一、拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目情況,房屋安置，不可選貨幣青島這一重點(diǎn)片區(qū)搬遷安置補(bǔ)償方案曝光

近日，白沙河北岸片區(qū)土地征遷打響第一槍，片區(qū)首個社區(qū)改造補(bǔ)償方案也隨之曝光。

      8月24日晚，流亭街道趙村社區(qū)召開城中村改造黨員居民代表大會。會議通過了趙村社區(qū)城中村改造房屋認(rèn)定小組名單，通過了召開戶代表會議對《趙村社區(qū)城中村改造實(shí)施方案》進(jìn)行表決等決議，這標(biāo)志著趙村社區(qū)城中村改造正式拉開帷幕。

      ，時長

      00:16

      00:15趙村社區(qū)城中村改造是根據(jù)區(qū)政府關(guān)于《流亭街道白沙河北岸片區(qū)城中村改造組團(tuán)實(shí)施方案》，結(jié)合社區(qū)自身實(shí)際、回應(yīng)社區(qū)民意而推進(jìn)實(shí)施的。通過此次改造，可以進(jìn)一步提升社區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)收入、文明程度、生活質(zhì)量，對建設(shè)人口規(guī)模適宜、配套設(shè)施完善、生活環(huán)境優(yōu)美、居住條件舒適、和諧文明有序的新時代文明社區(qū)具有重要意義。

趙村社區(qū)航拍圖

      下一步，趙村社區(qū)將進(jìn)一步提高政治站位、牢固樹立大局意識，堅(jiān)持對趙村社區(qū)居民負(fù)責(zé)的態(tài)度，全力以赴做好城中村改造各項(xiàng)工作，確保城中村改造工作高效、平穩(wěn)推進(jìn)，共同實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民民生改善的夙愿，為區(qū)域高質(zhì)量建設(shè)貢獻(xiàn)趙村力量。

      白沙河北岸城市設(shè)計(jì)效果圖

其中白沙河北片區(qū)總占地33.15平方公里，其中已建成區(qū)占地9480畝，可更新區(qū)面積11730畝，安置區(qū)占地1630畝;白沙河南片區(qū)總占地面積14.6平方公里，其中已建成區(qū)6800畝，可更新區(qū)面積4010畝。

整個片區(qū)依河傍海，白沙河、墨水河環(huán)繞，毗鄰膠州灣，山、海、河、灣要素匯聚，灣區(qū)自然本底優(yōu)越，具備聚人氣、建新城、興產(chǎn)業(yè)的天然優(yōu)勢。根據(jù)公開資料顯示，未來城市設(shè)計(jì)中將充分體現(xiàn)“依水”設(shè)計(jì)理念，打造“公園城市”，塑造世界級門戶水岸。

      核心區(qū)設(shè)計(jì)效果

      青島市新一輪國土空間總體規(guī)劃對該片區(qū)定位為“青島副中心”，是輻射帶動青島北部區(qū)域的中心，是環(huán)灣都市高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的重要組成部分。在編控規(guī)對該片區(qū)的功能定位是“青島新中心、灣區(qū)活力城”，將片區(qū)打造成為一個文化娛樂時尚消費(fèi)中心、一個高端產(chǎn)業(yè)中心。

區(qū)域內(nèi)可更新面積22平方公里，預(yù)計(jì)三年內(nèi)可騰出發(fā)展用地9000畝。

      機(jī)場及其周邊區(qū)域可騰出土地2400畝，機(jī)場航站樓可騰出建筑載體17萬平方米。

      可騰出2處千畝產(chǎn)業(yè)園、1處兩千畝產(chǎn)業(yè)園，總占地面積約5090畝，全力保障大項(xiàng)目落地。

預(yù)計(jì)三年內(nèi)用于基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境建設(shè)投入約212億元。

      據(jù)了解，目前，白沙河北岸片區(qū)城中村改造組團(tuán)方案已編制完成，共涉及7個社區(qū):趙村、港東、李家女姑、王家女姑、邱家女姑、葦山、西果園。

網(wǎng)傳擬改造的7個社區(qū)情況如下，以官方發(fā)布為準(zhǔn):

      (1)2022年項(xiàng)目

      趙村港東組團(tuán)(趙村、港東2個社區(qū))。

      (2)2022年項(xiàng)目

      女姑組團(tuán)(邱家女姑、李家女姑、王家女姑3個社區(qū))。

      (3)2023年項(xiàng)目

      葦山西果園組團(tuán)(葦山、西果園2個社區(qū))。

2022-2023年計(jì)劃實(shí)施城中村改造的各組團(tuán)啟動、回遷時間(下為計(jì)劃時間，最終執(zhí)行時間以官方發(fā)布為準(zhǔn))

      (1)2022年12月前擬對5個社區(qū)分期實(shí)施城中村改造，計(jì)劃拆遷、建設(shè)、回遷期為三年，具體安排如下:

計(jì)劃2022年啟動趙村港東組團(tuán)2個社區(qū)的城中村改造，分別為趙村、港東;計(jì)劃2022年8月啟動女姑組團(tuán)3個社區(qū)的城中村改造，分別為邱家女姑、王家女姑、李家女姑。

      (2)2023年6月前擬對2個社區(qū)分期實(shí)施城中村改造，計(jì)劃拆遷、建設(shè)、回遷期為三年，具體安排如下:

計(jì)劃2023年2月啟動葦山西果園組團(tuán)2個社區(qū)的城中村改造，分別為葦山、西果園。

      據(jù)了解，此次將由實(shí)施主體按程序確定國有平臺公司作為開發(fā)整理項(xiàng)目的開發(fā)整理單位，國有平臺公司作為建設(shè)主體統(tǒng)籌資金運(yùn)作，保障白沙河北岸片區(qū)涉及的流亭街道辦事處女姑片七個社區(qū)區(qū)域內(nèi)城中村改造資金，隨著村莊改造，未來會有大片的土地供應(yīng)。

二、青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)；(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、青島拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

（1）就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積（不小于25平方米）＋公灘面積＋10平方米＋公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算（或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算）（2）實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個月臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。（2）選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)。（3）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費(fèi)用。青島房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定：房屋拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?；房屋停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。拓展資料：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。有很多當(dāng)事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費(fèi)、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價值的沒有進(jìn)行精細(xì)的清點(diǎn)核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補(bǔ)償時相當(dāng)被動。法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二條本辦法所稱棚戶區(qū)是指在市南、市北、臺東、四方、滄口等五區(qū)（以下簡稱市內(nèi)五區(qū)）內(nèi)的、符合下列條件之一并經(jīng)市人民政府確定的居住區(qū)域。

四、青島樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、拆遷補(bǔ)償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第2123條規(guī)定：

(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)

(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個月臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

(2)選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)。

(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、最新青島拆遷計(jì)劃

法律分析：2021年青島市計(jì)劃開工棚戶區(qū)改造項(xiàng)目量達(dá)到12720套，包括嶗山區(qū)、城陽區(qū)、膠州市、平度市、萊西市等區(qū)市，列入改造計(jì)劃的城中村共18個，其中平度市9個，城陽區(qū)6個，嶗山區(qū)、膠州市、萊西市各1個。整體改造計(jì)劃套數(shù)不及去年，以往改造量較多的西海岸新區(qū)和即墨區(qū)無一項(xiàng)目入選。今年改造最多的為城陽區(qū)，共計(jì)6466套，涉及9個村莊，其中河套街道3個，紅島街道1個，流亭街道1個，城陽街道1個，惜福鎮(zhèn)街道1個，夏莊街道2個。往年棚改數(shù)量較大的上馬街道及棘洪灘街道暫無項(xiàng)目。

法律依據(jù)：青島市自然資源和規(guī)劃局《青島市2021年納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目清單》 2021年我市納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目清單予以公布。請各區(qū) (市)據(jù)此做好項(xiàng)目

前期工作,盡快落實(shí)房屋征收、土地、規(guī)劃、施工等建設(shè)條件,加大棚改資金籌措力度,確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

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文章來源參考：【頭條】拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目情況，2021拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：孟安

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