一、北京集體土地拆遷補償辦法,北京市征收集體土地房屋補償管理辦法

第一條【目的和依據(jù)】為規(guī)范征收集體土地房屋補償行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》及相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié) 合本市實際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收過程中涉 及對被征收人的房屋進(jìn)行補償?shù)模m用本辦法。

第三條【實施原則】征收集體土地房屋補償，遵循公平合理、 程序合法、結(jié)果公開的原則，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障被 征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

第四條【市級部門責(zé)任】市規(guī)劃自然資源部門是本市征收集 體土地房屋補償?shù)闹鞴懿块T，負(fù)責(zé)制定征收集體土地房屋補償相 關(guān)規(guī)定和配套政策；具體負(fù)責(zé)審核區(qū)人民政府上報的征收土地申 請材料中征收集體土地房屋補償工作的程序合法性，并依法按征 收土地程序報批；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查區(qū)人民政府征收集體土地房屋補 償工作；對區(qū)人民政府從事征收土地前期工作和批后組織實施工 作中的房屋搬遷和房屋補償相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行行業(yè)指導(dǎo)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)安置房建設(shè)管理、安置人員及安置 房信息系統(tǒng)的建設(shè)和管理，指導(dǎo)區(qū)人民政府做好安置人員、安置 房信息錄入查詢工作及對房屋搬遷和房屋安置相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行行 業(yè)指導(dǎo)。

市農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)制定宅基地認(rèn)定、審批等管理規(guī)定和集 體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定的規(guī)定，并指導(dǎo)區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門做好相 關(guān)工作。

市其他相關(guān)部門協(xié)同做好征收集體土地房屋補償工作。

二、北京市征收集體土地房屋補償辦法

北京市征收集體土地房屋補償辦法是為了維護(hù)征收對象的合法權(quán)益，規(guī)范土地征收過程中的補償和安置等工作。該辦法包含了征收補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、補償計算方法、安置方式等具體規(guī)定。征收集體土地房屋補償辦法是一項龐大而復(fù)雜的法規(guī)體系，包括了許多具體的規(guī)定和程序，如征收征用補償、建設(shè)用地補償、拆遷安置等方面。總體來說，這些規(guī)定都旨在保障征收對象在土地征收過程中的合法權(quán)益，如財產(chǎn)安全、居住環(huán)境、人身安全等方面。在國家范圍內(nèi)，也存在著一系列與土地征收相關(guān)的法規(guī)和辦法。如《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于加強和改進(jìn)土地征收管理工作的意見》等。此外，各地還有一些具體的地方性法規(guī)和政策，因地制宜地進(jìn)行土地征收管理。北京市征收集體土地房屋補償辦法對于保障征收對象的權(quán)益有著重要的意義。對于公眾而言，了解相關(guān)的法規(guī)和政策，有助于維護(hù)自己的合法利益，也可以更好地監(jiān)督和參與土地征收過程，促進(jìn)社會公正和平穩(wěn)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、北京集體土地企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：北京企業(yè)拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以貨幣補償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設(shè)備補充重置成新價；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、北京市集體土地住宅房屋騰退補償

法律主觀：舊 宅基地 騰退補償標(biāo)準(zhǔn)： 1、草房補償標(biāo)準(zhǔn)1900元/平方米; 　　 2、磚瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)2400元/平方米; 　　 3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2800元/平方米; 　　 4、樓房(二層以上補償3300元/平方米; 　　 5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn); 　　 6、異地安置補助費(包括宅地、租房費等)每戶2萬元。 不愿意實行貨幣補償?shù)?，政府也會給被 拆遷 的人按照份額分配房子。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款　 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、北京市農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)

北京地區(qū)，農(nóng)村耕地占用，征收補償標(biāo)準(zhǔn)各地區(qū)相關(guān)不大。

農(nóng)村征地補償新政策之補償費用標(biāo)準(zhǔn)

(一)征地補償

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、備地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、備地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京集體土地拆遷管理辦法

●北京市集體土地房屋拆遷

●北京市集體土地征地補償安置辦法

●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見

●北京集體土地征收

●北京市集體土地房屋補償辦法

●北京市集體房屋拆遷管理辦法

●北京集體土地征收與補償

●北京市集體土地房屋征收補償

●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法124號令

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京市拆遷辦法 樹木怎么補償，北京征地拆遷樹木補償存在問題及對策是哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●北京市2016年拆遷補償辦法，省道維修與房屋拆除的賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●北京市集體土地拆遷補償條例，北京集體土地房屋拆遷政策是怎樣的:今日土地征收拆遷補償更新

●大閘門拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2024北京征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●北京集體土地拆遷補償案例，集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

●北京6層住宅拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)，四川省房屋拆遷賠償?shù)囊?guī)定有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷地區(qū)調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn)，北京農(nóng)村拆遷補償政策:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2020棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，一般北京市棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2024:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●北京違建拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)2021，2024年宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●北京市集體土地拆遷補償政策，北京騰退房屋自建怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

●北京新機場拆遷補償辦法，北京新機場企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●北京市集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，北京宅基地2023最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

●北京市拆遷補償管理辦法，北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復(fù):今日拆遷補償法律在線咨詢

●北京新機場的拆遷補償辦法，北京新機場企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●北京最新拆遷補償辦法，北京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●成都成華棚改拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，一般北京市棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2024:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●北京集體土地房屋拆遷補償，北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復(fù):今日土地征收拆遷補償更新

●通州區(qū)集體土地拆遷補償，北京通州拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

●北京老房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，北京老房拆遷補償怎么算的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●北京市承包集體土地拆遷補償，2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】北京集體土地拆遷補償辦法，北京市集體土地房屋拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：談一然

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師