一、拆遷補償方法能否自愿賠,拆遷補償安置自愿放棄合法嗎

拆遷補償安置的自愿放棄在一定條件下是合法的。這主要取決于放棄行為是否違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，以及是否損害國家、集體或他人的合法權(quán)益。
合法性分析：
拆遷補償安置的自愿放棄本身并不直接違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》或其他相關(guān)法律的明文規(guī)定。
然而，如果該放棄行為涉及到損害被拆遷人的基本居住權(quán)或生存權(quán)，或違反社會公共利益，那么它可能被認(rèn)定為不合法。
相關(guān)考量：
被拆遷人在放棄拆遷補償安置時，應(yīng)當(dāng)是出于真實、自愿的意思表示，沒有受到欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段的影響。
放棄行為不應(yīng)當(dāng)違反拆遷補償安置政策的基本原則，如公平、合理補償?shù)取?br>如果放棄行為涉及到合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合同法》關(guān)于合同成立、生效、變更和終止的相關(guān)規(guī)定。
具體操作建議：
被拆遷人在考慮放棄拆遷補償安置時，應(yīng)當(dāng)充分了解放棄的具體內(nèi)容和法律后果，必要時咨詢專業(yè)律師的意見。
如果決定放棄，建議以書面形式明確表達放棄的意愿，并保留好相關(guān)證據(jù)，以防止后續(xù)糾紛。
綜上所述，拆遷補償安置的自愿放棄在一定條件下是合法的，但具體是否合法還需根據(jù)具體情況進行判斷。如果涉及到合同關(guān)系或法律糾紛，建議尋求專業(yè)法律人士的幫助。

二、拆遷安置房可以拒絕嗎

拆遷安置房不滿意且不符合拆遷安置補償協(xié)議約定的可以拒絕接收。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，拆遷安置房不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主可以拒絕收房，解除拆遷安置房合同?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法律分析：經(jīng)營狀態(tài)一般分為八種：存續(xù)、在業(yè)、吊銷、注銷、遷入、遷出、停業(yè)、清算。

（1）經(jīng)營狀態(tài)存續(xù)是指：企業(yè)依法存在并繼續(xù)正常運營。也被稱作開業(yè)、正常、登記。

（2）經(jīng)營狀態(tài)在業(yè)是指：企業(yè)正常開工生產(chǎn)，新建企業(yè)包括部分投產(chǎn)或試營業(yè)。

因不同省份可能有細微的區(qū)別：一般在營、正常、經(jīng)營、在營在冊、有效、在業(yè)在冊也是在業(yè)的意思。

（3）經(jīng)營狀態(tài)吊銷；未注銷是指：吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，是工商局對違法企業(yè)作出的行政處罰。

企業(yè)被吊銷執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)依法進行清算，清算結(jié)束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。

（4）經(jīng)營狀態(tài)注銷是指：企業(yè)已不復(fù)存在，喪失法人資格。

（5）經(jīng)營狀態(tài)遷出是指：企業(yè)登記主管機關(guān)的變更，遷離某主管機關(guān)。

（6）經(jīng)營狀態(tài)遷入是指：企業(yè)登記主管機關(guān)的變更，遷入某主管機關(guān)。

（7）經(jīng)營狀態(tài)停業(yè)是指：由某種原因，企業(yè)在期末處于停止生產(chǎn)經(jīng)營活動待條件改變后仍恢復(fù)生產(chǎn)。

（8）經(jīng)營狀態(tài)清算是指：按章程規(guī)定解散以及由于破產(chǎn)、被吊銷等其他原因宣布終止經(jīng)營后，對企業(yè)的財產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進行全面清查，并進行收取債權(quán)，清償債務(wù)和分配剩余財產(chǎn)的經(jīng)濟活動。

法律依據(jù)：《個體工商戶條例》 第四條 國家對個體工商戶實行市場平等準(zhǔn)入、公平待遇的原則。申請辦理個體工商戶登記，申請登記的經(jīng)營范圍不屬于法律、行政法規(guī)禁止進入的行業(yè)的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以登記。

四、簽訂安置補償協(xié)議后，因不滿意拒絕搬遷，就能被強拆嗎？

方先生家住某鎮(zhèn)，其房屋被規(guī)劃到綠化帶建設(shè)的范圍。作為這個項目的拆遷人甲公司也已經(jīng)取得了拆遷許可證。在2012年6月11日，方先生與拆遷人簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》，就補償方式、補償金額等條件進行了協(xié)商，并且已經(jīng)達成了一致意見。約定好在2012年6月26日前搬離房屋，交由拆遷人驗收或者拆除。

在簽訂協(xié)議后，去領(lǐng)錢的時候跟鄰居聊了幾句。方先生這時才發(fā)現(xiàn)拆遷人給自己的安置補償標(biāo)準(zhǔn)低于鄰居的標(biāo)準(zhǔn)，因此拒絕搬遷。2012年8月3日，鎮(zhèn)政府發(fā)布《強制搬遷通知》，要求已經(jīng)簽訂協(xié)議且沒有履行協(xié)議而搬遷的，于收到此通知15日內(nèi)自行搬遷完畢。逾期不履行將會采取強制措施拆除方先生的房屋。2012年9月23日，由于方先生沒有自行拆除房屋，鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門對此房屋進行了強制拆除。方先生在拆除后心中很是不滿，于是想到了去法院訴訟以此來維權(quán)，在訴訟的過程中碰壁后找到了專業(yè)律師來幫助自己維權(quán)。

在現(xiàn)實生活中也會遇到類似的情況，因為每一個人的攀比心都比較嚴(yán)重，而且還接受不了自己吃虧。這種心理也是大多數(shù)人正常的心理活動?？吹阶约旱难a償比別人少，方先生在簽訂補償協(xié)議以后，作出這樣拒絕搬離房屋的舉動也是在情理之中。但是在這樣一個文明的社會，這種冷暴力的抗拒也是解決不了問題，只會讓問題更加復(fù)雜化。而且還會給自己造成不好的影響。

那么被拆遷人簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》后又反悔，鎮(zhèn)政府是否有權(quán)對被拆遷人的房屋實施強制拆除？也是不可以的。因為根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，補償協(xié)議簽訂后一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。又根據(jù)第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，不申請行政訴訟，又不在一定期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。根據(jù)這兩個法條可以知道，如果被拆遷人在簽訂協(xié)議后不想履行協(xié)議。拆遷人只能采取訴訟或者請求市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。并沒有規(guī)定鎮(zhèn)政府成為強拆的主體，本案中鎮(zhèn)政府成為強拆實施主體，于法無據(jù)。

從法律上講，《拆遷安置補償協(xié)議》是雙方平等協(xié)商簽訂的，是一份平等主體間就補償達成的協(xié)議，其性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為民事合同。一方不履行應(yīng)按照民事途徑予以救濟。在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條中也做了明確規(guī)定。主要內(nèi)容是在房屋征收部門與被征收人在補償方式、補償金額和支付期限等其他補償條件做好約定后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議內(nèi)容，另一方只能通過民事訴訟解決問題。而不能以行政機關(guān)公然介入，實施強制拆除。

五、拒絕簽訂不合理的安置補償協(xié)議，被拆遷人接下來又該怎么辦?

如今，征地拆遷活動在各地非常頻繁，許多土地和房屋面臨征收。而在巨大利益的誘惑下，部分征收方不惜以違法收手段，實行逼拆、強拆，作為相對弱勢的被征收人，面對補償不合理情況下的逼拆，又該怎么辦呢？

這其實是很多被征收人在咨詢愛土拆遷律師團時會經(jīng)常問到的問題，他們的下意識選擇是拒簽補償協(xié)議，但對于拒簽協(xié)議之后下一步該做哪些維權(quán)工作，則比較模糊。很多被拆遷人也比較擔(dān)心：“不簽字就能得到更高的補償么？”、“不簽字會直接來拆我們房子，怎么辦？”

下面愛土拆遷律師團就圍繞這幾個問題來為大家提供法律層面的分析和建議。

一、簽還是不簽，你選哪一條路？

“律師明明告訴我這種情況不能簽字，但我一個無權(quán)無勢的老百姓，是不是應(yīng)該忍一下算了？”很多被拆遷人都有這樣的顧慮，我們分析一下其中的利弊，答案便見分曉。

如果你對補償數(shù)額不滿意但忍氣吞聲地簽了字，在法律上就意味著你認(rèn)可了協(xié)議中的補償數(shù)額，如果后來想維權(quán)，拆遷方會說“協(xié)議在此，不能反悔！”，成為維權(quán)道路上很難破除的阻礙。如果與市縣級政府之外的相對方簽署協(xié)議，一旦拆遷方不按照當(dāng)初承諾補償，協(xié)議無法發(fā)揮應(yīng)有的約束力，我們便將自己的權(quán)利至于巨大的風(fēng)險之中。

二、拒絕簽字之后怎么辦？

拒絕在不合法、不滿意的安置補償協(xié)議上簽字是保護自己權(quán)利的第一步，而不能止步于此。拒絕簽字之后按兵不動、單純拖延是不能解決問題的，拆遷方會繞過安置補償協(xié)議，想出各種辦法達到目的。最終結(jié)果可能是被拆遷人無法得到更多補償，房屋被合法的強拆掉，甚至背上“釘子戶”的名頭。

因此，我們不能被動等待自己的權(quán)利由別人幫我們實現(xiàn)，而應(yīng)該積極行動起來，依法維護自己的合法權(quán)益。

三、一起來看一下可以采取的有效措施有哪些！

1，找拆遷方的“軟肋”，重點發(fā)力

在與相關(guān)部門的較量中，我們往往會處于弱勢地位，為了扭轉(zhuǎn)這種局面，要轉(zhuǎn)而尋找對方的弱點。我們可以通過申請政府信息公開獲取相關(guān)審批文件和征收決定，刨根問底從法定程序中找違法點。

拆遷過程中，征收方出于種種原因考慮，常常會跳過一些法定程序或者不按照法定要求操作，這些違法行為我們都不能放過，可以針對性提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

2，謹(jǐn)慎對待帶著“紅章”的文件

拆違代拆遷是拆遷方慣用伎倆：先用《違法建筑認(rèn)定書》將你的房屋認(rèn)定為違法建筑，再通過《限期拆除決定書》拆除。但違法建筑的認(rèn)定和拆除并非有關(guān)部門可以隨意為之，要受到法定的條件和法定的程序的約束。我們可以以實體或程序違法為由啟動法律程序要求撤銷。否則，下一步程序就有可能是強拆。

在雙方就拆遷補償安置問題僵持不下，我們在法律規(guī)定的期限內(nèi)不進行復(fù)議或訴訟，拆遷方會下發(fā)《房屋征收補償決定書》或《責(zé)令交出土地決定書》?？吹竭@份文件就說明已經(jīng)到了萬分火急的關(guān)頭，因為如果再不將其依法撤銷，拆遷方就會申請法院實施強拆，那時候就很難再有爭取的余地。

3，提防“逼遷、強拆”

首先，我們要明確這樣的手段都是非法的，法律站在我們的一方。

其次，要擺正態(tài)度。當(dāng)我們遭遇停水、停電、封路、斷橋甚至是強拆時，一味的妥協(xié)忍讓會讓對方更加肆無忌憚；僅僅通過拖著、耗著的方式維權(quán)也得無法得到想要的效果；不理智的暴力行動更不可取，傷人害己，留下更多的遺憾。

再次，面對這種情況，機智的做法是什么呢？第一，拍照錄像保留證據(jù)，殘存的殘磚斷瓦和土地也要守好，這些都是后續(xù)進行訴訟和爭取補償?shù)淖C據(jù)。第二，報警。說到這里，大家想到的第一個問題就會是“他們會管么？”愛土律師團告訴你，如果公安局拒絕出警，我們可以起訴公安部門不作為，成為我們談判的籌碼。

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文章來源參考：【頭條】，自愿拆遷賠多少

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投稿：黃梓

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師