套內(nèi)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),拆遷補償究竟是按建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是公攤面積算

被拆遷房屋面積的計算，直接影響著咱們被征收人的補償。征收中所說的“房屋面積”到底按照什么來進行計算呢?是建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是公攤面積呢?今天拆遷律師團就來和大家聊一聊!

實踐中的“房屋面積”就是“建筑面積”

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第9條規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)……

在房屋征收實踐中，所謂“面積”指的是建筑面積，而非套內(nèi)建筑面積或者單純的使用面積。

使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積是什么?

套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1. 套(單元)內(nèi)的使用面積;2. 套內(nèi)墻體面積;3. 陽臺建筑面積。

使用面積：我們常將使用面積稱為“地毯面積”，你的房子地面上鋪地毯，能夠鋪得上的全部面積就是使用面積了。

建筑面積：建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

公攤面積：公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

地方條例規(guī)定使被征收人的生活得到保障

拆遷律師團在這里提醒大家，在實踐中北京、上海等地的地方性規(guī)定中均沿用了《條例》中“建筑面積”的表述。而有些地方更有規(guī)定來保障咱們被征收人的生活。

如《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第15條第(四)項就規(guī)定，安置房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得低于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

濟南市的這一規(guī)定能夠有效避免置換的安置房的公攤面積增大導(dǎo)致被征收人實際能夠使用的面積減小這種情形的出現(xiàn)。且按照“拆一還一”基礎(chǔ)上適度增加的補償原則，被征收人也不必過于擔(dān)心自己的安置房實際使用面積縮水的問題。

咱們被征收人一定要仔細(xì)分辨房屋征收中的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。

若被征收人對測繪面積結(jié)果不服的，可以在對房屋價格評估報告的復(fù)核、專家委員會鑒定乃至于對征收補償決定的訴訟中提出。但一般來說，面積本身不會出現(xiàn)太大矛盾糾紛，主要矛盾還是在“無證面積”的處置標(biāo)準(zhǔn)上。

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投稿：畢璇

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