平改拆遷補(bǔ)償政策解讀，哪些情況需騰退公租房:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 平改拆遷補(bǔ)償政策解讀，哪些情況需騰退公租房:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

平改拆遷補(bǔ)償政策解讀，哪些情況需騰退公租房:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-01 20:59:28
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

平改拆遷補(bǔ)償政策解讀,中央對(duì)央產(chǎn)公租平房騰退的最新政策解讀,中央對(duì)央產(chǎn)公租平房騰退的最新政策解讀如下：一、騰退政策概述中央對(duì)央產(chǎn)公租平房騰退的政策，主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于物權(quán)保護(hù)和平等原則的規(guī)定，以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)

平改拆遷補(bǔ)償政策解讀，哪些情況需騰退公租房:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、平改拆遷補(bǔ)償政策解讀,中央對(duì)央產(chǎn)公租平房騰退的最新政策解讀

中央對(duì)央產(chǎn)公租平房騰退的最新政策解讀如下：

一、騰退政策概述

中央對(duì)央產(chǎn)公租平房騰退的政策，主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于物權(quán)保護(hù)和平等原則的規(guī)定，以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中關(guān)于公共利益需要和房屋征收決定的相關(guān)規(guī)定。這些政策旨在保障國(guó)家、集體和個(gè)人的物權(quán)不受侵犯，同時(shí)確保因公共利益需要而進(jìn)行的房屋征收活動(dòng)能夠依法、有序進(jìn)行。

二、騰退政策要點(diǎn)

物權(quán)保護(hù)原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零七條，國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。這意味著在央產(chǎn)公租平房騰退過(guò)程中，承租人的合法權(quán)益應(yīng)得到充分保障。

征收決定與補(bǔ)償：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。在征收過(guò)程中，應(yīng)依法進(jìn)行補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式，以確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。

騰退程序與要求：在央產(chǎn)公租平房騰退過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序和要求。這包括但不限于發(fā)布征收公告、進(jìn)行房屋評(píng)估、簽訂補(bǔ)償協(xié)議、實(shí)施搬遷等環(huán)節(jié)。同時(shí)，承租人應(yīng)積極配合騰退工作，按照規(guī)定的時(shí)間和要求完成搬遷任務(wù)。

三、結(jié)論與建議

綜上所述，中央對(duì)央產(chǎn)公租平房騰退的政策主要體現(xiàn)在物權(quán)保護(hù)、征收決定與補(bǔ)償以及騰退程序與要求等方面。在實(shí)際操作中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，確保騰退工作的合法性、公正性和有序性。同時(shí)，承租人也應(yīng)了解并遵守相關(guān)政策規(guī)定，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、哪些情況需騰退公租房

1、提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

2、租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

3、租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

承租人有上述規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

一、租房合同到期怎么續(xù)簽，有什么內(nèi)容

租房合同續(xù)約分為兩種情況：

1、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理

在這種情況下，可以分為以下三種情況：

（1）續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件

如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

（2）租約到期出租人沒(méi)有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

（3）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。

2、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時(shí)的處理

（1）租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

（2）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發(fā)生，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)。例如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決。

二、員工違反單位公租房管理辦法需要騰退公租房嗎

員工違反《單位公租房管理辦法》的，需要騰退公租房，但《單位公租房管理辦法》不是法定的。

《公共租賃住房管理辦法》

第三十一條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

(一)提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

(二)租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

三、北京公租房騰退補(bǔ)償

法律分析：公租房騰退補(bǔ)償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請(qǐng)區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

四、公租房騰退狀態(tài)有哪些

公租房騰退情形有：轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的；改變住房用途的；租賃期內(nèi)承租或者承購(gòu)其他保障性住房的；閑置6個(gè)月以上的；不符合續(xù)租條件的；破壞或擅自裝修住房拒不恢復(fù)原狀的；房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的。

一、什么情況下可以可以提前終止租賃合同

對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，有下列情況時(shí)可以提前終止租賃合同：

1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人；

2、承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益；

3、承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月；

4、承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途；

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)模?/p>

6、出租人因事先無(wú)法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住；

7、出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書(shū)面證明應(yīng)該改建。

作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商：

1、租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險(xiǎn)，而出租人拒不維修；

2、承租人在租賃該住房期間，已建成或購(gòu)買了自己的住房，不需要再居?。?/p>

3、承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠(yuǎn)，交通不便，需要重新租賃住房。

二、購(gòu)買的公租房五年后再買便宜嗎

5年后如果沒(méi)有特殊的政策規(guī)定，公租房是不可以買賣的，可以繼續(xù)申請(qǐng)續(xù)租。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，公租房不得買賣，因?yàn)楣夥可暾?qǐng)對(duì)象是城市中低收入人群，住房有困難的主體。申請(qǐng)到公租房后改變所承租公租房住房用途的應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》第二十七條

承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。