一、婁底市征地拆遷補償辦法2021年,婁底市征地補償新政策是怎樣規(guī)定的

婁底市征地補償新政策的規(guī)定：（一）土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。（二）土地征收的安置補助費。1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。2、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。（三）青苗補償標準。1、對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。2、對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。3、對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。5、對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。（四）其他附著物的補償標準。1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

二、婁底市最新征地補償標準

法律分析：婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標準的100%進行補償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標準的90%進行補償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標準的85%進行補償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標準的80%進行補償。

法律依據(jù)：《婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置補償規(guī)定》

第三十條 婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標準的100%進行補償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標準的90%進行補償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標準的85%進行補償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標準的80%進行補償。

第三十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原婁底地區(qū)行政公署《關(guān)于調(diào)整婁底地區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷補償規(guī)定的通知》（婁底署發(fā)〔1995〕39號）以及其他征地拆遷補償?shù)奈募瑫r廢止。其他有關(guān)文件中涉及征地補償與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

三、婁底市征地補償新標準的參考依據(jù)是什么

1、婁底市征地補償標準分為三類，婁底市區(qū)一類區(qū)片的補償標準為99000元/畝，二類區(qū)片補償標準為84000元/畝，三類區(qū)片補償標準為78000元/畝。本征地補償標準只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標準執(zhí)行。

2、征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、集體建設(shè)用地的，按本標準執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘，對需要另行選址造塘的，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的60%一次性支付造塘等一切補償費用，對于造塘所需占用土地不再給予補償。報批征地紅線圖上無圖斑顯示、改變土地原用途新開挖水塘，一律按原土地用途予以補償。

一、農(nóng)村征地補償存在的問題

1、農(nóng)村土地征用和補償程序不規(guī)范。

用地單位未批先征，在未取得人民政府頒發(fā)用地批準文書之前，直接與農(nóng)村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置辦法等事項。農(nóng)村集體組織擅自將土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地補償、失地農(nóng)民的安置方案等事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大事項，不是由土地行政主管部門組織實施，而是多由用地單位和農(nóng)村基層組織直接負責(zé)實施。依法應(yīng)當公告的征地事項沒有向基層群眾，特別是失地農(nóng)民公開，廣泛征求意見。少數(shù)村級組織對征地補償費用收支帳目和對農(nóng)戶的補償分配不公開，暗箱操作，常常引發(fā)農(nóng)民的不滿和上訪。

2、征地補償標準偏低，補償費用分配不公。

由于現(xiàn)行土地法規(guī)對征用土地的補償標準不具體，上下限差距很大，在實際執(zhí)行中很多用地單位往往取下限標準，補償費用與土地和勞力安置的實際狀況不符，標準明顯偏低。少數(shù)農(nóng)村基層組織與用地單位相互串通，隱瞞真相，高標準補償?shù)酱?，低標準補償?shù)綉?。土地補償費用在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配，沒有明確的分配方案，不公開征求集體組織成員的意見，特別是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、婚喪嫁娶等情況未認真加以考慮，造成了分配上的不合理。

3、土地補償資金管理不嚴，截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。

土地補償資金應(yīng)用于對失地農(nóng)民的補償，專款專用，但有的基層組織卻擴大了支出范圍，用來支付業(yè)務(wù)招待費、補發(fā)干部工資、修建辦公房，借給其他單位和個人營利；少數(shù)地方白條支出，甚至無帳可查。征地補償?shù)母黜椯M用應(yīng)在征地補償、安置方案批準之日3個月內(nèi)全額支付，但由于撥付環(huán)節(jié)過多，失地農(nóng)民不能及時足額得到補償費用，層層截留、挪用、克扣等嚴重損害了農(nóng)民的利益。地上附著物和青苗補償費用，應(yīng)歸其所有者所有，但實際操作中，因未直接補償?shù)綉簦簧俦换鶎訂挝慌灿煤涂丝邸?/p>

4、失地農(nóng)民得不到妥善安置或足夠的補償。

現(xiàn)行土地法規(guī)對農(nóng)民的安置補償標準為該地土地前三年平均年產(chǎn)值的10至16倍，最高不超過30倍，但實際執(zhí)行的標準偏低，往往難以使他們保持原有生活水平。農(nóng)民安置形式過于簡單，一般由村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部予以安置，或者一次性補償一定的費用，農(nóng)民就業(yè)和養(yǎng)老未從根本上解決。少數(shù)村級組織既不妥善安置失地農(nóng)民，又不及時足額兌現(xiàn)安置補助費用，使農(nóng)民的基本的生產(chǎn)和生活受到了很大影響。

婁底市的征地補償還是比較高的，而且，婁底市的政府部門也可能會結(jié)合本市的財政狀況，然后靈活的來調(diào)整征地補償?shù)姆桨?，比如說，政府在限制征地補償標準的同時會給拆遷戶發(fā)放安置房，通過這種貨幣加產(chǎn)權(quán)置換的補償方法，既能維護拆遷戶的權(quán)益，又能降低政府的財政壓力。

四、湖南婁底征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、湖南婁底征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、婁底征地補償標準

據(jù)婁底新聞網(wǎng)資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補償標準說明如下。

1、凡在我市范圍內(nèi)征用土地拆遷公、私房，均按本標準執(zhí)行。

2、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、一般農(nóng)村的拆遷補償分別按此標準順序遞減5%補償。

3、收購房屋時，被收購房主必須出示土地使用證、房產(chǎn)所有權(quán)證或契約等有關(guān)證件，作為補償?shù)怯浀囊罁?jù)。

4、房屋拆遷補償、房屋收購標準包括室外道路、水電設(shè)施、拆房、搬運工資、材料損耗以及基礎(chǔ)補償在內(nèi)。

5、房屋層高以3米為標準，層高超過或減少10厘米，增減補償1%，無水電設(shè)施減2%，無扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無天棚減2%，房屋地面未達到標準的減2%，缺少門窗每張減20元。

6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標準是指有門、有窗、有樓面，前后經(jīng)墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補償標準按平房減10%計算。

7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。

8、樓房面積計算方法：

(一)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經(jīng)墻平均)，按底層面積計算補償90%。

(二)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經(jīng)墻平均)高1.5米以上,按底層面積的70%補償。

(三)有正規(guī)樓板,門窗不全,前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補償。

(四)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補償。

(五)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補償。

(六)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補償。

政府征地會有一定的補償，而我們的補償也跟隨著社會進步的腳步不斷更新。就像婁底征地補償新標準一樣，各地市的征地補償不一定相同，當?shù)氐难a償標準您可以在當?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站呢上查詢，如果有當?shù)氐恼鞯匮a償標準問題可咨詢專業(yè)的的律師。希望通過閱覽本文會對您有所幫助。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】婁底市征地拆遷補償辦法2021年，婁底2021年征地款補償價目表

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投稿：蘇興宸

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