一、房屋拆遷補償套內面積,拆遷按套內面積還是建筑面積

拆遷補償是按照房產證上記載的建筑面積補償。

土地征用補償土地補償費的計算標準土地補償費＝前三年平均年產值×補償倍數（6＜補償倍數＜10）征地安置費安置補助費的計算標準：

（被征用地塊需安置人數×補償倍數）＞15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×152、（被征用地塊需安置人數×補償倍數）＜15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數地上附屬物和

青苗補助地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準＝省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）國有土地房屋拆遷補償）

套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和，套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內使用面積，則關系到實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關系到究竟花了多少冤枉錢，畢竟房屋總價里面，包含了公攤部分的房價。

拓展資料：房屋拆遷補償的方式有哪些？

1、通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

2、實行房屋產權調換也成為產權置換；

3、由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷是按建筑面積還是套內面積

拆遷是按建筑面積算的。房屋拆遷補償的方式如下：1、通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；2、實行房屋產權調換也成為產權置換；3、由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。拆遷協(xié)議的主要內容如下：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標準和地點；3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；6、違約責任和爭議解決的方式；7、當事人約定的其他條款。房屋拆遷補償流程如下：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補償標準和安置方案；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議；6、裁決拆遷；7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、拆遷補償按建筑面積還是套內面積？

拆遷補償按建筑面積，拆遷補償是按照房產證上記載的建筑面積補償。

土地征用補償土地補償費的計算標準土地補償費=前三年平均年產值乘以補償倍數(6<補償倍數<10)征地安置費安置補助費的計算標準：

(被征用地塊需安置人數乘以補償倍數)>15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值乘以

152、(被征用地塊需安置人數乘以補償倍數)<15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值乘以補償倍數乘以被征地塊需安置人數地上附屬物和

青苗補助地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)國有土地房屋拆遷補償)

一、房屋拆遷補償的方式是什么？

1、通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

2、實行房屋產權調換也成為產權置換；

3、由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

四、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、房屋拆遷面積如何認定

法律分析：根據我國法律規(guī)定，認定如下：

1、被拆遷房屋領有建設主管部門發(fā)給的《建設工程規(guī)劃許可證》，尚未領取產權證件的，在該許可證核準的范圍內，據實確定該房屋的建筑面積。

2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為:

該幢房屋內各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數;

其中:建筑面積系數= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。

3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅內的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算;沒有記載的，按照共同使用戶數均分計算。

4、房屋所有權證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的，對其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過2.2米的部分，按實測使用面積的50%計算建筑面積，對凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實測使用面積的70%計算建筑面積。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償套內面積，拆遷按套內面積

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投稿：褚安璇

內容審核：李娜娜律師