一、拆遷補償按房屋面積還是套內(nèi),拆遷補償是按照建筑還是套內(nèi)

拆遷補償是按照房產(chǎn)證上記載的建筑面積補償。

土地征用補償土地補償費的計算標準土地補償費＝前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6＜補償倍數(shù)＜10）征地安置費安置補助費的計算標準：

（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＞15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×152、（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＜15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)地上附屬物和

青苗補助地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴剩绞?、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）國有土地房屋拆遷補償）

一、房屋拆遷補償?shù)姆绞?

1、通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額；

2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也成為產(chǎn)權(quán)置換；

3、由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆遷補償?shù)脑V訟時效

《行政訴訟法》第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、拆遷補償按建筑面積還是套內(nèi)面積？

拆遷補償按建筑面積，拆遷補償是按照房產(chǎn)證上記載的建筑面積補償。

土地征用補償土地補償費的計算標準土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)(6<補償倍數(shù)<10)征地安置費安置補助費的計算標準：

(被征用地塊需安置人數(shù)乘以補償倍數(shù))>15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值乘以

152、(被征用地塊需安置人數(shù)乘以補償倍數(shù))<15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)乘以被征地塊需安置人數(shù)地上附屬物和

青苗補助地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)國有土地房屋拆遷補償)

一、房屋拆遷補償?shù)姆绞绞鞘裁矗?

1、通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額；

2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也成為產(chǎn)權(quán)置換；

3、由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷補償按照套內(nèi)面積么

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第9條規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準

在房屋征收實踐中，所謂面積指的是建筑面積，而非套內(nèi)建筑面積或者單純的使用面積。

一、什么是套內(nèi)面積

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積，不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關(guān)系到究竟花了多少冤枉錢，畢竟房屋總價里面，包含了公攤部分的房價。

二、如何計算拆遷房屋面積

（一）長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

（二）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部位計算建筑面積。

（三）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計算。

（四）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

（五）房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

（六）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。

（七）屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（八）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

四、拆遷按套內(nèi)面積還是建筑面積

拆遷補償是按照房產(chǎn)證上記載的建筑面積補償。

土地征用補償土地補償費的計算標準土地補償費＝前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6＜補償倍數(shù)＜10）征地安置費安置補助費的計算標準：

（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＞15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×152、（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＜15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)地上附屬物和

青苗補助地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴剩绞?、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）國有土地房屋拆遷補償）

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積，不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關(guān)系到究竟花了多少冤枉錢，畢竟房屋總價里面，包含了公攤部分的房價。

拓展資料：房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>

1、通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額；

2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也成為產(chǎn)權(quán)置換；

3、由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、套房拆遷怎么賠償

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第三十一條 拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

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●拆遷補償按建筑面積還是套內(nèi)面積

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償按房屋面積還是套內(nèi)，拆遷補償按面積還是按人

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投稿：魯子樂

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