#回遷房怎么辦理房產(chǎn)證#

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程大致如下：

1、準(zhǔn)備必要資料：包括房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、身份證等。

2、繳納相關(guān)稅費(fèi)：去稅務(wù)部門辦理契稅申報(bào)和繳納，到物業(yè)資金交費(fèi)窗口繳納物業(yè)維修資金。

3、提交申請(qǐng)：在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問(wèn)、繳納費(fèi)用事宜，并領(lǐng)取登記受理單。

4、等待審核。

5、審核資料：待繳納維修基金和契稅后，攜帶發(fā)票、收據(jù)和所發(fā)放的相關(guān)材料到發(fā)放材料辦公室進(jìn)行審核登記。

6、辦理面簽業(yè)務(wù)：攜帶身份證原件及復(fù)印件、契稅單據(jù)原件及復(fù)印件等資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理面簽業(yè)務(wù)。

回遷房的好處：

1、便宜，回遷房一般都比同區(qū)域二手房便宜很多，跟新房更是沒(méi)得比。

2、現(xiàn)房，早期的回遷房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。

綜上所述，回遷房辦理房產(chǎn)證需要提交一系列證件和材料，并按照規(guī)定的流程繳納相應(yīng)費(fèi)用。

回遷房辦理房產(chǎn)證：提交材料，繳費(fèi)，等待審核，辦理面簽?；剡w房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格低廉，地理位置優(yōu)越，質(zhì)量穩(wěn)定，升值快。

#拆遷的安置房房產(chǎn)證怎么辦#

1、拆遷的安置的協(xié)議及已回遷安置的證明（收原件）；

2、查檔證明（收原件）；

3、被拆遷人的身份證?。蝗舯徊疬w人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷的單位法定的代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

4、安置的單位法人或其他的組織的資格的證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

5、安置的單位法定的代表授權(quán)的委托書（收原件）；

6、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；

8、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

一、拆遷房房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋權(quán)證。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理材料

1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見(jiàn)證）；

2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；

3、相關(guān)證明材料；

4、被拆遷人身份證；

5、安置房屋權(quán)證原件；

6、被拆除房屋權(quán)證原件。

三、拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

1．拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方，而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或1．0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3％；

2．拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi)：每平方3元；

3．拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi)：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi)；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi)；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

4．拆遷房測(cè)繪費(fèi)：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元

5．拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價(jià)的0．03％。

#房拆遷安置房產(chǎn)證辦理流程#

（一）申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來(lái)源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測(cè)繪。

（二）開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購(gòu)買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開(kāi)免稅證明。

（三）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖（在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西）這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關(guān)材料。

（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元。

一、辦理安置房房產(chǎn)證需要多久：

（一）交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

（二）持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

（三）繳納房?jī)r(jià)1．5％的契稅和0．05％的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。

（四）按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。

二、動(dòng)遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料

（一）拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見(jiàn)證）；

（二）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；

（三）相關(guān)證明材料；

（四）被拆遷人身份證；

（五）安置房屋所有權(quán)證原件；

（六）被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

（一）查檔證明（收原件）；

（二）已回遷安置證明原件；

（三）安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；

（四）補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明；

（五）若增加安置面積的還需提交發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件。

#拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證嗎#

拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)－受理－查驗(yàn)－實(shí)地查看（視情況）－繳納稅費(fèi)－－不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記－發(fā)證。1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。3、發(fā)證不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的程序是怎樣的？

1、申請(qǐng)。申請(qǐng)是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出的進(jìn)行登記的請(qǐng)求。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。

2、受理。受理的過(guò)程實(shí)際上相當(dāng)于初步審查。主要審查申請(qǐng)?jiān)谛问缴鲜欠穹鲜芾淼囊螅缟暾?qǐng)人提交的材料是否齊備、申請(qǐng)材料上的內(nèi)容與申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否符合、是否符合法定形式的要求以及申請(qǐng)材料之間的內(nèi)容是否對(duì)應(yīng)等。對(duì)符合條件的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)予以接受，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取登記費(fèi)用。

3、審核。登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，在決定是否登記之前，需要對(duì)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步的審核，以保證登記結(jié)果的準(zhǔn)確。

4、登薄發(fā)證。不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，因此，登記人員對(duì)登記材料審查合格后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將登記事項(xiàng)記載于登記簿，完成登記，并向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、棚戶區(qū)房屋買賣如何保證合法

1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)棚戶區(qū)房屋進(jìn)行買賣時(shí)，要保證買賣合法，就需要注意審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)，出售人是否是房屋的所有人。

2、法律規(guī)定：《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》

第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式，由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定。

第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

#拆遷戶如何辦理房產(chǎn)證#

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理，在辦理過(guò)程中需要繳納一定比例的費(fèi)用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步：

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。

需要下列材料：

1、安置房屋房權(quán)證（原件）；

2、被拆除房屋房權(quán)證（原件）；

3、拆遷戶安置協(xié)議以及已回遷戶安置證明（原件）；

4、查檔證明（原件）；

5、被拆遷人身份證；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷單位法人授權(quán)委托書（原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

6、安置單位法人資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7、安置單位法人授權(quán)委托書（原件）

8、安置單位受委托人的身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

9、若增加安置面積的還需提交＊發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）

一、拆遷安置房過(guò)戶更名

準(zhǔn)備1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明4、被安置人身份證復(fù)印件5、拆遷安置協(xié)議6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書8、測(cè)量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

#拆遷房房產(chǎn)證怎么辦#

拆遷房房產(chǎn)證辦理流程首先需要準(zhǔn)備好材料，具體包括產(chǎn)權(quán)人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，回遷協(xié)議、結(jié)算單，原房產(chǎn)證的檔案注銷證明，產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證，測(cè)繪圖紙，不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單，最后房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明即可。

#拆遷房房產(chǎn)證辦理方法和辦理流程有哪些#

一、拆遷房房產(chǎn)證辦理方法

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋權(quán)證。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理流程

1．購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

2．買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3．買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4．辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5．經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

三、拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

1．拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方，而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或

1．

0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3％；

2．拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi)：每平方3元；

3．拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi)：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi)；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi)；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

4．拆遷房測(cè)繪費(fèi)：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元

5．拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價(jià)的0．03％。

四、拆遷房房產(chǎn)證辦理資料

1、安置的房屋的權(quán)證（收原件）；

2、被拆除的房屋權(quán)的證（收原件）；

3、拆遷的安置的協(xié)議及已回遷安置的證明（收原件）；

4、查檔證明（收原件）；

5、被拆遷人的身份證??；若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷的單位法定的代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

6、安置的單位法人或其他的組織的資格的證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7、安置的單位法定的代表授權(quán)的委托書（收原件）；

8、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

以上是整理的知識(shí)，謝謝您的閱讀，想了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。

#拆遷房產(chǎn)證如何辦理#

一、房產(chǎn)證辦理流程：

（一）提供所需材料

（二）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

（三）契稅稅率及繳款書的辦理1．提供戶主身份證復(fù)印件。2．提供銷售復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3．提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4．若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

（四）注意事項(xiàng)：保證合同、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)、日期等一致無(wú)誤。

二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1．房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2．商品房銷售統(tǒng)一原件。3．房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4．完稅憑證（契稅繳款書）。

一、一般房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

一般房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理：1、購(gòu)房合同（收原件）；2、購(gòu)房發(fā)票（收原件）；3、買方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（法人資格證明）（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；4、契稅完稅憑證（收原件）；5、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份；6、其它所需證件。

二、拆遷安置房屋是否有產(chǎn)權(quán)證

有產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置用房辦理產(chǎn)權(quán)證如下：

一、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易核心檔案室開(kāi)注銷證明；

二、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)核心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；

三、產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。

四、辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）；

2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）；

4、查檔證明（收原件）；

5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）

8、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

9、若增加安置面積的還需提交＊發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

#拆遷安置房怎樣辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證#

一、拆遷安置房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證流程如下

1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測(cè)驗(yàn)。

2、開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可開(kāi)免稅證明。

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。需提交的資料包括宗地圖、房屋平面圖、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件、完稅證明。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)若干元。

二、安置房辦房產(chǎn)證需要的材料有哪些

安置房辦房產(chǎn)證需要以下材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（可在服務(wù)窗口領(lǐng)取，若有貸款的，同時(shí)提交抵押的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書）；

2、交易雙方申請(qǐng)人身份證明原件（身份證、結(jié)婚證、戶口簿）；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證和土地使用證）；

4、網(wǎng)簽備案的買賣合同（有貸款的，同時(shí)提交抵押合同和主債權(quán)合同）；

5、契稅繳納憑證（本材料在稅務(wù)窗口完成契稅繳納后獲取，繳納稅款僅支持銀行卡支付；

6、補(bǔ)繳政府土地收益的證明。

此外，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記一般是需要交易雙方本人前來(lái)辦理，如果購(gòu)房人不能親自到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理，也可以委托他人進(jìn)行辦理。需要由購(gòu)房人填寫《個(gè)人委托書》并簽字確認(rèn)，由代理人帶上所需材料、委托人身份證原件及代理人身份證原件前往辦理。

三、辦理時(shí)間

自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日；

四、領(lǐng)證

舊證書仍然有效，新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用；不會(huì)強(qiáng)制換新證只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證；新證辦理只多一道工序；辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

#如何辦理拆遷房的房產(chǎn)證#

拆遷戶的房產(chǎn)證就是安置房的房產(chǎn)證，具體辦理流程如下：

1、安置房所有權(quán)證

2、被拆除房屋所有權(quán)證

3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明

4、查檔證明

5、被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證

6、安置單位法人或其他組織的資格證明

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書

8、安置單位受委托人身份證

9、若增加了安置面積的房屋還需申請(qǐng)人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

一、拆遷安置房過(guò)戶更名

準(zhǔn)備1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明4、被安置人身份證復(fù)印件5、拆遷安置協(xié)議6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書8、測(cè)量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。去房管局辦理相關(guān)手續(xù)

二、拆遷款所需材料有哪些

（1）申請(qǐng)人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)?。?/p>

（2）代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；

（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；

（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；

（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；

（6）房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本；

（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

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投稿：成汐

內(nèi)容審核：王四新律師