一、房屋拆遷內(nèi)外裝潢怎么補(bǔ)償,遇到拆遷房東與承租人如何進(jìn)行分割

1、雙方簽訂的租賃合同中有拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w約定，就按照約定來分割。

2、對于添附行為，在原合同中沒有相關(guān)約定的，就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補(bǔ)償款。

一、添附物的求償權(quán)

以財(cái)產(chǎn)添附中的附合為例，不動(dòng)產(chǎn)所有人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，主物的所有人取得財(cái)產(chǎn)（包括從物）的所有權(quán)，并非是無償?shù)?，因添附喪失?quán)利或受到損害的一方可以向取得添附的不動(dòng)產(chǎn)所有人或主物所有人求償。

這種求償權(quán)應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)呢？對此，有學(xué)者認(rèn)為應(yīng)按不當(dāng)?shù)美幚?。筆者認(rèn)為也不能一概而論。因?yàn)樗^不當(dāng)?shù)美?，是指沒有合法的根據(jù)（一般指既無法律規(guī)定，也無合同約定的情形），使他人受損而使自己獲益的行為。而現(xiàn)實(shí)生活中，發(fā)生添附者，多為當(dāng)事人之間有過約定。所以，將之界定為不當(dāng)?shù)美茖贍繌?qiáng)。另外，按不當(dāng)?shù)美幚?，由取得添附的不?dòng)產(chǎn)所有人按照原動(dòng)產(chǎn)價(jià)值返還給另一方，而不考慮其他因素，則會(huì)加重不動(dòng)產(chǎn)所有人的負(fù)擔(dān)，對其亦不公平。例如乙承租甲的房屋開飯店并裝潢，但不久門前即遭市政建設(shè)改造，致使該房根本無法經(jīng)營餐飲業(yè)，如一律折價(jià)給甲，對甲顯然不公。當(dāng)然，如果不給予乙一定的補(bǔ)償，則對乙也不公平。

求償權(quán)就是請求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，而不涉及物權(quán)。在目前我國民法典無明確規(guī)定的情況下，若雙方當(dāng)事人事先已有明確約定，則一般按約定辦理；若雙方當(dāng)事人事先并無明確約定，則只能由法官根據(jù)個(gè)案特點(diǎn)，從公平的角度出發(fā)，兼顧雙方的利益，作具體適當(dāng)?shù)牟昧俊?

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要注意什么問題

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是征地拆遷過程中最重要的一件事情，總結(jié)起來，以下問題要十分注意。1、補(bǔ)償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合適，維權(quán)難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這個(gè)單位是否有權(quán)利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，將來極有可能無法履行協(xié)議，給您帶來巨大損失。3、安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚。比如補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付式，安置房的位置、房號(hào)，安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內(nèi)容約定不清的協(xié)議或空白協(xié)議。4、明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補(bǔ)償款，這種約定對于被拆遷人來說風(fēng)險(xiǎn)是很大的。因此，我們簽訂協(xié)議時(shí)，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時(shí)支付補(bǔ)償款或者按時(shí)安置房屋的補(bǔ)救措施和違約責(zé)任，避免到時(shí)候拆遷方任性違約。

三、夫妻約定財(cái)產(chǎn)各自所有離婚時(shí)一方能否要求對方補(bǔ)償

也許一方身體不好或能力有限的原因，無論內(nèi)外都由一方當(dāng)一把手，這樣一來夫妻雙方在對家庭的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)方面也許就有了較大的差距，但是這僅僅是經(jīng)濟(jì)方面的直接表現(xiàn)，一個(gè)家庭絕不是說僅僅有了經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)就可以了，老人誰來照顧孩子誰來撫養(yǎng)等等。因此絕不是說誰多給家里掙了些錢，誰對家庭的貢獻(xiàn)就大。也正是由于家庭這個(gè)特殊的“單位”，也正是由于夫妻在家庭中存在這樣的矛盾，民法典才規(guī)定了離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的基本原則：在照顧子女和女方的原則下進(jìn)行分割。然而民法典又規(guī)定了夫妻雙方可以在婚姻存續(xù)期間對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，即約定各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。這樣一來就面臨著一個(gè)新的矛盾，財(cái)產(chǎn)是歸各自所有了，但是家庭的正常開支怎么辦總不會(huì)雙方都舍不得往外拿錢吧真要是都舍不得的話，家庭恐怕就難以維持了。因此總會(huì)有一方在照顧家庭方面會(huì)貢獻(xiàn)大一些，比如對老人的照顧，對孩子的照顧，對吃穿住行，或者協(xié)助另一方工作等等方面，這樣一來在離婚時(shí)如果仍然按照原來的財(cái)產(chǎn)約定來分割的話，似乎就不很公平了。因此民法典規(guī)定，夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。從這個(gè)規(guī)定來看，夫妻一方在離婚時(shí)因撫養(yǎng)子女照料老人協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)是有權(quán)向另一方主張補(bǔ)償?shù)?。然而這時(shí)的補(bǔ)償是由條件的，這個(gè)條件就是必須是在雙方約定了財(cái)產(chǎn)各自所有的情況下，否則就不能適用該條款。在本人接觸的案例中，時(shí)常遇到在夫妻雙方?jīng)]有約定財(cái)產(chǎn)歸屬的情況下一方依據(jù)上面的規(guī)定要求對方給與補(bǔ)償?shù)那樾?。?shí)際上這是對法律的錯(cuò)誤理解。當(dāng)夫妻雙方?jīng)]有對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定時(shí)，照顧家庭較多的一方不能向另一方主張補(bǔ)償。當(dāng)然如果是離婚后可能造成自己生活困難的另當(dāng)別論。

二、租賃商鋪遇到拆遷房東與承租人如何進(jìn)行分割

法律分析：如果雙方在合同中有約定遇到拆遷如何補(bǔ)償承租人的，按照合同約定對承租人進(jìn)行補(bǔ)償。沒有約定的，拆遷的一系列補(bǔ)償屬于出租人所有，但出租人要賠償承租人裝修費(fèi)用；搬遷費(fèi)；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、遇到拆遷房東與承租人如何進(jìn)行分割？

法律分析：

1、雙方簽訂的租賃合同中有拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w約定，就按照約定來分割。

2、對于添附行為，在原合同中沒有相關(guān)約定的，就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、出租房屋因拆遷如何分配房屋？

出租房屋遇拆遷，補(bǔ)償?shù)姆峙淙缦拢撼鲎馊丝梢垣@得房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)龋怀凶馊丝梢垣@得臨時(shí)安置費(fèi)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、遇到門面房拆遷,承租人該怎么處理

法律分析：遇到門面房拆遷，承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：魏彤然

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