一、北京市工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償辦法,工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢

關(guān)于“工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢”的問題，無法直接給出一個(gè)具體的數(shù)額，因?yàn)檠a(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)不同的因素而有所變化，包括當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)償政策、工業(yè)用地的具體情況（如用途、使用年限、地上附著物等）、市場價(jià)格等。不過，我可以提供一般的補(bǔ)償原則和計(jì)算方法供您參考。

工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償通常會(huì)考慮以下幾個(gè)方面：

土地使用權(quán)補(bǔ)償：這是根據(jù)工業(yè)用地的使用年限和市場價(jià)格來確定的。如果土地使用權(quán)還未到期，政府需要按照相應(yīng)年限的市場價(jià)格給予補(bǔ)償。

建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償：工業(yè)用地上的建筑物和構(gòu)筑物（如廠房、倉庫、設(shè)施等）也會(huì)根據(jù)重置成本或市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。這通常需要專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

搬遷補(bǔ)償：由于拆遷導(dǎo)致的設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)期間的損失等，也會(huì)納入補(bǔ)償范圍。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式可能會(huì)因地區(qū)和政策而異。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這意味著補(bǔ)償金額應(yīng)該至少能夠保障被拆遷企業(yè)在相同地段購買類似性質(zhì)的用地和廠房。

此外，工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償還可能涉及一些獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，例如對于積極響應(yīng)政府拆遷政策、主動(dòng)配合拆遷工作的企業(yè)，政府可能會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式還需要參考當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策和相關(guān)法規(guī)。建議您在拆遷前與政府或相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，并委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對您的工業(yè)用地進(jìn)行評估，以確保您的權(quán)益得到充分保障。

二、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，拆遷資產(chǎn)、費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)三部分構(gòu)成補(bǔ)償。工廠停業(yè)停產(chǎn)損失包括搬遷費(fèi)用、損壞和重新安裝費(fèi)用、員工工資、福利費(fèi)等。對拆遷補(bǔ)償方案不服可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。不申請復(fù)議或訴訟且不搬遷，可由政府強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書需附具補(bǔ)償金額、專戶存儲賬號、調(diào)換房屋信息等。

法律分析

一、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

如果廠房需要被拆遷的，可以委托專門的機(jī)構(gòu)，對廠房的損失進(jìn)行評估。根據(jù)所評估的損失，來確定補(bǔ)償廠房的數(shù)額。評估報(bào)告需要真實(shí)、客觀，依照法定程序做出。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括搬遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、工廠停業(yè)停產(chǎn)損失怎么計(jì)算?

1、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用;

2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用;

3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用;

4、停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會(huì)基金;

5、企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;

6、為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用;

7、生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費(fèi)用;

8、因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。

三、對拆遷補(bǔ)償方案不服怎么辦?

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

結(jié)語

合理的工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是確保被征收人的合法權(quán)益得到保障的關(guān)鍵。拆遷補(bǔ)償主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償和基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。對于工廠停業(yè)停產(chǎn)損失的計(jì)算，需考慮搬遷費(fèi)用、設(shè)備損壞及重新安裝調(diào)試費(fèi)用、停產(chǎn)期間職工工資及福利費(fèi)用等。若對拆遷補(bǔ)償方案不滿意，被征收人可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，或者依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。補(bǔ)償金額及相關(guān)材料應(yīng)詳細(xì)陳述。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計(jì)劃。

三、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償是多少

1、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

對于積極響應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，協(xié)助拆遷或是主動(dòng)放棄一些權(quán)利（如自愿遷廠、不要求拆遷安置住房）的企業(yè)，有關(guān)部門一般會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律規(guī)定給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償金額一般以當(dāng)?shù)毓I(yè)用地價(jià)格來確定，但通常不會(huì)高于市場價(jià)。

2、廠房重置成新價(jià)

大多數(shù)人并對廠房重置成新價(jià)是陌生的，它一般用于房屋建造或拆遷過程中，是專業(yè)部門對房屋重置所需費(fèi)用的一種評估，簡單來說就是廠房重置后再建所需金額。工業(yè)用地一般都附著建筑物，因此廠房重置成新價(jià)是工業(yè)用地補(bǔ)償中占比較高的一項(xiàng)，重置成新價(jià)格＝房屋重置價(jià)格×（1－已使用年數(shù)÷耐用年限）。

一、工業(yè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他補(bǔ)償有什么區(qū)別

工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補(bǔ)償有區(qū)別，主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因?yàn)楣I(yè)用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來算了，至于地價(jià)差額那是政府的。

如果你這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊給你。你如果不再辦廠，除了對你的拆遷按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償外，地價(jià)可能會(huì)按你當(dāng)時(shí)的價(jià)格適當(dāng)增加一點(diǎn)，肯定不會(huì)將按給開發(fā)商的價(jià)格給，因?yàn)榻o開發(fā)商的價(jià)格包括了很高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（可能還是通過招拍掛形成的）。如果你廠不同意，政府可能會(huì)以不符合城市建設(shè)規(guī)劃等理由進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

二、工業(yè)用地拆遷不同意是否會(huì)強(qiáng)遷答疑

網(wǎng)友提問：

我廠有土地證，手續(xù)齊全，當(dāng)初辦理時(shí)是工業(yè)用地，現(xiàn)在政府把該地改為居住用地，要?jiǎng)舆w，動(dòng)遷得價(jià)格還按照工業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但該價(jià)格與市價(jià)差10倍，請問合理嗎？如果我廠不同意，政府可以強(qiáng)遷嗎？

律師回答：

一般都是這種情況，地價(jià)只可能會(huì)按你當(dāng)時(shí)的價(jià)格適當(dāng)增加一點(diǎn)，肯定不會(huì)將按給開發(fā)商的價(jià)格給。

如果你還想繼續(xù)開辦工業(yè)產(chǎn)，可以提出請求向政府索要一塊一樣大小的地，你如果不再辦廠，會(huì)對你的拆遷按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但是達(dá)不到市場價(jià)格。

如果不同意的話，政府會(huì)可能以不符合城市建設(shè)規(guī)劃或者其他理由對你廠進(jìn)行進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

四、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的1、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：（1）土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定；（2）房屋重置成新價(jià)，成本價(jià)是比較固定的，一般都是1500-2000左右；（3）裝修附屬物補(bǔ)償關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

五、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

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文章來源參考：【頭條】北京市工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償辦法，北京工業(yè)用地拆遷律師

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投稿：龐研

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