一、鎮(zhèn)江市房屋拆遷與補償辦法,鎮(zhèn)江市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法

第一條為進一步加強征地補償安置工作，維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活和長遠生計，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國社會保險法》、《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱征地補償和被征地農(nóng)民社會保障，是指國家將農(nóng)民集體所有的土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織補償，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系的行為。

第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償和被征地農(nóng)民社會保障適用本辦法。大中型水利、水電工程建設(shè)征地及采煤（礦）塌陷地征地的補償標準，國務(wù)院、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條被征地農(nóng)民社會保障應(yīng)當遵循即征即保、應(yīng)保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進就業(yè)相結(jié)合，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

第五條被征地農(nóng)民應(yīng)當從征地前在擁有該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)享有土地承包經(jīng)營權(quán)、承擔農(nóng)業(yè)義務(wù)的成員中產(chǎn)生，原土地承包經(jīng)營權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)。被征地農(nóng)民的名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織商定后提出，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核，并在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地公示后，報轄市（區(qū)）人民政府、鎮(zhèn)江新區(qū)管委會確定。被征地安置農(nóng)民不包括歷次征收土地已進行安置人員；國家機關(guān)或事業(yè)單位在編在職和離退休人員。

一、被征地農(nóng)民社會保障工作目標

確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。長遠生計有保障就是把被征地農(nóng)民全部納入城鄉(xiāng)社會保障體系。原有生活水平不降低具體體現(xiàn)在：一是考慮到我市經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，為切實維護群眾權(quán)益，將部分地上附著物和青苗補償標準做了一定幅度的上調(diào)，盡量與市場接軌；二是將70%的農(nóng)用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農(nóng)民，保障被征地農(nóng)民當前生活，給予創(chuàng)業(yè)資金；三是征地涉及房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物的，按轄市區(qū)的規(guī)定給予補償，保障被征地農(nóng)民的居住條件；四是將勞動年齡段的被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，加強就業(yè)培訓和指導，創(chuàng)造就業(yè)條件，促進被征地農(nóng)民就業(yè)。從保障、補償、居住和就業(yè)四個方面，來確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

二、被征地農(nóng)民社會保障的原則

遵循即征即保、應(yīng)保盡保、分類施保、逐步提高的原則?！凹凑骷幢！?，就是征地和保障要同步進行，具體體現(xiàn)兩點：養(yǎng)老年齡段的被征地農(nóng)民從征地補償安置方案公告次月起，按月領(lǐng)取養(yǎng)老補助金；在征地補償安置方案批準之日起一個月內(nèi)，將16周歲以上被征地農(nóng)民的社會保障資金從預(yù)存款賬戶一次性劃入保障資金專戶?！皯?yīng)保盡?！本褪?6周歲以下被征地農(nóng)民不再納入社會保障，一次性領(lǐng)取生活補助費，通過就業(yè)實現(xiàn)社會保障。

二、鎮(zhèn)江市征地補償辦法是怎樣的

法律分析：鎮(zhèn)江市征地補償辦法是：

1，發(fā)布預(yù)征地公告；

2，辦理征地補償?shù)怯?，并組織進行現(xiàn)場調(diào)查核實；

3，會同有關(guān)部門擬訂征地補償安置方案；

4，發(fā)布征地補償安置方案征求意見公告；

5，發(fā)布征地補償安置方案實施公告并報市人民政府征地辦公室備案。

法律依據(jù)：《鎮(zhèn)江市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》第四條，被征地農(nóng)民社會保障應(yīng)當遵循即征即保、應(yīng)保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進就業(yè)相結(jié)合，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

三、江蘇省征地補償標準

(一)征地補償

1、江蘇征地補償新標準：

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。

一、江蘇征地補償具體計算標準

對于江蘇省征地補償標準的具體規(guī)定如下：第二十六條征用土地按照以下標準給予補償：(一)土地補償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算；

對于江蘇省征地補償標準的具體規(guī)定如下：

第二十六條征用土地按照以下標準給予補償：

(一)土地補償費

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算；

2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算；

3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算；

4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算；

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算；

6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。

(二)安置補助費

1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；

2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；

3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。

(三)地上附著物和青苗補償費

1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定；

2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；

3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

四、鎮(zhèn)江征地補償新標準

一、征地補償標準

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、鎮(zhèn)江市征地補償標準是多少?

(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償;

(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產(chǎn)值的2倍補償，并補償開發(fā)投資;

(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產(chǎn)、生活用地，按照原土地類別補償;

(四)劃撥國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款

(一)、

(二)、

(三)項的規(guī)定辦理。

征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。第二十四條征用土地的安置補助費標準為：

(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產(chǎn)值的1倍;被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產(chǎn)值的6倍;

(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產(chǎn)值的4倍;

(四)劃撥國有農(nóng)場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產(chǎn)值的5倍;

(五)征用集體的宅基地、建設(shè)用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產(chǎn)值的4倍。

以上是鎮(zhèn)江征地補償新標準，你可以參考一下。

五、鎮(zhèn)江市征地補償標準是多少

一、征地補償標準

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、鎮(zhèn)江市征地補償標準是多少？

(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償；

(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產(chǎn)值的2倍補償，并補償開發(fā)投資；

(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產(chǎn)、生活用地，按照原土地類別補償；

(四)劃撥國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款(一)、(二)、(三)項的規(guī)定辦理。

征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。第二十四條征用土地的安置補助費標準為：

(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值(下同)的4倍；人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產(chǎn)值的1倍；被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產(chǎn)值的6倍；

(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產(chǎn)值的4倍；

(四)劃撥國有農(nóng)場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產(chǎn)值的5倍；(五)征用集體的宅基地、建設(shè)用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產(chǎn)值的4倍。

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文章來源參考：【頭條】鎮(zhèn)江市房屋拆遷與補償辦法，鎮(zhèn)江市最新拆遷補償安置方案

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投稿：馬光中

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