一、法律規(guī)定拆遷安置有哪些規(guī)定?

法律規(guī)定拆遷安置有的規(guī)定就是在一定的時(shí)間之內(nèi)是不能夠上市買(mǎi)賣(mài)的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆遷安置房的稅收政策是什么?

拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

具體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務(wù)應(yīng)納稅種主要有以下幾種：

1、契稅

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒(méi)有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開(kāi)發(fā)商在取得土地等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要按全額計(jì)算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠帧?/p>

2、營(yíng)業(yè)稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶(hù)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶(hù)，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。

開(kāi)發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付回遷房屋或被拆遷戶(hù)全部支付差價(jià)的時(shí)候繳納。如果不需要支付差價(jià)的，以成本價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù);如果有差價(jià)的，不需要支付部分按成本價(jià)格計(jì)稅，差價(jià)部分按實(shí)際計(jì)稅。

3、印花稅

所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書(shū)據(jù)。房屋回遷合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶(hù)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，與被拆遷戶(hù)簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換，即特殊形式的房屋銷(xiāo)售合同?？梢?jiàn)，房屋回遷合同屬于一種交換式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，拆遷是可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償?shù)姆绞?，是可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)進(jìn)行確定的，比如說(shuō)可以通過(guò)貨幣過(guò)程的方式，也可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換的方式，若是產(chǎn)權(quán)置換獲得相關(guān)的安置房，一般情況下超過(guò)一定的時(shí)間才能夠上市銷(xiāo)售。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●法律規(guī)定拆遷安置有哪些規(guī)定呢

●法律規(guī)定拆遷安置有哪些規(guī)定要求

●拆遷安置的法律規(guī)定

●法律規(guī)定拆遷安置有哪些規(guī)定和條件

●拆遷安置法律條文

●拆遷安置相關(guān)法律

●拆遷安置相關(guān)規(guī)定

●法律規(guī)定拆遷安置有哪些規(guī)定要求

●拆遷安置法律法規(guī)

●拆遷安置補(bǔ)償法律規(guī)定

●拆遷安置房的稅收政策是什么意思

●拆遷安置房的稅收政策是什么樣的

●拆遷安置房的稅收政策是什么呢

●拆遷安置房稅費(fèi)大概總計(jì)多少

●拆遷安置房稅收優(yōu)惠

●拆遷安置房的稅費(fèi)

●拆遷安置房怎么收稅

●拆遷安置房房產(chǎn)稅如何征收

●拆遷安置房征房產(chǎn)稅嗎

●拆遷安置房稅費(fèi)怎么交

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●強(qiáng)制拆遷房屋合法程序有哪些?法律規(guī)定政府強(qiáng)拆合法嗎：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●房子拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸誰(shuí)所有??法律規(guī)定拆遷應(yīng)怎樣安置？：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●違法建筑與違章建筑的區(qū)別是什么??法律規(guī)定違建強(qiáng)拆給補(bǔ)償嗎？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●拆遷需要注意哪些事項(xiàng)??法律規(guī)定動(dòng)遷怎么維權(quán)？：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●房屋拆遷糾紛怎么維權(quán)?法律規(guī)定拆遷不予安置怎么辦？：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●違章建筑法律規(guī)定是什么??法律規(guī)定違建強(qiáng)拆如何補(bǔ)償？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●合法建筑的房子拆遷怎么樣賠償?法律規(guī)定拆遷不安置該找誰(shuí)？：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●違法強(qiáng)拆追責(zé)誰(shuí)??法律規(guī)定強(qiáng)拆違法如何賠償：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●強(qiáng)制性拆遷有哪些法律規(guī)定?強(qiáng)制性拆遷的條件是哪些：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●強(qiáng)制性拆遷有什么法律規(guī)定?強(qiáng)制性拆遷的條件是什么：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●法律規(guī)定房子強(qiáng)拆怎么起訴,在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●一般來(lái)說(shuō)訴訟期內(nèi)如何合法強(qiáng)拆,在法律規(guī)定的訴訟期內(nèi)強(qiáng)拆合法嗎？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●法律規(guī)定強(qiáng)拆后如何處理,如果遇到強(qiáng)拆怎么處理:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●舊城改造的法律法規(guī)(城中村改造拆遷,有什么相應(yīng)的法律規(guī)定),舊城改造和拆遷 -法律知識(shí):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●強(qiáng)遷的法律責(zé)任是什么?法律規(guī)定能不能強(qiáng)制拆遷？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●違章建筑的法定強(qiáng)拆程序是怎樣的?我國(guó)法律規(guī)定違建要強(qiáng)拆嗎：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)是什么??法律規(guī)定百姓面對(duì)強(qiáng)拆怎么辦？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●公租房拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償金?法律規(guī)定現(xiàn)在拆遷怎樣安置？：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●強(qiáng)制拆遷時(shí)要走的八個(gè)程序有哪些?法律規(guī)定拆遷多少可以強(qiáng)拆？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●違建被強(qiáng)拆引起的糾紛怎么解決??法律規(guī)定商場(chǎng)強(qiáng)拆怎么辦：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

>

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：臨律-法律規(guī)定拆遷安置有哪些規(guī)定？，拆遷安置房的稅收政策是什么?