一、鎮(zhèn)江集體土地房屋拆遷補(bǔ)償,鎮(zhèn)江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、江蘇拆遷補(bǔ)償

法律分析：江蘇省征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條?為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、鎮(zhèn)江市征地補(bǔ)償辦法是怎樣的

法律分析：鎮(zhèn)江市征地補(bǔ)償辦法是：

1，發(fā)布預(yù)征地公告；

2，辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，并組織進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)；

3，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案；

4，發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案征求意見公告；

5，發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告并報市人民政府征地辦公室備案。

法律依據(jù)：《鎮(zhèn)江市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》第四條，被征地農(nóng)民社會保障應(yīng)當(dāng)遵循即征即保、應(yīng)保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進(jìn)就業(yè)相結(jié)合，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

四、鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策解析

三、最新鎮(zhèn)江市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十二條房屋拆遷可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

第十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換：單位自管房和私房可以舊房換舊房，也可以舊房換新房。按建筑面積“拆一還一”，按質(zhì)作價，互找差價。舊房按“附件二”估價。新房在拆除建筑面積范圍內(nèi)按“附件二”估價。

第十四條拆除私有自住房屋，原則上采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按質(zhì)作價，互找差價的辦法。

拆除私有出租房原則上按“附件一”作價補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)人需要保留產(chǎn)權(quán)的，也可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價的形式處理。產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人的租賃關(guān)系不變，應(yīng)辦理租賃變更手續(xù)，使用人不得拒絕辦理租賃手續(xù)。

第十五條私有出租房的產(chǎn)權(quán)人自愿放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，使用人應(yīng)承擔(dān)部分補(bǔ)償費(fèi)用，由原房屋承租人或承租人家庭成員所在單位按原使用面積每平方米50～100元補(bǔ)償給原產(chǎn)權(quán)人后，方可獲得公房承租使用權(quán)和享受本規(guī)定“附件二”的價格標(biāo)準(zhǔn)購買安置房。

第十六條拆除房管部門直管房屋，按原使用性質(zhì)、建筑面積歸還產(chǎn)權(quán)，不計差價。舊房由拆遷人拆除并收回舊料。

第十七條房屋的拆遷補(bǔ)償一律以房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)為依據(jù)。

對未到規(guī)定期限的有合法手續(xù)的臨時建筑，根據(jù)使用期限折舊酌情補(bǔ)償。

對違法建筑和已超過規(guī)定期限的臨時建筑由產(chǎn)權(quán)人自行無償拆除，一律不予補(bǔ)償，逾期不拆除，由拆遷人拆除的，“以料抵工”。

第十八條拆除用于公益事業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物，由拆遷人根據(jù)城市規(guī)劃的要求，按照被拆除建筑物的構(gòu)筑物的性質(zhì)、規(guī)模予以重建。

凡在拆遷范圍內(nèi)所涉及的樹木、花木，一律按“樹木、花木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”(附件三)給予補(bǔ)償。

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投稿：葛振光

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