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濰坊樓房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),2023年山東省濰坊市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-05 22:32:43
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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濰坊樓房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),2023年山東省濰坊市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東省土地征收標(biāo)準(zhǔn)及安置方式:根據(jù)山東省政府文件,土地征收補(bǔ)償按照地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,農(nóng)用地補(bǔ)償為97 5萬元 公頃,總額為292 5萬元。地上附著物補(bǔ)償按照濰坊市政府文件執(zhí)行,總

濰坊樓房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),2023年山東省濰坊市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、濰坊樓房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),2023年山東省濰坊市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省土地征收標(biāo)準(zhǔn)及安置方式:根據(jù)山東省政府文件,土地征收補(bǔ)償按照地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,農(nóng)用地補(bǔ)償為97.5萬元/公頃,總額為292.5萬元。地上附著物補(bǔ)償按照濰坊市政府文件執(zhí)行,總額為511.97萬元。安置方式包括貨幣分配、社保補(bǔ)貼和就業(yè)安排。貨幣安置由村民代表大會(huì)分配,社保補(bǔ)貼一次性支付67.5萬元,并劃入社保資金專戶,就業(yè)安排由相關(guān)單位協(xié)調(diào)安排。

法律分析

1、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照山東省人民政府辦公廳魯政辦發(fā)〔2012〕288號(hào)文件公布的征地綜合區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

農(nóng)用地位于第II-1級(jí)區(qū)片,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為97.5萬元/公頃;

按照上述標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)《土地征收勘測(cè)調(diào)查清單》確定的現(xiàn)狀地類,土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)總額為292.5萬元。

(二)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi):按照濰坊市人民政府辦公室濰政辦發(fā)[2015]1號(hào)文件公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本次征收土地地上附著物及青苗的種類和數(shù)量,依據(jù)經(jīng)有各方簽字確認(rèn)的《土地征收勘測(cè)調(diào)查清單》為準(zhǔn)。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)總額為511.97萬元。

2、安置方式

按照《山東省土地征收管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)與被征地村委會(huì)協(xié)商,對(duì)擬征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人口采取以下方式安置。

(一)貨幣安置:土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)撥付到前杭埠村委會(huì)賬戶后,由村民代表大會(huì)研究分配方案。

(二)社保安置:山東濰坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)本次征收土地按照1.5萬元/畝標(biāo)準(zhǔn),對(duì)本村村民一次性支付社會(huì)保障補(bǔ)貼67.5萬元,由區(qū)財(cái)政局將上述補(bǔ)貼資金于征收土地報(bào)批前一次性劃入本地社會(huì)保障資金專戶,由區(qū)勞動(dòng)人事局、前杭埠村委會(huì)按有關(guān)政策規(guī)定制定社會(huì)保障方案并公示,辦理村民入保事宜。

(三)經(jīng)山東濰坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)同意,由區(qū)勞動(dòng)人事局、國土資源分局、前杭埠村與有關(guān)單位共同協(xié)調(diào),安排一定數(shù)量適合條件的本村村民到相關(guān)企業(yè)就業(yè)。

結(jié)語

根據(jù)以上內(nèi)容,結(jié)論如下:

根據(jù)山東省相關(guān)文件規(guī)定,本次土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照山東省人民政府辦公廳魯政辦發(fā)〔2012〕288號(hào)文件執(zhí)行,農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為97.5萬元/公頃,總額為292.5萬元。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照濰坊市人民政府辦公室濰政辦發(fā)[2015]1號(hào)文件執(zhí)行,總額為511.97萬元。安置方式包括貨幣安置和社保安置,另外還可安排適合條件的村民就業(yè)。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的,不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十六條 按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

前款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見書。

二、山東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

(一) 山東房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:


1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。


水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。


菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。


2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。


水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。


菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。


3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。


4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。


5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。


(二)其他稅費(fèi)


1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。


2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計(jì)算。


3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。


4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。


(三)征地工作程序


1、告知征地情況。


2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。


3、組織征地聽證。


4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。


5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!


6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。


(四)房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。


搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2021元。


磚瓦房每平方米補(bǔ)償2021元。


平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。


2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。


室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。


沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。


廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。


豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。


塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。


菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。


磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。


格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。


大門樓每個(gè)補(bǔ)償2021元。


飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。


農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。


排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。


排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。


電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。


有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。


墳每座補(bǔ)償5000元。


3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。


(五)征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;


4—13年平均每畝補(bǔ)償12021—36000元;


14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;


21年以上平均每畝補(bǔ)償32021元。


⑵柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12021元;


4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;


21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;


51年以上平均每畝補(bǔ)償20210元。


⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12021元;


4—20年平均每畝補(bǔ)償20210—31000元;


21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62021元;


41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;


71年以上平均每畝補(bǔ)償120210元。


⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;


4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—202100元;


21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;


51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。


2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木(楊柳榆槐等)


幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;


中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;


成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。


3、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120210元;


未成林每畝86600元;


防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;


疏林地、灌木林地每畝50000元;


宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。


4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。


(六)果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1蘋果樹培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元;


初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元;


盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元;


衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。


2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償45-120元;


初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償150-300元;


盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償1900-2021元;


衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。


3、桃樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-90元;


初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償150-280元;


盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償350-680元;


衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。


4、葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償30-55元;


初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償40-150元;


盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償150-330元;


衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。


5、棗樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償30-80元;


初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償50-120元;


盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償520-130元;


衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。


6杏樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元;


初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元;


盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元;


衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元7、板栗培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償45-95元;


初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償190-210元;


盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償50-1600元;


衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。


8雜果樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償25-50元;


初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償80-130元;


盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償130-280元;


衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。


(七)電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元;線路加高木桿平均每根1000元,砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)


2、高壓線路改移(10KV)每公里補(bǔ)償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元,砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)


3、高壓線路加高(66KV)砼單桿平均每根5500元,砼H桿平均每基8000元,砼A桿平均每基10000元,鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)


4、高壓線路加高(220KV以上)砼雙桿平均每基2萬元,鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)


(八)郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1、電話線路木桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2021元;


砼桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。


2、架空光(電)纜木桿平均每根500元;


砼桿平均每根1000元;


光(電)纜每米50-150元。


3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。


(九)農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則,按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。


1、農(nóng)村小型水庫水庫水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補(bǔ)償19000元;


水庫水面(灌溉)每畝補(bǔ)償16000元;


水庫荒灘每畝補(bǔ)償300元。


2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施小型閘門(砼結(jié)構(gòu))每個(gè)補(bǔ)償15000-20210元;


排灌干渠堤壩每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80元。


(十)廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷,考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算,適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。


(十一)施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆?,施工期間由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù),工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況,每公里補(bǔ)償20-35萬元。


鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補(bǔ)償9萬元。


鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補(bǔ)償4萬元(十二)鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要,確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道,按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。


村道路連接線(砂石路面)每公里補(bǔ)償12萬元(含征地費(fèi)用、簡(jiǎn)易構(gòu)造物)


鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償8萬元(十三)征地及動(dòng)遷不可預(yù)見費(fèi)。


法律依據(jù)


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、山東最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1.建設(shè)用地位于第級(jí)區(qū)片,征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7.5萬元/畝。2、貨幣安置:土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)總計(jì)¥520.3125萬元,由泰安高新區(qū)財(cái)政財(cái)務(wù)管理部撥付到北集坡街道辦事處鳳凰莊村委會(huì),由村集體經(jīng)濟(jì)組織按照村民議事規(guī)定研究落實(shí)具體分配方案。3、社會(huì)保障安置:高新區(qū)管委會(huì)對(duì)本次征收土地按照1.5萬元/畝標(biāo)準(zhǔn),一次性支付社會(huì)保障補(bǔ)貼¥104.0625萬元,由泰安高新區(qū)財(cái)政財(cái)務(wù)管理部將上述補(bǔ)貼資金于征收土地報(bào)批前一次性劃入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障資金專戶。土地征收經(jīng)批準(zhǔn)后,由泰安高新區(qū)社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心會(huì)同北集坡街道辦事處、村委會(huì)落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作。4、實(shí)物安置:由高新區(qū)管委會(huì)會(huì)同北集坡街道辦事處按照當(dāng)?shù)卣?,另行制定回遷安置方案。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、山東濰坊征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、山東濰坊征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

(一) 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

(三)房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2021元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2021元。

平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。

廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。

磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償2021元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

(四)征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;

4—13年平均每畝補(bǔ)償12021—36000元;

14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;

21年以上平均每畝補(bǔ)償32021元。

⑵柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12021元;

4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;

21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;

51年以上平均每畝補(bǔ)償20210元。

⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12021元;

4—20年平均每畝補(bǔ)償20210—31000元;

21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62021元;

41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;

71年以上平均每畝補(bǔ)償120210元。

⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;

4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—202100元;

21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;

51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。

2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;

中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。

3、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120210元;

未成林每畝86600元;

防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;

疏林地、灌木林地每畝50000元;

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。

(五)果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1蘋果樹培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元;

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元;

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。

2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償45-120元;

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償150-300元;

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償1900-2021元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。

3、桃樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-90元;

初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償150-280元;

盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償350-680元;

衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。

4、葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償30-55元;

初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償40-150元;

盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償150-330元;

衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。

5、棗樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償30-80元;

初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償50-120元;

盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償520-130元;

衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。

6杏樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元;

初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元;

盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元;

衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元7、板栗培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償45-95元;

初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償190-210元;

盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償50-1600元;

衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。

8雜果樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償25-50元;

初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償80-130元;

盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償130-280元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。

(六)電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元;線路加高木桿平均每根1000元,砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)

2、高壓線路改移(10KV)每公里補(bǔ)償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元,砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)

3、高壓線路加高(66KV)砼單桿平均每根5500元,砼H桿平均每基8000元,砼A桿平均每基10000元,鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)

4、高壓線路加高(220KV以上)砼雙桿平均每基2萬元,鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)

(七)郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、電話線路木桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2021元;

砼桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。

2、架空光(電)纜木桿平均每根500元;

砼桿平均每根1000元;

光(電)纜每米50-150元。

3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。

(八)農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則,按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。

1、農(nóng)村小型水庫水庫水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補(bǔ)償19000元;

水庫水面(灌溉)每畝補(bǔ)償16000元;

水庫荒灘每畝補(bǔ)償300元。

2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施小型閘門(砼結(jié)構(gòu))每個(gè)補(bǔ)償15000-20210元;

排灌干渠堤壩每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80元。

(九)廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷,考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算,適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。

(十)施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù),工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況,每公里補(bǔ)償20-35萬元。

鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補(bǔ)償9萬元。

鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補(bǔ)償4萬元(十二)鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要,確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道,按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。

村道路連接線(砂石路面)每公里補(bǔ)償12萬元(含征地費(fèi)用、簡(jiǎn)易構(gòu)造物)

鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償8萬元(十三)征地及動(dòng)遷不可預(yù)見費(fèi)。

二、房屋征收范圍確定并公布后,房屋征收部門應(yīng)做哪些工作?

(1)房屋征收范圍確定并公布后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng),書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過一年。

(2)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對(duì)調(diào)查登記工作不予配合的,房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進(jìn)行登記。

(3)調(diào)查登記工作結(jié)束后,調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示,公示期不得少于七日。對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實(shí)申請(qǐng),房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請(qǐng)人。

(4)征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

(5)市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理?

依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

五、濰坊市2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)被拆房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi);搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)解決居住問題;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)鼓勵(lì)被拆遷住戶。國有土地和集體土地上的拆遷補(bǔ)償不同。城市國有土地拆遷以房屋所有權(quán)證書和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償;農(nóng)村集體土地拆遷以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書和測(cè)繪數(shù)據(jù)計(jì)算補(bǔ)償。

法律分析

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有:

1、被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或重置費(fèi),主要用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃檔,按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以應(yīng)對(duì)應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi),一般用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的住戶。

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷,以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額;農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷,以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

拓展延伸

濰坊市2023年拆遷政策調(diào)整及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)

濰坊市2023年拆遷政策調(diào)整及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)涉及了對(duì)拆遷政策的調(diào)整和對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)。根據(jù)最新的政策,濰坊市將對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新評(píng)估和調(diào)整,以確保公平合理的補(bǔ)償。這一調(diào)整旨在保障被拆遷戶的權(quán)益,提高拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫取?

根據(jù)新政策,濰坊市將根據(jù)拆遷戶的房屋面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等因素來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并將采取合理的補(bǔ)償方式,包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償?shù)?。同時(shí),政府將加強(qiáng)對(duì)拆遷過程的監(jiān)督和管理,確保拆遷過程的合法性和規(guī)范性。

此次政策調(diào)整旨在平衡城市發(fā)展和居民權(quán)益保護(hù)之間的關(guān)系,促進(jìn)城市建設(shè)的順利進(jìn)行。濰坊市政府將積極引導(dǎo)和協(xié)調(diào)各方利益,確保拆遷過程的平穩(wěn)進(jìn)行,并為被拆遷戶提供充分的信息和支持,以減少對(duì)他們的不利影響。

結(jié)語

根據(jù)最新的政策調(diào)整,濰坊市2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將重新評(píng)估和調(diào)整,以保障被拆遷戶的權(quán)益。新政策將根據(jù)房屋面積、使用年限和市場(chǎng)價(jià)值等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并采取合理的補(bǔ)償方式,確保公正和透明。政府將加強(qiáng)對(duì)拆遷過程的監(jiān)督和管理,以確保合法性和規(guī)范性。這一調(diào)整旨在平衡城市發(fā)展和居民權(quán)益保護(hù)之間的關(guān)系,促進(jìn)城市建設(shè)的順利進(jìn)行。濰坊市政府將積極引導(dǎo)各方利益,并為被拆遷戶提供充分的信息和支持,減少不利影響。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿:張晨

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