補助費則歸集體統(tǒng)一使用；3、青苗及地上附著物補償青苗及地上附著物補償補償是針對財產所有人的補償，因此該項補償歸財產所有人。2、法律依據：《征地補償標準》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、宅基地使用權的轉讓的條件是什么1、轉讓人擁有二處以上的農村住房含宅基地；2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4、轉讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

五、在廣州宅基地可以買賣嗎

宅基地不可以隨便買賣。

《農村宅基地管理辦法》

第八條

農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

一、農村宅基地的特點有哪些？

1、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

2、宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權只是基于集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

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文章來源參考：【頭條】深圳南沙拆遷補償政策細則，南沙區(qū)拆遷

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投稿：彭國若

內容審核：劉鵬飛律師