一、美國高層住宅拆遷補(bǔ)償,小區(qū)優(yōu)勢(shì)在哪幾方面體現(xiàn)

小區(qū)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在以下方面：

1、擁有好的地段?？匆粋€(gè)房子好不好，小區(qū)地段非常關(guān)鍵，比方說一套處于環(huán)境優(yōu)美深山之中的房子，對(duì)于有車一族或者追求環(huán)境的人來說也許是好房子；而對(duì)于一般的大眾來說卻是一件華而不實(shí)的外衣，他們想要的更多的是實(shí)實(shí)在在的生活，他們眼中真正好的地段應(yīng)該是擁有完善的配套、坐擁山水美景的地方；

2、擁有便利的交通。在平時(shí)生活中，不管是工作、會(huì)友還是旅行都是需要外出的，而外出則需要對(duì)應(yīng)的交通工具，如果平均一天有兩個(gè)小 時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?，所以居住在交通便利的房子中，便頗具優(yōu)勢(shì)，可以節(jié)約不少時(shí)間；

3、擁有完善的配套。好的住宅首先要有一個(gè)穩(wěn)定的房子，結(jié)構(gòu)應(yīng)該是結(jié)實(shí)的，不會(huì)偷工減料，并且在滿足這些條件的前提下，對(duì)于家中有老人和小孩的置業(yè)者來說，除了被廣泛關(guān)注的超市、銀行、餐廳、娛樂等配套設(shè)施外，醫(yī)療和教育配套更是他們關(guān)注的重點(diǎn)；

4、擁有高品質(zhì)的物業(yè)管理。買房并不是一次短暫的行為，通產(chǎn)是幾年或者幾十年甚至一輩子，所以擁有高品質(zhì)的物業(yè)管理非常重要，沒有良好的物業(yè)管理做支持，就談不上是真正的“好房子”。因此一個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理也是置業(yè)需要考慮的因素。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百四十條

所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條

所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第二百四十二條

法律規(guī)定專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。

二、居民小區(qū)有哪些特點(diǎn)

1、居住功能單一，相對(duì)封閉獨(dú)立：住宅小區(qū)最大的特點(diǎn)是居住功能單一，小區(qū)相對(duì)封閉獨(dú)立，居民集中居住。小區(qū)內(nèi)一切設(shè)施都是為小區(qū)居民居住便利而設(shè)計(jì)、構(gòu)建的，小區(qū)內(nèi)不包括社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)等城市其他功能，這樣便于管理與服務(wù)，便于提高城鎮(zhèn)居民的居住條件和水平。

2、人口密度高，人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜：住宅小區(qū)內(nèi)建筑密度大，形成了住宅小區(qū)內(nèi)人口密度高、人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜的特點(diǎn)。小區(qū)居民以家庭形式為單位居住在小區(qū)內(nèi)，人口結(jié)構(gòu)以年齡劃分，可以涵蓋人口各個(gè)年齡階段。

3、房屋產(chǎn)權(quán)多元化，共用設(shè)施社會(huì)化：住房制度改革后，住宅小區(qū)的房屋基本上由住宅小區(qū)居民個(gè)人購買，產(chǎn)權(quán)歸居民個(gè)人所有。居民個(gè)人對(duì)自己擁有產(chǎn)權(quán)的住房享有占有權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）等法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。

4、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，配套設(shè)施齊全：現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅小區(qū)都是經(jīng)過全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)而成。是多專業(yè)、多人才共同努力的結(jié)果。因此，大多數(shù)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)合理，配套設(shè)施齊全。

一、國家建設(shè)居民區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。

2、住宅的建設(shè)使用和維護(hù)，尚應(yīng)符合經(jīng)國家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3、住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、使用土地和空間。

4、住宅選址時(shí)應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)（災(zāi)害）、水文地質(zhì)災(zāi)害寫利影響。

5、住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。

6、住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。

7、住宅應(yīng)具有防火安全性能。

法律依據(jù)：

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

1．0．5居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則：

1．0．5．1符合城市總體規(guī)劃的要求；

1．0．5．2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；

1．0．5．3綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將基納入規(guī)劃；

1．0．5．4適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

1．0．5．5為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；

1．0．5．6為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

1．0．5．7為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；

1．0．5．8充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益；

1．0．6居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

二、住宅容積率國家標(biāo)準(zhǔn)是什么

為了規(guī)范住宅建筑，為了保障購房者的權(quán)益和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展，國家出臺(tái)相關(guān)政策，規(guī)定住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，如住宅建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)、住宅建筑間距標(biāo)準(zhǔn)等。

住宅建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)：居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1．6，建筑密度不超過30％；7層至10層建筑，容積率不超過2．0，建筑密度不超過25％；11層以上，建筑容積率不超過3．5，建筑密度不超過20％。

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。容積率一般是由政府規(guī)定的。

三、買小高層的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是什么

買小高層的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是什么

優(yōu)勢(shì)：

1、高層的通風(fēng)好、采光好，視野非常開闊。住得高望得遠(yuǎn)，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會(huì)得到很大的改善。

2、尤其是住在教高樓層的住戶，因?yàn)檫h(yuǎn)離地面道路和噪音源，塵土、噪音、光線污染都會(huì)少很多。

3、交通量會(huì)變多，電梯配備的數(shù)量就會(huì)增多，比較方便。

4、因?yàn)楦邔拥慕Y(jié)果復(fù)雜就決定了它的建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要非常高，建筑質(zhì)量比較好。

劣勢(shì)：

1、人口密度大。因?yàn)閷訑?shù)多，戶數(shù)就會(huì)變多，整體居住環(huán)境可能要差一些。

2、得房率低。高層一般是兩梯三戶或者兩梯四戶，除了步梯以外，還增加了電梯，導(dǎo)致公攤面積大，得房率會(huì)普遍低于小高層，一樣花錢，買的面積會(huì)減少。

3、電梯會(huì)受限，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理(極少出現(xiàn))，就會(huì)影響出行。如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。

四、小區(qū)沒有物業(yè)的缺點(diǎn)

（一）公共區(qū)域、樓道沒人清掃，看到電影里美國貧民窟什么形象么？污水橫流、遍地垃圾、墻上涂抹亂畫。沒有物業(yè)管理里的小區(qū)，就是那個(gè)樣子。

（二）雜草叢生，樹木荒蕪。或者園區(qū)的綠地被一樓業(yè)主當(dāng)成自己花園、菜地。

（三）下水道天天堵、天天要通，家里廚房衛(wèi)生間基本用不了。

（四）沒有公共照明，一旦天黑，進(jìn)出需要自備手電，或者摸黑前進(jìn)。

（五）垃圾沒人清理，日久了，堆成垃圾山，滋生蚊蠅不說，各種腥臊惡臭充斥小區(qū)。

（六）小偷們的天堂，溜門撬鎖屢見不鮮，打架斗毆家常便飯，甚至單身女性、兒童晚上不敢獨(dú)自出門或回家。

一、物業(yè)費(fèi)包含了什么

（一）管理和服務(wù)人員的工資與福利費(fèi)：物業(yè)費(fèi)里面也包含著物業(yè)工作人員的工資。此外，除了物業(yè)服務(wù)工作人的工資之外，還有加班費(fèi)、福利費(fèi)、服裝費(fèi)，但是，值得注意的一點(diǎn)就是，不包括管理和服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

（二）公共設(shè)施和設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)：一般來說，小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設(shè)備來維持和保修的，因此，物業(yè)費(fèi)里也包括著：各類土建零修費(fèi)、公共照明費(fèi)、消防設(shè)施維修費(fèi)等。

（三）綠化管理費(fèi)：現(xiàn)在小區(qū)里的綠化都是十分好看的，而這里都是需要管理的，因此綠化管理費(fèi)也是包含在物業(yè)費(fèi)里的。此外綠化這個(gè)費(fèi)用也是有很多明細(xì)費(fèi)用的，比如，農(nóng)藥化肥費(fèi)、綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、雜草清除及運(yùn)輸費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)工具費(fèi)、景觀改造費(fèi)等。

（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)：小區(qū)環(huán)境之所以那么優(yōu)美，空氣之所以那么清新，也是因?yàn)榍鍧嵭l(wèi)生干凈的原因。其實(shí)清潔衛(wèi)生費(fèi)也是加入到物業(yè)費(fèi)里的，一般包括：清潔工具費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)用品費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生防疫防毒費(fèi)、化糞池清潔費(fèi)、清潔衛(wèi)生所需的其他費(fèi)用等。

（五）保安費(fèi)：在實(shí)際生活中，你經(jīng)過小區(qū)的時(shí)候，往往都會(huì)發(fā)現(xiàn)，門口都是站有保安的，而聘請(qǐng)保安也是需要費(fèi)用的。此項(xiàng)費(fèi)用包括：保安室租金、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安設(shè)備設(shè)備費(fèi)、保安人員住房租金等。

（六）利潤：不管是怎樣的公司，它都是經(jīng)過營利的，物業(yè)管理公司也不例外，也就是說物業(yè)管理公司也是要利潤的，因此你交的物業(yè)費(fèi)也包含了物業(yè)公司的利潤。在通常情況下，普通住宅小區(qū)的平均利潤率并不高于社會(huì)的平均利潤率。

二、小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)有哪些

小區(qū)物業(yè)公司主要為小區(qū)內(nèi)的安保、設(shè)施設(shè)備等提供服務(wù)。小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要有安保義務(wù)和部分基礎(chǔ)設(shè)施的委托管理義務(wù)。

(一)小區(qū)物業(yè)公司主要的服務(wù)內(nèi)容

1、小區(qū)的安全工作。安全保護(hù)義務(wù)是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項(xiàng)職責(zé)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

2、物業(yè)的維護(hù)。含房屋維護(hù)與修理、設(shè)備維護(hù)與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

3、綜合服務(wù)。含治安--防盜、防火與消防、值勤、照看停車；環(huán)衛(wèi)--維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等；生活服務(wù)，含家務(wù)勞動(dòng)、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費(fèi)用、代辦保險(xiǎn)與交稅、代收與分送信件報(bào)刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識(shí)，不準(zhǔn)污染環(huán)境(發(fā)出噪音、垃圾亂倒)、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車進(jìn)入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點(diǎn)叫賣等。

4、地產(chǎn)管理。主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。

(二)小區(qū)物業(yè)公司的服務(wù)職責(zé)

1、合同義務(wù)。

小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、安保義務(wù)。

協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。小區(qū)物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

3、部分基礎(chǔ)設(shè)施的委托管理義務(wù)

其實(shí)，我國出臺(tái)的物業(yè)管理?xiàng)l例當(dāng)中對(duì)小區(qū)被盜物業(yè)公司的管理職責(zé)的相關(guān)規(guī)定，根本就不夠全面的，盡到管理職責(zé)和沒有盡到管理職責(zé)根本就沒有劃分出詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，當(dāng)小區(qū)有業(yè)主的財(cái)產(chǎn)被盜了以后，物業(yè)公司有沒有盡到管理職責(zé)的問題業(yè)主的話語權(quán)是非常小的，但發(fā)生了這種情況以后還是要及時(shí)找物業(yè)公司溝通的。

五、好的小區(qū)應(yīng)該具備哪些素質(zhì)

（一）地理位置：購房者可以盤點(diǎn)小區(qū)周邊銀行、高檔酒店、公交站點(diǎn)、學(xué)校、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目，然后在你所要考查的小區(qū)重復(fù)這個(gè)步驟并匯總情況，就能形成小區(qū)的橫向比較。

（二）開發(fā)商品牌：買房選好口碑的開發(fā)商很重要。具體可以通過考察開發(fā)商是否上市、開發(fā)商其他樓盤建設(shè)狀況等方面來衡量。

（三）物業(yè)服務(wù)：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但它真的會(huì)影響居住者的心情。

（四）居住群體：通常愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些，可能你在生活上受到鄰居的干擾會(huì)少些。

（五）小區(qū)口碑：一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽。這個(gè)標(biāo)簽的形成，與上文提到的業(yè)主群體特征有關(guān)，所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。

（六）小區(qū)環(huán)境：購房時(shí)常說的買房看環(huán)境，指的是近看小環(huán)境，遠(yuǎn)看大環(huán)境。小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。

一、買房子應(yīng)該注意些什么怎樣處理

所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是最好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率?？葱^(qū)內(nèi)交通，小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌奔雌囋谛^(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。選位置，買房子要注意什么。

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投稿：蘇子俊

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