一、棚戶區(qū)無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),棚改拆遷，無證房就沒有賠償嗎

棚改拆遷,無證房就沒有賠償嗎棚戶區(qū)改造屬于對城市國有土地進(jìn)行征收，應(yīng)該適用《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，根據(jù)該條例的規(guī)定，征收國有土地上個人房屋，應(yīng)該對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。使房屋被征收人的居住條件有改善、原有生活水平不降低。

一、50-80年之間建的房子可以獲得補(bǔ)償。有些房子非常古老，老到可以追溯到民國年間。所以，在50-80年這個年代之間，不管是農(nóng)村的房子還是城市里的房子

，都是沒有產(chǎn)權(quán)證的。但是，這種類型房子，就算后期沒有補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)該被認(rèn)定為合法建筑，在拆遷時(shí)也應(yīng)該予以補(bǔ)償。而再往后面一點(diǎn)的90-07年建的房子，如果沒有被認(rèn)定為是屬于違建的房子，也應(yīng)該被認(rèn)為合法建筑，可以獲得一定的程度的補(bǔ)償。

二、2008年到2017年建的無證房能獲得的補(bǔ)償較少。這個時(shí)間段建的房子，只要不被認(rèn)定為違建，哪怕是無證也是多少能拿到一點(diǎn)的補(bǔ)償。但是，這樣的補(bǔ)償可能不會很多，至少不會有07年之前建的房子高。而通常，無證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：2008-2010年的房屋，參考正常房屋的80%比例進(jìn)行補(bǔ)償，2011-2014年的房屋補(bǔ)償60%，2015-2017年的房屋補(bǔ)償40%。不過，這樣的補(bǔ)償并不是國家的統(tǒng)一規(guī)定，只屬于地方政府出于人道主義的補(bǔ)償，有沒有這么高，或者是比這個標(biāo)準(zhǔn)還高的話，就得看當(dāng)?shù)卣呔唧w是怎么規(guī)定的了。

三、2018年之后建的違建房屋無補(bǔ)償，按規(guī)定確權(quán)登記后有補(bǔ)償。根據(jù)《確定土地所有權(quán)及使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條、四十六條規(guī)定：根據(jù)法不溯及既往的原址，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的違建房屋將會予以確權(quán)登記。所以，這部分違建房屋在拆遷時(shí)將能夠獲得補(bǔ)償!另外，如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建房屋，但在繳納相關(guān)費(fèi)用并且補(bǔ)正相關(guān)程序后，可以同等于合法建筑，也能夠獲得拆遷補(bǔ)償!當(dāng)被征收人在棚戶區(qū)改造過程中遭遇低價(jià)補(bǔ)償，切勿聽信征收方的任何勸服和說辭而簽下不公平的安置補(bǔ)償協(xié)議，征收人要切記我國征收條例規(guī)定的征收工作不降低原有生活水平這個原則。

二、棚改拆遷,無證房就沒有賠償嗎

棚改拆遷,無證房就沒有賠償嗎

棚戶區(qū)改造屬于對城市國有土地進(jìn)行征收，應(yīng)該適用《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，根據(jù)該條例的規(guī)定，征收國有土地上個人房屋，應(yīng)該對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。使房屋被征收人的居住條件有改善、原有生活水平不降低。

一、50-80年之間建的房子可以獲得補(bǔ)償。

有些房子非常古老，老到可以追溯到民國年間。所以，在50-80年這個年代之間，不管是農(nóng)村的房子還是城市里的房子

，都是沒有產(chǎn)權(quán)證的。但是，這種類型房子，就算后期沒有補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)該被認(rèn)定為合法建筑，在拆遷時(shí)也應(yīng)該予以補(bǔ)償。

而再往后面一點(diǎn)的90-07年建的房子，如果沒有被認(rèn)定為是屬于違建的房子，也應(yīng)該被認(rèn)為合法建筑，可以獲得一定的程度的補(bǔ)償。

二、2008年到2017年建的無證房能獲得的補(bǔ)償較少。

這個時(shí)間段建的房子，只要不被認(rèn)定為違建，哪怕是無證也是多少能拿到一點(diǎn)的補(bǔ)償。

不過，這樣的補(bǔ)償并不是國家的統(tǒng)一規(guī)定，只屬于地方政府出于人道主義的補(bǔ)償，有沒有這么高，或者是比這個標(biāo)準(zhǔn)還高的話，就得看當(dāng)?shù)卣呔唧w是怎么規(guī)定的了。

三、2018年之后建的違建房屋無補(bǔ)償，按規(guī)定確權(quán)登記后有補(bǔ)償。

另外，如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建房屋，但在繳納相關(guān)費(fèi)用并且補(bǔ)正相關(guān)程序后，可以同等于合法建筑，也能夠獲得拆遷補(bǔ)償!

三、無證房屋拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎

法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農(nóng)村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產(chǎn)，如果按照違法房產(chǎn)拆遷不補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償，則必然導(dǎo)致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其形成原因區(qū)分為違法建筑和合法房產(chǎn)，對于無證的合法房產(chǎn)，拆遷當(dāng)中應(yīng)當(dāng)與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補(bǔ)償。一般來說，農(nóng)村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠(yuǎn)的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時(shí)，也應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償。因此，無證房屋是否應(yīng)該補(bǔ)償，要結(jié)合具體情況來分析。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、棚戶區(qū)改造沒有房產(chǎn)證怎么賠償

法律分析：拆遷補(bǔ)償中的房子房產(chǎn)證問題,在實(shí)踐中,經(jīng)常會出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒有及時(shí)向房管部門申請產(chǎn)權(quán)的登記,沒有向規(guī)劃部門報(bào)批等的情況。對于這種情況,首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定。如果房屋的建設(shè)是合法的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,如果是違章的建筑,則不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】棚戶區(qū)無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)無證房最新政策

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投稿：秦雯

內(nèi)容審核：苗佳律師