一、房屋拆遷時對房產(chǎn)證的補償,房產(chǎn)證的贈送面積拆遷有補償嗎

并無房產(chǎn)證贈送面積這一說法，房產(chǎn)證上的面積通常來說必房屋的實際面積要小，所謂的贈送面積并未在登記的房產(chǎn)證中。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房產(chǎn)證贈送的面積是否在拆遷補償范疇內？

拆遷時，未明確為產(chǎn)權面積的贈送面積一般不會得到補償。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人應獲得房屋價值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收房屋的價值應不低于市場價格，由房地產(chǎn)評估機構評估確定。

法律分析

房產(chǎn)證的贈送面積，如果未明確為產(chǎn)權面積，在拆遷時這部分一般沒有補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

拓展延伸

房產(chǎn)證贈送面積是否應計入拆遷補償范圍？

根據(jù)相關法律法規(guī)和拆遷補償?shù)脑瓌t，房產(chǎn)證贈送的面積應當被計入拆遷補償?shù)姆秶鷥取２疬w補償?shù)哪康氖潜Ｕ媳徊疬w人的合法權益，確保其得到合理的補償。房產(chǎn)證贈送的面積作為房屋的一部分，其價值和使用權應當被納入補償計算中。因此，對于房產(chǎn)證贈送的面積，拆遷補償應當包括其價值的補償。這樣做可以確保被拆遷人得到公平合理的補償，維護其合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定。

結語

根據(jù)相關法律法規(guī)和拆遷補償?shù)脑瓌t，房產(chǎn)證贈送的面積應被計入拆遷補償范圍內，以保障被拆遷人的合法權益。房產(chǎn)證贈送面積作為房屋的一部分，其價值和使用權應納入補償計算中。確保對房產(chǎn)證贈送面積進行公平合理的補償，有利于維護被拆遷人的合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人應獲得被征收房屋價值的補償，搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些規(guī)定為拆遷補償提供了明確的法律依據(jù)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十九條第一款

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、贈送面積拆遷怎么算

法律分析：依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，拆遷部門對房屋進行拆遷前，會對被拆遷的房屋進行調查，而房屋的拆遷補償面積一般以房產(chǎn)證的面積為準。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、拆遷房房產(chǎn)證下來之前的贈與有效嗎

法律分析：房屋贈予合同有效。因為合同不存在其他的無效或可撤銷事由，即有效。拆遷房屋的房產(chǎn)證頒發(fā)，是屬于行政審批行為。這是不同的法律關系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

五、拆遷房房產(chǎn)證下來之前的贈與

一、拆遷房房產(chǎn)證下來之前的贈與

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、房屋拆遷贈與怎么辦理手續(xù)

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

三、贈與人可以撤銷贈與的情形

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；類似于本案的情況，對被贈與人拳打腳踢百般虐待。

（2）對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行，主要是針對有撫養(yǎng)義務的父母子女之間訂立的贈與合同；

（3）不履行與合同約定的義務，這主要指那些附有贈與條件的贈與，因沒有完成合同規(guī)定義務而導致贈與合同解除的情況。

四、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；

4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。

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投稿：任妍

內容審核：張曙光教授