一、農(nóng)村商鋪房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付規(guī)定是怎樣的

農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，這部分補(bǔ)償主要是針對被拆遷房屋本身的價值，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。對于商鋪來說，這個價值通常會比普通住房要高，因為商鋪具有商業(yè)價值。

二、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

這包括因征收房屋造成的搬遷費用和臨時安置費用。搬遷費用可能包括物資拆卸、包裝、運輸?shù)荣M用。臨時安置費用則是以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

由于商鋪被拆遷會導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，因此會產(chǎn)生相應(yīng)的損失。這部分損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條第三款明確規(guī)定了這一點。補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，但通常會考慮在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)，給予一次性最低工資補(bǔ)償。同時，如果拆遷導(dǎo)致商鋪停租，還可能按照租金標(biāo)準(zhǔn)的一定比例（如50%）進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來說，農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付是一個復(fù)雜且具體的問題，需要參考當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)來確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在面臨拆遷時，建議咨詢專業(yè)的法律人士以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、農(nóng)民自建房商鋪拆遷賠付規(guī)定是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘宅基地面積，被拆遷房屋重置成新價。

一、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)；

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理？

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

(1)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

(2)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

三、農(nóng)村自建房用于經(jīng)營,拆遷可以按照商鋪補(bǔ)償嗎

農(nóng)村自建房用于經(jīng)營，只要有營業(yè)執(zhí)照，拆遷就有可能按照商鋪賠償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義(十六至二十六條)》第二十三條關(guān)于“住改非”房屋補(bǔ)償問題

所謂“住改非”房屋是指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照成為經(jīng)營性用房。其形成原因十分復(fù)雜，有部門之間缺乏協(xié)調(diào)，管理不到位造成的；也有在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、體制轉(zhuǎn)軌時期，為促進(jìn)就業(yè)，鼓勵下崗職工興辦的，多屬于歷史遺留問題。

“住改非”房屋，既有不合法的方面，又有合理的成分，處理時應(yīng)當(dāng)遵循“尊重歷史，實事求是”的原則?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》(國辦發(fā)明電[2003]42號)規(guī)定，“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償?！睆母鞯厍闆r看，對于符合上述規(guī)定且經(jīng)營時間較長的，參照營業(yè)用房給予補(bǔ)償?shù)那闆r較多。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義(十六至二十六條)》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、農(nóng)村店面拆了怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村門面房拆遷時，可依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況，給予適當(dāng)補(bǔ)償，一般可按門面房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、農(nóng)民自建房店面拆遷可以獲得賠償嗎

農(nóng)民自建房店面拆遷可以獲得賠償，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

一、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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文章來源參考：【頭條】農(nóng)村商鋪房屋拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村商鋪征收標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：魏明然

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