一、禹城拆遷沒有房產(chǎn)證補償辦法,禹城市房寺鎮(zhèn)南店村回遷戶房產(chǎn)證從那里取

禹城市房寺鎮(zhèn)南店村回遷戶房產(chǎn)證應從當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心領取。

具體辦理流程如下：

產(chǎn)權人應先到各區(qū)安置單位辦理房款結清手續(xù)，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表。如果建設單位在辦理初始登記時已交，則無需再次提供。

前往稅務部門辦理契稅申報及繳納手續(xù)，同時到物業(yè)資金交費窗口繳納物業(yè)維修資金。

在區(qū)安置房辦證窗口完成交件，接受工作人員的詢問，并繳納相關費用。在此環(huán)節(jié)，可領取登記受理單，同時選擇辦理證件郵寄業(yè)務，以便后續(xù)接收房產(chǎn)證。

經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審核登簿、繕證后，產(chǎn)權人即可領證，或通過之前辦理的證件郵寄業(yè)務，將權證直接寄送到家。

請注意，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，經(jīng)核實后，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋所有權證書。因此，務必確保所有手續(xù)齊全且合法，以便順利領取房產(chǎn)證。

二、商丘回遷房有房產(chǎn)證嗎

回遷房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產(chǎn)權證，不會和商品房的產(chǎn)權證不一樣。

一、房產(chǎn)證過戶交易流程

房產(chǎn)證過戶交易的整個程序大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

二、什么是回遷房

回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

安置房是指以確定的價格向被拆遷人定向銷售的房屋。

1、所謂回遷房是指動遷后，把你安置回到原來的地方蓋的新房子居??；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。

2、安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

3、安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

三、回遷房有土地證嗎

法律分析：回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質土地五年才可以上市交易，而且要經(jīng)過房產(chǎn)部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十二條 房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

四、城中村回遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：城中村改造的房子是可以擁有房產(chǎn)證的，這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產(chǎn)證，關鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、回遷房有土地證嗎

法律分析：回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質土地五年才可以上市交易，而且要經(jīng)過房產(chǎn)部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十二條 房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

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投稿：邵靈瑤

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