一、荊門房屋拆遷補(bǔ)償怎么算,荊門市文化宮房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)荊門市政策，荊門市文化宮房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：

A：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償方式

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

B；貨幣補(bǔ)償方式

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?

二、荊門市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，此《標(biāo)準(zhǔn)》在明確被征收房屋價(jià)值按國有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定的基礎(chǔ)上，對荊門市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了相應(yīng)調(diào)整。

統(tǒng)一住宅搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

《標(biāo)準(zhǔn)》中明確表示，考慮到被征收戶搬遷實(shí)際，改變原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中區(qū)分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換分別給予1000元和2000元補(bǔ)助的發(fā)放方式，統(tǒng)一為每戶一次性補(bǔ)助2000元，不再區(qū)分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，《標(biāo)準(zhǔn)》將非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)助、“住改非”補(bǔ)償和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)等調(diào)整與現(xiàn)有征收政策一致。因征收房屋對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值5%的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性補(bǔ)助。

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業(yè)執(zhí)照并一直從事經(jīng)營的，按住宅房屋給予征收補(bǔ)償；對其實(shí)際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅及區(qū)位等實(shí)際情況，在同類住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，增加的補(bǔ)償不得高于標(biāo)準(zhǔn)的30%。

征收個(gè)人住宅房屋，對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被征收人，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按時(shí)搬遷的，可按不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值20%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。對積極簽約搬遷的被征收人，實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。由市、區(qū)政府（管委會(huì)）根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限和獎(jiǎng)勵(lì)額度，最高不超過2萬元，超過獎(jiǎng)勵(lì)期限簽約搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

臨時(shí)安置補(bǔ)助按區(qū)域計(jì)發(fā)

原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被征收房屋面積按8元/平方米/月計(jì)發(fā)，此《標(biāo)準(zhǔn)》調(diào)整為按被征收房屋所在地級(jí)區(qū)域分類發(fā)放。一至五級(jí)地區(qū)域內(nèi)房屋臨時(shí)安置費(fèi)按12元至8元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定確定，建筑面積不足50平方米的，安置補(bǔ)助費(fèi)按照50平方米計(jì)發(fā)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用范圍調(diào)整

原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用范圍為中心城區(qū)，包括主城區(qū)和漳河、麻城等五個(gè)組團(tuán)。考慮到與我市最近剛出臺(tái)荊門主城區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)適用范圍相匹配，《標(biāo)準(zhǔn)》將適用范圍調(diào)整為主城區(qū)，五個(gè)組團(tuán)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況另行制訂。

三、荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、荊門市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一類區(qū)片區(qū)片范圍：白廟街道辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：42930元/畝；菜地：47223元/畝；果園：47223元/畝；茶園：47223元/畝；精養(yǎng)魚池：51516元/畝；林地：34344元/畝；未利用地：21465元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：掇刀石街道辦事處、團(tuán)林鋪鎮(zhèn)興隆村、龍王村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35420元/畝；菜地：38962元/畝；果園：38962元/畝；茶園：38962元/畝；精養(yǎng)魚池：42504元/畝；林地：28336元/畝；未利用地：17710元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：團(tuán)林鋪鎮(zhèn)其他村、麻城鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31710元/畝；菜地：34881元/畝；果園：34881元/畝；茶園：34881元/畝；精養(yǎng)魚池：38052元/畝；林地：25368元/畝；未利用地：15855元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

五、荊門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

荊門市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)??！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：陳安博

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