一、濟(jì)南房改拆遷補(bǔ)償,濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

一、濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施細(xì)則

第一條為貫徹實(shí)施《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府令第248號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，結(jié)合工作實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條根據(jù)《辦法》規(guī)定，市、區(qū)政府負(fù)責(zé)市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作?，F(xiàn)階段，市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作由市政府負(fù)責(zé)。根據(jù)征收工作需要和具體情況，區(qū)政府可以負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。市、區(qū)政府有關(guān)征收與補(bǔ)償工作職責(zé)、范圍另行界定。

第三條市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組受市政府委托，負(fù)責(zé)審定國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案、作出房屋征收與補(bǔ)償決定、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等房屋征收事項(xiàng)。

第四條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與受委托的房屋征收實(shí)施單位簽訂委托合同，并按規(guī)定支付征收工作經(jīng)費(fèi)。受委托的房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)做好下列工作：

(一)組織房屋調(diào)查登記、核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù);

(二)負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償政策宣傳、解釋;

(三)擬定房屋征收補(bǔ)償方案，征求、匯總社會(huì)公眾意見(jiàn);

(四)配合有關(guān)部門(mén)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

(五)實(shí)施被征收房屋拆除、渣土清運(yùn)管理及公共配套設(shè)施遷移等;

(六)組織簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、回遷安置及結(jié)算相關(guān)費(fèi)用;

(七)涉及房屋征收的其他事項(xiàng)。

第五條在房屋征收過(guò)程中發(fā)生的測(cè)繪、評(píng)估、公證、房屋拆除、法律服務(wù)等工作費(fèi)用，列入房屋征收成本。

第六條各有關(guān)單位(市相關(guān)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)、各建設(shè)單位、區(qū)房屋征收部門(mén)等)應(yīng)將下年度擬實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目報(bào)市房屋征收部門(mén)，由市房屋征收部門(mén)編制下年度房屋征收計(jì)劃。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建涉及房屋征收的項(xiàng)目，應(yīng)按程序納入本級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。其中，市有關(guān)部門(mén)、市屬企事業(yè)單位和濟(jì)南高新區(qū)擬實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目，由市房屋征收部門(mén)會(huì)同市發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)編入市級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，按程序報(bào)批;區(qū)級(jí)實(shí)施的項(xiàng)目，由區(qū)房屋征收部門(mén)會(huì)同區(qū)發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)編入?yún)^(qū)級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，按程序報(bào)批，并報(bào)市發(fā)改和房屋征收部門(mén)備案。

第七條《辦法》第七條第(一)至(四)項(xiàng)需要征收房屋的建設(shè)項(xiàng)目，具備建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)的，房屋征收部門(mén)不再征詢相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。

第八條《辦法》第九條所稱“項(xiàng)目實(shí)施單位”，是指組織實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)以及保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建等建設(shè)活動(dòng)的單位。主要負(fù)責(zé)：

(一)項(xiàng)目前期規(guī)劃策劃和可行性研究;

(二)籌集房屋征收補(bǔ)償資金等相關(guān)費(fèi)用;

(三)落實(shí)安置房源;

(四)協(xié)助房屋征收部門(mén)做好房屋征收相關(guān)工作。

第九條房屋征收補(bǔ)償方案征求社會(huì)公眾意見(jiàn)期間，被征收人有意見(jiàn)的，應(yīng)持本人身份證明、房屋權(quán)屬或租賃關(guān)系證明在規(guī)定期限內(nèi)以書(shū)面形式提交。

第十條《辦法》第十五條第八項(xiàng)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)是指：

(一)房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人或公有房屋承租人按期或提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì);

(二)房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的獎(jiǎng)勵(lì)。

《辦法》第十五條第八項(xiàng)規(guī)定的補(bǔ)助是指：

(一)房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人按照房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的公用分?jǐn)偯娣e予以免交的差價(jià)款;

(二)房屋征收部門(mén)對(duì)享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人予以免交最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)款。

第十一條《辦法》第二十二條所稱“改建地段”，是指征收項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的地段;“就近地段”，是指與征收項(xiàng)目用地范圍同一區(qū)位的地段。

第十二條房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房屋征收分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。

第十三條《辦法》第二十四條所稱“新建普通商品住宅”，是指房屋征收公告發(fā)布時(shí)近期建成的，符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量安全等技術(shù)規(guī)范，功能齊全、價(jià)格合理、能夠滿足居住生活需要的一般性商品住宅。

新建普通商品住宅價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第十四條《辦法》第二十七條規(guī)定的征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，可以按下列方式予以補(bǔ)償：

(一)公有房屋承租人符合房改購(gòu)房條件的，可以在征收凍結(jié)通告發(fā)布之日起30日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補(bǔ)償。

(二)公有房屋承租人符合房改購(gòu)房條件，但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未申請(qǐng)房改的，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。選擇貨幣補(bǔ)償，被征收房屋為平房和簡(jiǎn)易樓房的，對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之九十，對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為百分之十;被征收房屋為樓房的，對(duì)公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之八十五，對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為百分之十五。

選擇房屋安置的，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門(mén)結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購(gòu)房資格。

(三)公有房屋承租人不符合房改購(gòu)房條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。

第十五條《辦法》第二十八條規(guī)定的“最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)”為使用面積34平方米。房屋征收部門(mén)按照《辦法》第二十八條規(guī)定對(duì)被征收人或公有房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為同類型新建普通商品房評(píng)估基準(zhǔn)單價(jià)，不考慮樓層、朝向、成新等因素。

第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門(mén)應(yīng)按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由房屋征收部門(mén)承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積46平方米貨幣補(bǔ)償金額減去征收范圍外房屋的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償金額。

第十七條征收以劃撥方式取得土地使用權(quán)的非住宅房屋，補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定扣除政府收益部分。

第十八條《辦法》第三十三條規(guī)定的征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋，對(duì)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人繼續(xù)承租。

對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收人與承租人就選擇貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門(mén)按照達(dá)成的協(xié)議予以補(bǔ)償;達(dá)不成協(xié)議的，暫時(shí)按照原有的規(guī)定辦理。

第十九條根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定，《辦法》實(shí)施前，在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房屋所有權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)一致，且具有1年以上納稅記錄的，在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，但最多不超過(guò)實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的建筑面積部分房屋評(píng)估價(jià)值的5%?！掇k法》實(shí)施后，利用住宅房屋新設(shè)立工商登記從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不予增加補(bǔ)償。

第二十條被征收房屋的建筑面積以該房屋所有權(quán)證載明或者公有房屋計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證載明的建筑面積與房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量合法建筑的面積不符的，以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)。

第二十一條被征收人對(duì)房屋證載建筑面積有異議的，應(yīng)在房屋征收決定公告發(fā)布后20日內(nèi)委托房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋合法建筑的面積進(jìn)行測(cè)量，并出具報(bào)告。在征收簽約期限內(nèi)未提供報(bào)告的，房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。

第二十二條被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人(不含無(wú)監(jiān)護(hù)人的未成年人)以及非本市市內(nèi)六區(qū)常住居民戶口的，不享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格。

第二十三條《辦法》規(guī)定的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：

(一)搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，住宅房屋每平方米22元，非住宅房屋每平方米28元;總額不足1000元的，按1000元計(jì)發(fā)。

因房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為待建或在建房屋，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。

(二)過(guò)渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米22元計(jì)算，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算;每月總額不足1000元的，按1000元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

(三)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

第二十四條《辦法》規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，是指被征收人或公有房屋承租人在征收簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷或提前搬遷的，房屋征收部門(mén)可采取多種方式，本著促進(jìn)搬遷的原則給予獎(jiǎng)勵(lì)。逾期搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(一)征收住宅房屋，每戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合計(jì)不超過(guò)30000元。

享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或公有房屋承租人，選擇房屋安置的，不再發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

(二)征收非住宅房屋，每戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按被征收非住宅房屋價(jià)值的5%計(jì)算，但獎(jiǎng)勵(lì)額最少不低于3萬(wàn)元、最多不超過(guò)300萬(wàn)元。

具體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施在征收補(bǔ)償方案中明確。

本條第(一)、(二)項(xiàng)所指的“戶”，以征收凍結(jié)通告發(fā)布之日，產(chǎn)權(quán)人和承租人持有的房屋所有權(quán)證和租賃公房憑證為計(jì)戶依據(jù)。

第二十五條《辦法》規(guī)定的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，是指對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人或公有房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值的一定比例給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)幅度根據(jù)項(xiàng)目情況在征收補(bǔ)償方案中明確。

第二十六條搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)可以沖抵被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)款。當(dāng)事人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的領(lǐng)取有爭(zhēng)議的，由其自行協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)暫為保管。

第二十七條《辦法》第三十八條規(guī)定的過(guò)渡期限，是指被征收房屋交付之日至房屋征收部門(mén)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日的時(shí)間。

因房屋征收部門(mén)的責(zé)任使被征收人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付;對(duì)房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)按月支付;臨時(shí)安置費(fèi)每月不足1000元按1000元計(jì)發(fā)的，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按照1000元加上被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付。

第二十八條被征收房屋依法配套建設(shè)的儲(chǔ)藏室、簡(jiǎn)易房屋等附屬設(shè)施，由房屋征收部門(mén)予以貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第二十九條被征收人安裝的固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施，按照征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件二)給予補(bǔ)償，不能遷移的按照附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件一)給予補(bǔ)償。被征收房屋院落內(nèi)的樹(shù)木，按照征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件三)給予補(bǔ)償。

第三十條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)對(duì)房屋征收項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收并出具驗(yàn)收證明。

第三十一條被征收人或者公有房屋承租人持產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議或房屋安置補(bǔ)償協(xié)議、房屋差價(jià)款結(jié)算清單等相關(guān)材料到市房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第三十二條《辦法》所稱“公有房屋”，包括公有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋，是指國(guó)家及國(guó)有單位投資興建，分配給職工使用，并執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋，包括直管公房和單位自管公房;公有非居住房屋，是指以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋?！肮蟹课莩凶馊恕?，是指按照政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的房屋使用人。

第三十三條本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，隨著我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整。具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門(mén)制定，并經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第三十四條長(zhǎng)清區(qū)政府可自行制定相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府備案后執(zhí)行。

第三十五條本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期5年?！掇k法》發(fā)布前已公告實(shí)施的征收(拆遷)項(xiàng)目，仍按照原有規(guī)定辦理。正在自行過(guò)渡安置的被征收(拆遷)人，自本實(shí)施細(xì)則印發(fā)之日起發(fā)生的過(guò)渡安置費(fèi)用按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

附件

(一)征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目名稱

單位

單價(jià)（元）

項(xiàng)目名稱

單位

單價(jià)（元）

一磚院墻

M2

50-80

燃?xì)鉅t

個(gè)

300-500

條磚院墻

M2

70-100

太陽(yáng)能熱水器

個(gè)

500-800

磚石（亂石）院墻

M2

50-100

電熱水器

個(gè)

200-300

磚鋪或水泥地面硬化

M2

30-70

電表

個(gè)

200-300

防盜網(wǎng)

個(gè)

60-100

院內(nèi)電燈（含拉盒）

個(gè)

10-30

柵欄式防盜門(mén)

個(gè)

300-500

水表井（外表）

座

200-300

實(shí)體和復(fù)合式防盜門(mén)

個(gè)

800-1000

分戶水套表

塊

50-70

塑鋼、鋁合金窗

M2

100-150

水管

M

8-10

營(yíng)業(yè)房卷簾門(mén)

M2

150-200

水嘴（含截門(mén)）

個(gè)

10-25

玻璃鋼防雨罩

M2

50-80

水池

M2

50-80

雨搭

M

30-50

洗手盆（全套）

個(gè)

60-80

鑄鐵暖氣片

組

80-150

蹲便器（含水箱）

套

80-100

鋼質(zhì)暖氣片

組

300-600

坐便器（全套）

套

200-350

使用說(shuō)明：

1.被征收人自行拆除的不予補(bǔ)償。

2.被征收房屋裝修部分評(píng)估中已包含的項(xiàng)目不再另行補(bǔ)償。

3.未列明的其他房屋附屬物以及被征收人對(duì)參照以上房屋附屬物作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償有異議的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以補(bǔ)償。

（二）征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

名稱

單位

補(bǔ)助費(fèi)（元）

固定電話

有線電視

寬帶網(wǎng)（住宅）

寬帶網(wǎng)（非住宅）

空調(diào)

太陽(yáng)能熱水器

部

戶

端口

端口

臺(tái)

臺(tái)

120

250

180

380

200

300

（三）征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

胸徑

單位

補(bǔ)償費(fèi)（元）

5厘米以下

6-10厘米

11-15厘米

16-20厘米

21-25厘米

26-30厘米

31-40厘米

40厘米以上

棵

棵

棵

棵

棵

棵

棵

棵

10-20

21-40

41-60

61-100

101-200

201-300

301-400

401-500

二、濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則

三、濟(jì)南市國(guó)有土地征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

法律主觀：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國(guó)家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

四、濟(jì)南市383號(hào)文件征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青苗按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一季，農(nóng)用地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實(shí)行包干方式補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝超過(guò)5萬(wàn)元（不含）的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)7.2萬(wàn)元/畝。

法律依據(jù)：《山東省國(guó)土資源廳、山東省財(cái)政廳關(guān)于濟(jì)南市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

第四條 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市國(guó)土資源局、財(cái)政局、物價(jià)局公布的耕地綜合年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一季。

第五條 農(nóng)用地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實(shí)行包干方式補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝超過(guò)5萬(wàn)元（不含）的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)7.2萬(wàn)元/畝。

第六條 自土地征收公告之日起，搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償。

第七條 國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

五、濟(jì)南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：濟(jì)南房屋類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：鋼混結(jié)構(gòu)1050—1250元㎡;磚混結(jié)構(gòu)(樓房)850—1050元㎡，磚混結(jié)構(gòu)(平房)600—800元㎡，磚木結(jié)構(gòu)(平房)500—700元㎡，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為320元㎡。補(bǔ)償面積以有效證明文件記載或?qū)嶋H測(cè)量的合法建筑面積計(jì)算。遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1200元座，少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點(diǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則；尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償；并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。注：拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)?？偟难a(bǔ)償原則是不降低原來(lái)的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來(lái)決定。

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投稿：范佳

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