一、海城市拆遷補(bǔ)償辦法,海城市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)有哪些

海政辦發(fā)〔2010〕22號各鎮(zhèn)人民政府，管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門：為做好土地征收工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號），省國土資源廳會同有關(guān)部門制定了《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》，按照省、市要求，我市確定了海城市征地區(qū)片綜合地價，現(xiàn)將有關(guān)實施征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題通知如下：

一、征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，是指征收一般農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其他地類以綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整；建設(shè)用地1．0；未利用地0．8。未經(jīng)批準(zhǔn)任何單位和個人不得擅自改變或降低征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)。

二、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（林木補(bǔ)償費(fèi)除外）待鞍山市政府制訂具體補(bǔ)償辦法后執(zhí)行。青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值價計算。

三、依法征收農(nóng)民家庭承包土地的，征地補(bǔ)償費(fèi)的80％歸被征地農(nóng)戶，20％歸集體經(jīng)濟(jì)組織。征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，依法分配或使用。

四、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用農(nóng)村集體土地或國有土地，使用期為1年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地區(qū)片綜合地價的15％；使用期限為2年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地區(qū)片綜合地價的20％。

五、建設(shè)項目經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)用地和未利用地的，比照該區(qū)域內(nèi)集體農(nóng)用地和未利用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

六、本通知自2010年1月7日起執(zhí)行，凡過去制定的有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

七、2010年1月7日以前，已按法定程序和權(quán)限批準(zhǔn)征收的土地（含2009年批準(zhǔn)新開工建設(shè)的國家，省重點基礎(chǔ)設(shè)施項目用地），仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。附件：海城市征地區(qū)片綜合地價表二0一0年三月三十一日通過海城市頒布的拆遷征地補(bǔ)償通知，我們可以了解到，海城市按照不同的用地類型，對征地補(bǔ)償?shù)南禂?shù)作出了相應(yīng)的規(guī)定，但該通知并沒有給出具體的補(bǔ)償數(shù)額，很多數(shù)據(jù)都是參考鞍山市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。所以，如果大家想要知道具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可具體咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T。

二、海城市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)是什么？

海政辦發(fā)〔2010〕22號各鎮(zhèn)人民政府，管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門：為做好土地征收工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)，省國土資源廳會同有關(guān)部門制定了《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》，按照省、市要求，我市確定了海城市征地區(qū)片綜合地價，現(xiàn)將有關(guān)實施征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題通知如下：

一、征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，是指征收一般農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其他地類以綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整；建設(shè)用地1.0；未利用地0.8。未經(jīng)批準(zhǔn)任何單位和個人不得擅自改變或降低征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)。

二、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（林木補(bǔ)償費(fèi)除外）待鞍山市政府制訂具體補(bǔ)償辦法后執(zhí)行。青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值價計算。

三、依法征收農(nóng)民家庭承包土地的，征地補(bǔ)償費(fèi)的80%歸被征地農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織。征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，依法分配或使用。

四、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用農(nóng)村集體土地或國有土地，使用期為1年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地區(qū)片綜合地價的15%；使用期限為2年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地區(qū)片綜合地價的20%。

五、建設(shè)項目經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)用地和未利用地的，比照該區(qū)域內(nèi)集體農(nóng)用地和未利用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

六、本通知自2010年1月7日起執(zhí)行，凡過去制定的有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

七、2010年1月7日以前，已按法定程序和權(quán)限批準(zhǔn)征收的土地（含2009年批準(zhǔn)新開工建設(shè)的國家，省重點基礎(chǔ)設(shè)施項目用地），仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。附件：海城市征地區(qū)片綜合地價表二0一0年三月三十一日通過海城市頒布的拆遷征地補(bǔ)償通知，我們可以了解到，海城市按照不同的用地類型，對征地補(bǔ)償?shù)南禂?shù)作出了相應(yīng)的規(guī)定，但該通知并沒有給出具體的補(bǔ)償數(shù)額，很多數(shù)據(jù)都是參考鞍山市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。所以，如果大家想要知道具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可具體咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T。

三、征地區(qū)片綜合地價是什么意思

法律分析：征地區(qū)片綜合地價又稱征地區(qū)片價，是指在縣 (市)級行政區(qū) 土地利用總體規(guī)劃 確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，在 農(nóng)用地 定級的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下,根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和 社會保障水平 等評估確定的某一估價基準(zhǔn)日的農(nóng)用地平均征收價格。征地區(qū)片綜合地價由被征收農(nóng)用地質(zhì)量價格和社會保障價格構(gòu)成。農(nóng)用地質(zhì)量價格是指在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況和正常年景條件下,根據(jù)農(nóng)用地自然、社會經(jīng)濟(jì)等因素, 農(nóng)用地所能實現(xiàn)的價格;社會保障價格是指農(nóng)民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業(yè)培訓(xùn)等應(yīng)得到的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、海城市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

遼寧省海城市土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：海州管理區(qū)、興海管理區(qū)、響堂管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、西柳鎮(zhèn)、騰鰲鎮(zhèn)/騰鰲溫泉管理區(qū)(永安村、保安村、

福安村、壽安村、安費(fèi)黃村、名甲村、將軍村、金甲村、黃士村、周正村、王鐵村、前甘村、北石橋村、后雙臺村、周小社區(qū)、泥溝社區(qū)、東四方臺社區(qū)、后房社區(qū)、榆臺社區(qū))、南臺鎮(zhèn)、東四管理區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：八里鎮(zhèn)、牌樓鎮(zhèn)、毛祁鎮(zhèn)、王石鎮(zhèn)、東四鎮(zhèn)、耿莊鎮(zhèn)、感王鎮(zhèn)、騰鰲鎮(zhèn)/騰鰲溫泉管理區(qū)(接官村、東新村、西新村、單家村、老墻頭村、東開河村、西開河城村、東甘村、西荒社區(qū)、西四方臺社區(qū)、板橋社區(qū)、一堵社區(qū)、火石社區(qū)、夏堡社區(qū))、析木鎮(zhèn)、牛莊鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：45000元/畝；建設(shè)用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：孤山鎮(zhèn)、岔溝鎮(zhèn)、接文鎮(zhèn)、高坨鎮(zhèn)、溫香鎮(zhèn)、望臺鎮(zhèn)、馬風(fēng)鎮(zhèn)、西四鎮(zhèn)、英落鎮(zhèn)、中小鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：40000元/畝；建設(shè)用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

一、征地補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎么樣的？

《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗費(fèi)的所有者所有。

安置補(bǔ)助費(fèi)，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照《村民委員會組織法》第17條的規(guī)定召開村民會議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會，要求支付相應(yīng)份額。

五、征地區(qū)片綜合地價是什么

1、征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按所在縣(市、區(qū))最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一、征地補(bǔ)償方式有哪些

1、國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：

（1）產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；

（2）貨幣補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：蕭思樂

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