一、棚戶區(qū)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和樓房,舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別哪個(gè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高可以強(qiáng)制性拆遷嗎

一、舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別？

1、什么是棚戶區(qū)改造？

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。

2、什么是舊城改造？

舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進(jìn)行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動(dòng)、生活和服務(wù)和休息等等的條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

二、舊城改造和棚戶區(qū)改造哪個(gè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高？

舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑。

5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。

6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。

房屋置換的補(bǔ)償含三種，

一就是你說的1：1.5的面積置換；

二是房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋這算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè)，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。

因?yàn)榕飸魠^(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積，以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。

因此具體誰的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高，請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

三、舊城改造和棚戶區(qū)改造都可以強(qiáng)制性拆遷嗎？

隨著2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的落地，也就是大家常說的“新拆遷條例”的落地，很多被拆遷人滿懷欣喜，認(rèn)為所有的“強(qiáng)拆”都被廢止了，“強(qiáng)拆”在新拆遷條例后已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)。但事實(shí)并非如此。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由此規(guī)定可以看出，其實(shí)新條例只是廢止了行政強(qiáng)制拆遷，司法強(qiáng)制拆遷是依然存在的，也就是說合法的強(qiáng)拆還是存在的。

“不可能強(qiáng)拆”這種錯(cuò)誤認(rèn)知在很多被拆遷人中還是存在的，這種誤解帶來的后果就是被拆遷人滋生了這樣一種心態(tài)：反正強(qiáng)拆被廢止了，房子怎么樣也不會(huì)被強(qiáng)拆，那就可以理直氣壯地反抗強(qiáng)拆做釘子戶。我們必須要提醒大家，這種錯(cuò)誤的想法必須扭轉(zhuǎn)過來，司法強(qiáng)拆依然存在，只是躲、拖、耗而不積極應(yīng)對(duì)拆遷問題，最終還是有可能被強(qiáng)拆。

二、舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個(gè)補(bǔ)償更高

一、舊城改造和棚改有什么區(qū)別

1、更新對(duì)象不同：

棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進(jìn)行改造；

舊改對(duì)象為，舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求。

2、運(yùn)作模式不同：

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實(shí)施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造；

舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項(xiàng)目走的則是舊改模式；

但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強(qiáng)制性不同：

棚改實(shí)施過程中，因涉及公共安全利益，對(duì)于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行；

舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動(dòng)工。

4、配建要求不同：

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅(jiān)持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚改項(xiàng)目所建人才住房和保障性住房只租不售；

舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：

棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實(shí)情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循；

舊改則對(duì)程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗(yàn)收、回遷安置等等。

二、舊城改造和棚改哪個(gè)補(bǔ)償更高

舊城改造和棚改在補(bǔ)償方面并不存在明確的高低之分。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

(一)舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑。

5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。

6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

(二)棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種：

1、1：1.5的面積置換

2.、房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋這算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與舊城改造有什么區(qū)別

1、更新對(duì)象不同：棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新（舊改）的方式進(jìn)行改造；舊改對(duì)象為，舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求。

2、運(yùn)作模式不同：棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)＋國企實(shí)施＋人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造；舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項(xiàng)目走的則是舊改模式；但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強(qiáng)制性不同：棚改實(shí)施過程中，因涉及公共安全利益，對(duì)于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行；舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動(dòng)工。

4、配建要求不同：棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅(jiān)持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚改項(xiàng)目所建人才住房和保障性住房只租不售；舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實(shí)情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循；舊改則對(duì)程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗(yàn)收、回遷安置等等。

6、補(bǔ)償安置方案不同：棚戶區(qū)改造搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由政府制定并公示，不具有可協(xié)商性。

四、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1、實(shí)物安置主要包含三個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。各地方要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》三、加快項(xiàng)目前期工作

（一）做好征收補(bǔ)償工作。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見

三、加大政策支持力度（四）完善安置補(bǔ)償政策。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國家關(guān)于棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2021年棚戶區(qū)拆遷新政策

●棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償方案

●棚戶區(qū)拆遷方案

●棚戶區(qū)改造拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●棚戶區(qū)拆遷有新消息嗎

●棚戶區(qū)拆除

●棚戶區(qū)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●棚戶區(qū)拆遷政策

●棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

●棚戶區(qū)和拆遷安置的區(qū)別

●棚戶區(qū)和拆遷安置的區(qū)別

●國家關(guān)于棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●棚戶區(qū)和拆遷的區(qū)別

●棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償

●棚戶區(qū)補(bǔ)償安置方案

●棚戶區(qū)改造補(bǔ)償與安置

●棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議

●拆遷安置和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別

●棚戶區(qū)改造拆遷安置

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●臨沂費(fèi)縣棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，費(fèi)縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●懷柔棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶改造區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●大同市棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，大同市拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●臨沂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021政策，2024年房屋拆遷政策有變化嗎 棚戶區(qū)改造會(huì)被叫停嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●長春市棚戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么方式補(bǔ)償?shù)?今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●西固區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法，西固區(qū)2021年棚戶區(qū)改造范圍 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●喀左縣房屋拆遷補(bǔ)償，喀左縣客運(yùn)站南棚戶區(qū)何時(shí)拆遷:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●長垣棚戶區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償辦法，長垣黃河灘區(qū)搬遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●西咸灃東新城拆遷補(bǔ)償辦法，灃東新城棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施細(xì)則:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●奈曼旗旗2021年棚戶區(qū)改造,奈曼旗拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●蓮湖區(qū)小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償辦法，西安民航社區(qū)棚戶區(qū)改造是賠錢嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鷹手營子礦區(qū)棚戶區(qū)改造,鷹手營子礦區(qū)拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●新鄉(xiāng)市樓房拆遷補(bǔ)償，新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●那曲市棚戶區(qū)改造政策,那曲拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置，現(xiàn)在棚戶區(qū)拆遷是按什么賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●臨汾宅基地征收最新規(guī)定,臨汾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚護(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2020，一般北京市棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2021年棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●呼和浩特市樓房拆遷補(bǔ)償款，內(nèi)蒙古棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●棚戶改造中宅基地如何補(bǔ)償,棚戶區(qū)改造有沒有宅基地補(bǔ)償？補(bǔ)償多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】棚戶區(qū)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和樓房，2021年棚戶區(qū)拆遷新政策

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：祁然佳

內(nèi)容審核：李娜娜律師