商鋪承租權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷商鋪?zhàn)鈶粞a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、拆遷商鋪?zhàn)鈶粞a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面的事宜，通常而言，對于用于正規(guī)商業(yè)活動的房產(chǎn)，例如鋪位，我們會按照商業(yè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

然而，當(dāng)住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榉亲≌猛荆此^的“住改非”）且持有營業(yè)執(zhí)照時(shí)，其所獲補(bǔ)償額度可能會有所提高，但通常無法達(dá)到與商業(yè)鋪位同等水平。

至于租賃性質(zhì)的商鋪或門店，我們將特別關(guān)注租賃期限。

首先，需要審查租賃協(xié)議中是否含有對拆遷補(bǔ)償相關(guān)條款的明確表述，若存在此類規(guī)定，便應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定；反之，則需依照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，承租方有權(quán)享有拆遷補(bǔ)償權(quán)益。關(guān)于拆遷補(bǔ)償事宜，主要涵蓋以下幾個(gè)方面：首先，包括因拆遷導(dǎo)致無法遷移的土地、房屋、建筑物及地面附屬設(shè)施等財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用；

其次，停業(yè)損失補(bǔ)償，具體金額隨著實(shí)際情況變化，既有實(shí)際運(yùn)營損失，亦可適當(dāng)包含預(yù)期運(yùn)營虧損；

第三，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期工作所需費(fèi)用、搬遷過程中所產(chǎn)生的暫停生產(chǎn)費(fèi)用、設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)用乃至物資拆卸、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用、解除勞動合同的補(bǔ)償金等各種費(fèi)用；

最后，依據(jù)拆遷政策而產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。至于被拆除房產(chǎn)的房地產(chǎn)市場單價(jià)及其價(jià)格補(bǔ)貼，該市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評估單價(jià)，若該單價(jià)小于最低補(bǔ)償單價(jià)，則以最低補(bǔ)償單價(jià)為準(zhǔn)。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為該區(qū)域內(nèi)已購買公有居住房屋公開上市交易均價(jià)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、拆遷商戶補(bǔ)償不合理的處理方式是什么

若拆遷補(bǔ)償款未能達(dá)到合理水平，那么被征收者應(yīng)與征收方就補(bǔ)償金額和標(biāo)準(zhǔn)事宜展開深入的協(xié)商及溝通工作。若雙方無法通過友好交流達(dá)成共識，則該事項(xiàng)可交由同級的征收管理部門予以裁定，或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：鄒汐

內(nèi)容審核：張曙光教授