一、北京市拆遷補(bǔ)償管理辦法,北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的批復(fù)

市國土資源和房屋管理局：你局《關(guān)于報(bào)送調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的請示》收悉?，F(xiàn)批復(fù)如下：原則同意《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定》，請你局發(fā)布執(zhí)行，認(rèn)真組織實(shí)施，并注意及時研究和解決執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。各有關(guān)部門和單位要積極配合，確保本市城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。附件：關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定：一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償款計(jì)算公式調(diào)整為：補(bǔ)償款＝拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：拆遷補(bǔ)貼面積＝原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報(bào)市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理、城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0．7.本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困住戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0．1至0．2.根據(jù)前款規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積：在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住的人口在2人以上；不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶；不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的住宅房屋補(bǔ)償拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計(jì)算。六、本規(guī)定自2000年6月1日起實(shí)施。此前本市有關(guān)拆遷規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)定實(shí)施前已由區(qū)、縣房屋土地管理局公告的房屋拆遷，不適用本規(guī)定。綠化隔離地區(qū)建設(shè)和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用本規(guī)定。北京市國土資源和房屋管理局二000年五月十七日

二、北京市人民政府關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定的批復(fù)

市房地局：　　你局《關(guān)于報(bào)送〈北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定〉的請示》收悉。　　根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：　　一、原則同意《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定》，請認(rèn)真組織實(shí)施，并在執(zhí)行過程中進(jìn)一步完善?！　《⒏饔嘘P(guān)部門和單位要嚴(yán)格執(zhí)行《規(guī)定》，確?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》順利貫徹落實(shí)?！　「郊罕本┦谐鞘蟹课莶疬w補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定　　根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對本市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)內(nèi)容規(guī)定如下：　　一、根據(jù)《辦法》第二十八條第一款規(guī)定，拆遷人對被拆除住宅房屋的所有人的補(bǔ)償款計(jì)算公式為：　　補(bǔ)償款＝重置價格×成新率×原建筑面積　　二、根據(jù)《辦法》第二十九條第一款規(guī)定，拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面積與成套住宅房屋建筑面積的換算辦法為：原建筑面積增加25平方米附屬面積；拆遷人對被拆除非成套住宅房屋的使用人的補(bǔ)償款計(jì)算公式為：　　補(bǔ)償款＝拆遷補(bǔ)償價格×　　三、根據(jù)《辦法》第二十九條第二款規(guī)定，拆除成套住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋的使用人的補(bǔ)償款計(jì)算公式為：　　補(bǔ)償款＝被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品房價格×原建筑面積－重置價格×成新率×原建筑面積　　四、《辦法》和本規(guī)定所稱成套住宅房屋是指有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等的單元住宅房屋；非成套住宅房屋是指除成套住宅房屋以外的住宅房屋，一般指平房和簡易樓房。　　五、根據(jù)《辦法》第三十八條規(guī)定，拆除非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照被拆除房屋原建筑面積每平方米500元至1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)?！　×?、根據(jù)《辦法》第四十五條規(guī)定，拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原正式房屋的間數(shù)計(jì)算，城區(qū)按每間300元補(bǔ)助，近郊區(qū)按每間200元補(bǔ)助，遠(yuǎn)郊區(qū)縣按每間100元補(bǔ)助。由拆遷人出車搬家的，不予補(bǔ)助?！　√崆鞍峒要剟钯M(fèi)按照提前的日期計(jì)算，城區(qū)、近郊區(qū)的每戶付給500元至5000元；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的每戶付給200元至2000元。

三、北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于執(zhí)行《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》中有關(guān)拆遷房屋價格的通知

各區(qū)房地產(chǎn)管理局：　　《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》規(guī)定，城市房屋拆遷進(jìn)行補(bǔ)償時，視不同情況，分別以重置價格、成本價格、商品價格及結(jié)構(gòu)差價進(jìn)行結(jié)算，現(xiàn)就執(zhí)行上述四種價格的有關(guān)問題通知如下：　　一、關(guān)于被拆除房屋重置價格的計(jì)算。經(jīng)市市政管理委員會京政管字第17號文批復(fù)，同意把現(xiàn)行重置價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高，即在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，普遍提高20％，作為重置價格的暫行標(biāo)準(zhǔn)。被拆除的附屬物的價格，均提高百分之二十。原估價方法不變?！　《?、關(guān)于拆遷安置房屋的成本價格計(jì)算。新建房屋的成本價格，按照房屋本身的建筑安裝工程造價和該房屋的征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用之和計(jì)算?！　∪?、關(guān)于商品房屋的價格計(jì)算。按照建設(shè)單位報(bào)市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室并經(jīng)市計(jì)委、市建委、市房地產(chǎn)管理局、市物價局、建設(shè)銀行北京分行共同審批的商品房屋價格計(jì)算?！　∷?、關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)差價的計(jì)算。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)模瑑斶€建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照拆除房屋的重置價格與安置房屋的不同結(jié)構(gòu)的建筑安裝工程造價進(jìn)行結(jié)算。如安置房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，即按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑安裝工程造價與被拆除房屋的重置價格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價?！　∥?、重置價格的調(diào)整日期，自1992年10月1日起執(zhí)行。　　請各單位按上述通知貫徹執(zhí)行，并注意總結(jié)執(zhí)行中的新情況，新問題，及時上報(bào)市局。

四、北京市拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、北京市人民政府關(guān)于《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的批復(fù)

市房地產(chǎn)管理局、市物價局：　　你們所擬《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》草案悉。市政府同意所擬被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎勵費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)、停業(yè)期間經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)，并對標(biāo)準(zhǔn)條文作了修改，請即按修改的條文發(fā)布施行。北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　根據(jù)《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》的規(guī)定，對搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎勵費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以及停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：　　一、被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，拆遷人應(yīng)付給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)。其標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)原住正式房屋的間數(shù)、路途遠(yuǎn)近計(jì)算，按每間50元至100元補(bǔ)助。多次周轉(zhuǎn)搬家的，按實(shí)際搬家次數(shù)補(bǔ)助?！　∮刹疬w人出車搬家的，不予補(bǔ)助。　　二、被拆除房屋使用人在規(guī)定的拆遷期限期滿前搬遷的，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家獎勵費(fèi)。每提前1天，付給提前搬家獎勵費(fèi)20元，按天累計(jì)，但最多不得超過200元?！　∪⒃谝?guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，由拆遷人按安置人口付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，每人每月30元?！　〔疬w人用木板房、無木“四防”房、簡易工棚安置被拆除房屋使用人的，過渡期間免收房租，取暖季節(jié)每人補(bǔ)助取暖費(fèi)15元。　　拆遷人用正式房屋臨時安置被拆除房屋使用人的，過渡期間不發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆除房屋使用人應(yīng)按規(guī)定交納住房租金?！　∷摹⒂捎诓疬w人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，除按本規(guī)定第三條發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)外，從逾期之月起，逾期一個月至半年的，每人每月增發(fā)5元；超過半年至一年的，每人每月增發(fā)10元；超過一年以上的，每人每月增發(fā)20元?！　”徊鸪课菔褂萌擞刹疬w人用房臨時安置，延長過渡期限的，延期期間按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)?！　∥濉⒈徊鸪课菔褂萌嗽谶^渡期限內(nèi)，臨時安置地點(diǎn)距工作地點(diǎn)超過公共電汽車4站地或2公里，需購買公共交通月票的，所購買月票費(fèi)由拆遷人一并給予補(bǔ)助；不足公共電汽車4站地或2公里的，不予補(bǔ)助。原購市、區(qū)月票改購郊區(qū)月票的，其增加支出部分由拆遷人一并給予補(bǔ)助。但已由被拆遷人所在單位補(bǔ)助或增加補(bǔ)助的，拆遷人不再補(bǔ)助?！　×?、拆除企業(yè)和實(shí)行自收自支差額補(bǔ)貼辦法的事業(yè)單位的非住宅房屋，其停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失，由拆遷人按下列項(xiàng)目給予適當(dāng)補(bǔ)助：　　1．職工工資，按上一年度該單位職工工資總額計(jì)算；　　2．職工勞保福利費(fèi)用，按上一年度實(shí)際支付給職工個人的勞保福利費(fèi)用和職工勞動保護(hù)費(fèi)用計(jì)算；　　3．搬運(yùn)費(fèi)及機(jī)器設(shè)備的拆裝費(fèi)用。　　七、被拆除房屋使用人是個體商戶的，應(yīng)按其被拆除房屋使用性質(zhì)予以安置。其停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失，可由拆遷人根據(jù)個體工商戶上一年度報(bào)稅務(wù)部門的納稅收入額確定適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助數(shù)額。

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文章來源參考：【頭條】北京市拆遷補(bǔ)償管理辦法，北京拆遷補(bǔ)償方案

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投稿：蕭陽

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