城鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020,婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定有哪些

一、拆遷安置的基本含義

拆遷安置是要拆除擬建項(xiàng)目所用土地上的建筑物和構(gòu)筑物，同時(shí)要對(duì)被拆房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)幕竞x

拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。

三、婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定

婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置管理，保障征地拆遷安置工作的順利進(jìn)行，保護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和公民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償及土地劃撥，適用本規(guī)定。

第三條 征地拆遷安置補(bǔ)償，是指國家為了公共利益和經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的需要，依法征用集體所有的土地，對(duì)被征地拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

第四條 市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)全市并直接辦理婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償工作;縣(市)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本縣(市)范圍內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償工作。

第五條 市、縣(市)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定對(duì)被征地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民個(gè)人給予征地拆遷安置補(bǔ)償，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民應(yīng)當(dāng)服從國家建設(shè)需要，積極配合搞好征地拆遷安置工作。

第六條 建設(shè)用地呈報(bào)說明書、征用土地方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和供地方案，由市、縣(市)人民政府及其土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，被征用土地所在地的市、縣(市)人民政應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償依據(jù)、農(nóng)業(yè)人員安置途徑、拆遷戶的安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀牡攸c(diǎn)和期限等，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場(chǎng)、街道)和村組予以公告并組織實(shí)施。

第七條 征地范圍確定后，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民個(gè)人在征地紅線范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物、搶挖糞池、搶建房屋及其附屬設(shè)施的，對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修及增加其他附著物的，一律不予補(bǔ)償。

第八條 征地紅線范圍內(nèi)違法違章建筑、構(gòu)筑物(臨時(shí)設(shè)施)，一律自行拆除，不予補(bǔ)償。

第九條 被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，被征用土地上有?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供建(構(gòu))筑物的合法證件。市、縣(市)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)。

第十條 市、縣(市)人民政府土地行政主管部門應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地拆遷安置補(bǔ)償方案。

第十一條 市、縣(市)人民政府土地行政主管部門擬訂的征地拆遷安置補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場(chǎng)、街道)和村、組予以公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的意見。

第十二條 對(duì)征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

第十三條 被征用土地單位或個(gè)人拒不領(lǐng)取征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的，經(jīng)市、縣(市)人民政府同意，可以由用地單位直接把征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)付給土地行政主管部門，由土地行政主管部門以被征地單位或個(gè)人的名義將其款予以專戶儲(chǔ)存，并通知被征地單位或個(gè)人在公告限期內(nèi)騰地。

第十四條 國家建設(shè)征用集體土地，需要拆遷農(nóng)村集體房屋和村民私房及其他附屬設(shè)施的，按照本規(guī)定拆遷補(bǔ)償：根據(jù)原拆遷房屋建筑占面積償還新宅基地面積經(jīng)批準(zhǔn)后自行重建的，重建面積不能超過省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地為國家所有，由市、縣(市)人民政府土地行政主管部門辦理土地所有權(quán)變更登記。

第十六條 征地拆遷安置補(bǔ)償后，被征地拆遷單位或被拆遷戶應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。

第十七條 被拆遷房屋及附著物，是指征地紅線范圍內(nèi)的房屋、附著物。征地紅線外的房屋、附著物不準(zhǔn)代征、代拆遷安置。

第十八條 征用土地按照被征用土地時(shí)的現(xiàn)狀地類進(jìn)行補(bǔ)償。

第十九條 征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)按照被征地前三年平均年產(chǎn)值的相關(guān)倍數(shù)計(jì)付。

第二十條 征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：

(一)征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

(二)征用鄉(xiāng)(村)鎮(zhèn)公共設(shè)施、公益事業(yè)、企業(yè)用地、村民宅基地和水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地，需要恢復(fù)重建的，按照重建地類別標(biāo)準(zhǔn)支付安置補(bǔ)助費(fèi);不需要恢復(fù)重建的，根據(jù)鄰近水田標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

第二十一條 依照本規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的村民保持原生活水平的，經(jīng)市、縣(市)人民政府審查，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但

第二十二條 征用土地青苗和地上附著物，按照下列規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

(一)青苗生長期不到一年的按照一季產(chǎn)值補(bǔ)償。

(二)征用山林地、成材林只補(bǔ)助砍伐工資，小樹苗按該宗地征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一年的產(chǎn)值。

(三)成魚按照一年產(chǎn)值補(bǔ)償實(shí)際損失，魚苗、魚種按照育苗、育種期滿出池時(shí)的價(jià)值補(bǔ)償實(shí)際損失。

(四)征地拆遷房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物實(shí)行拆遷補(bǔ)償或折價(jià)收購。

(五)征用土地范圍內(nèi)不能搬遷的生產(chǎn)、生活設(shè)施，按原結(jié)構(gòu)和工程量進(jìn)行補(bǔ)償。

(六)用地單位按本規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償后，被拆遷戶應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)砍伐;逾期未處理的，由用地單位處理。

(七)拆遷電力、電訊、電排、燃?xì)獾仍O(shè)施，按國家有關(guān)規(guī)定核實(shí)補(bǔ)償;廢棄不用的，不予補(bǔ)償。

第二十三條 征用土地范圍內(nèi)墳?zāi)沟倪w移應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。應(yīng)該補(bǔ)助的，給予補(bǔ)助(見附件八)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，墳?zāi)褂善淠怪骱蟠孕羞w移;逾期未遷移的，由市、縣(市)人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門處理。

第二十四條 建設(shè)項(xiàng)目需要臨時(shí)使用農(nóng)村集體土地的，報(bào)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，應(yīng)支付臨時(shí)使用費(fèi)和支付合同約定的臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi);臨時(shí)使用耕地的，必須履行復(fù)墾義務(wù)。

第二十五條 市、縣(市)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到征用耕地批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)，告知相關(guān)的財(cái)政部門按照國家有關(guān)規(guī)定核減農(nóng)業(yè)稅。

第二十六條 征地紅線內(nèi)的合法建筑物：1987年以后興建的，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件為依據(jù);1987年以前興建的，以1987年非農(nóng)用地清查為依據(jù)。

第二十七條 建筑物的建筑面積按國家計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第二十八條 征用土地按其水平投影面積計(jì)算，丈量方法用幾何計(jì)算法或儀器測(cè)量。

第二十九條 在本辦法批準(zhǔn)實(shí)施以前已辦理了征地審批手續(xù)、但尚未實(shí)施征地的，其征地拆遷安置補(bǔ)償按照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十條婁 星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行補(bǔ)償;各縣(市)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的90%進(jìn)行補(bǔ)償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的85%進(jìn)行補(bǔ)償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%進(jìn)行補(bǔ)償。

第三十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原婁底地區(qū)行政公署《關(guān)于調(diào)整婁底地區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定的通知》(婁底署發(fā)〔1995〕39號(hào))以及其他征地拆遷補(bǔ)償?shù)奈募瑫r(shí)廢止。

綜上所述，征地即征用土地，為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，征地已越來越多。作為普通民眾，更要理解政府的良苦用心，相互配合，才是上策。通過以上闡述，想必您已經(jīng)對(duì)婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定有了一定程度的認(rèn)知。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢圣運(yùn)襄陽律師。

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投稿：趙睿皓

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