一、21年鐘祥拆遷房屋補償表,荊州市經濟適用房申請條件

一、申購經濟適用住房條件

（一）具有本市城區(qū)常住居民戶口；

（二）家庭人均可支配收入在本市城區(qū)上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80％以下（申購家庭2008年度人均可支配收入低于8000元）；

（三）家庭所有成員無購房、自建房記錄或自有產權房人均建筑面積在本市城區(qū)人均居民住房面積的60％以下（申購家庭2008年度人均住房建筑面積低于15平方米）；

（四）已婚〔含未滿30周歲離異（或喪偶）帶小孩〕或年齡在30周歲及以上的單身無房戶。

復員轉業(yè)退伍家庭中符合條件的按規(guī)定程序申請審批后可優(yōu)先購買。

二、申購應提交的材料

1、《荊州市城區(qū)經濟適用住房購房申請審批表》；

2、家庭常住戶口簿，家庭成員身份證；

3、收入證明：低保家庭提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明；低收入家庭提供民政部門出具的家庭收入核定證明；

4、住房情況證明：未達標的自有住房提供相關證明。租住直管公房提供《荊州市國有直管房屋住房憑證》。租住他人的住房提供住房租賃合同（已登記備案）。無房戶提供相關說明；

5、婚姻證明；

6、被拆遷家庭需提供拆遷合同；

7、優(yōu)先購房的需提供相關證明材料。

三、不得申請購買經濟適用住房的情形

（一）已參加集資建房的。

（二）已購買過經濟適用住房（含安居工程住房）、房改房的。

（三）已享受政府提供其它購房優(yōu)惠政策的。

四、荊州市經濟適用房申請辦理程序

（1）領表和購房登記。申請人（申購家庭）到沙市區(qū)北京路221號一樓（廉租住房租賃補貼發(fā)放處）領取《荊州市城區(qū)經濟適用住房購房申請審批表》并登記購房意向；

（2）初審、公示。街道辦事處委托社區(qū)居委會初審并公示。社區(qū)居委會應及時對申請人申報的情況進行入戶調查和群眾評議；街道辦事處在規(guī)定的期限內對申請人的申請條件、證明材料、評議材料等匯總后報所在區(qū)人民政府、荊州開發(fā)區(qū)管委會審核；

（3）審核。區(qū)人民政府或荊州開發(fā)區(qū)管委會組織有關部門進行核查和入戶查證，并將審核結果及申報資料報市住房保障管理中心；

（4）審批、公示。市住房保障管理中心收到區(qū)人民政府或荊州開發(fā)區(qū)管委會審核資料后應進行復審并在荊州市房產網上公示，公示時間為15天。公示期滿后，對符合條件的申購家庭，由市經濟適用住房主管部門發(fā)放《荊州市經濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》），《準購證》有效期一年；

（5）購買。市住房保障管理中心根據(jù)當年經濟適用住房房源數(shù)量和登記購房人的數(shù)量情況確定選房定購順序。在登記購房數(shù)量超過房源數(shù)量時，采取公開搖號排序；在登記購房數(shù)量不超過房源數(shù)量時，按購房登記順序選房定購。申請人選定房號后，與經濟適用住房建設單位簽訂《荊州市中心城區(qū)經濟適用住房買賣合同》，辦理購買經濟適用住房相關手續(xù)，逾期未參加選購的，視為主動放棄。

五、相關規(guī)定

1、經濟適用住房是具有保障性質的政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

2、購買經濟適用住房滿5年后上市轉讓的，應向政府交納土地收益等相關價款。政府可優(yōu)先回購。

二、荊門經濟適用房申請條件有哪些

一、申請荊門經濟適用房需要什么條件

1、申請人具有市中心城區(qū)城鎮(zhèn)非農業(yè)常住戶口且具有完全民事行為能力;

2、申請人家庭人均年收入在21385元(月均1782元)以下;

3、無房或人均住房面積在21平方米以下。

符合上述條件的家庭，允許購買一套經濟適用住房;家庭成員與申請人沒有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系的，不參與家庭人均收入和住房面積計算。

二、申請購買經濟適用房主要程序

1、按要求如實填寫的《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;[1]

2、提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;

3、提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關證明;個體工商戶，提供經營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。

三、經濟適用房申請條件是什么

一、經濟適用房申請條件是什么

1、經濟適用房的申請條件如下：

（1）申請經濟適用房的家庭至少有一人具有申請地常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；

（2）申請人是已婚的且擁有監(jiān)護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

（3）申請家庭房產建筑面積小于48平方米；

（4）申請家庭人均可支配收入低于申請地上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

2、法律依據(jù)：《經濟適用住房管理辦法》第二十五條

城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

二、經濟適用房的申請流程是什么

經濟適用房的申請流程如下：

1、購房資格登記。申請人到戶籍所在地街道辦事處申請辦理購房資格登記；

2、購房申請登記。已辦理經濟適用住房購房資格登記的申請人在市國土資源和房屋管理局發(fā)布了經濟適用住房項目銷售公告后，應持身份證明、《經濟適用住房準予資格登記通知書》到規(guī)定地點辦理購房申請登記；

3、確定入圍名單。照住房困難程度進行排序，并將排序名單予以公示，公示期為5日；

4、確定選房順序。以公開搖號方式分別確定正式入圍家庭和候補入圍家庭的選房順序號；

5、輪候選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。市住房保障機構對已選定住房的申請人出具準予購買證明，申請人據(jù)此辦理購房手續(xù)。

四、鐘祥經濟適用房申請條件

本文介紹了申請鐘祥經濟適用房的條件和注意事項。申請人需具有鐘祥市城鎮(zhèn)常住戶口、年滿18周歲并具備完全民事行為能力，申請家庭的人均月收入需低于2179元，申請家庭無房或自有住房人均建筑面積需低于22.68㎡。經濟適用房可以買賣，但需滿足特定條件，如已經住滿5年或尚未住滿5年等。除了繳納契稅和印花稅外，不需要繳納成交價3%的土地出讓金。

法律分析

一、申請鐘祥經濟適用房需要滿足以下條件：

1. 申請人需具有鐘祥市城鎮(zhèn)常住戶口（不含農業(yè)戶口），年滿18周歲，并具備完全民事行為能力；

2. 申請家庭的人均月收入需低于2179元（2018年度城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入2723元的80%）；

3. 申請家庭無房或自有住房人均建筑面積需低于22.68㎡（2013年度人均住房面積37.8㎡的60%）。

二、經濟適用房可以買賣嗎

可以，根據(jù)《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規(guī)定：

1、是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋權證的發(fā)證時間為準。

2、經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。

拓展延伸

根據(jù)我國《房地產管理法》及《城市房地產管理法》的相關規(guī)定，經濟適用房是指政府為了幫助中低收入家庭解決住房問題而配置的具有優(yōu)惠價格和優(yōu)惠條件的房屋。根據(jù)這些法規(guī)，經濟適用房不得買賣、轉讓。

雖然經濟適用房在購買時可以享受優(yōu)惠價格，但根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，經濟適用房的所有權歸政府所有。因此，即使經濟適用房的所有權屬于個人，也無法進行買賣或轉讓。

此外，《房地產管理法》還明確規(guī)定，禁止房地產中介機構代理經濟適用房買賣業(yè)務。因此，如果您正在考慮購買或出售經濟適用房，請務必遵守相關法規(guī)，避免違反法律規(guī)定。

結語

鐘祥市經濟適用房申請條件及注意事項：一、具有鐘祥市城鎮(zhèn)常住戶口（不含農業(yè)戶口），年滿18周歲，并具備完全民事行為能力；二、申請家庭的人均月收入需低于2179元，申請家庭無房或自有住房人均建筑面積需低于22.68㎡；三、已購經濟適用房滿5年可上市出售，滿5年未滿5年需繳納土地出讓金。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第二十四條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十一條 房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

五、經濟適用房怎么申請

法律分析：經濟適用房申請程序如下：

1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經濟適用住房的申購登記手續(xù)，然后領取申請審批表。

2、申請人應如實填寫申請審批表的內容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報市房管局進行復核。對于申請人的住房情況的核實則由市房地產檔案館來出具證明。

3、市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審以及評分之后，便在相關的網站上進行公示，時長為15天。

4、市房管局根據(jù)其評分情況，按照批次來批準購房的申請，然后對經批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序。

5、申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發(fā)建設單位辦理選房與購房的手續(xù)。

法律依據(jù)：《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

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文章來源參考：【頭條】21年鐘祥拆遷房屋補償表，鐘祥2021年房屋拆遷標準

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投稿：蕭凱

內容審核：苗佳律師