公益性房屋拆遷補(bǔ)償安置，安置房屬于公益性項(xiàng)目嗎 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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公益性房屋拆遷補(bǔ)償安置，安置房屬于公益性項(xiàng)目嗎 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-23 08:54:31
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圣運(yùn)律師
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公益性房屋拆遷補(bǔ)償安置,安置房屬于公益性項(xiàng)目嗎 ,法律分析:安置房項(xiàng)目,不是公益性項(xiàng)目。安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶,不屬于公益

公益性房屋拆遷補(bǔ)償安置，安置房屬于公益性項(xiàng)目嗎 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、公益性房屋拆遷補(bǔ)償安置,安置房屬于公益性項(xiàng)目嗎

法律分析:

安置房項(xiàng)目,不是公益性項(xiàng)目。安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶,不屬于公益事業(yè),更不是公共設(shè)施。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定等等。

二、安置房屬于公益性項(xiàng)目嗎？

法律分析：

法律依據(jù)：

三、政府安置房屬于什么性質(zhì)

安置房的土地性質(zhì)是回遷房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。

一、在我國關(guān)于安置房屬于什么性質(zhì)?

安置房土地性質(zhì)是回遷房，沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證。

安置房主要有以下幾種情況：

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

所以，這個(gè)就是沒房產(chǎn)證的回遷房。

二、安置房主要優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房的性質(zhì)實(shí)際上和回遷房是一樣的，政府在征收土地的同時(shí)必須要將土地上修建的房屋給拆遷了，為了解決公民的住房問題，由政府統(tǒng)一返還給被拆遷業(yè)主的房子就稱之為安置房。在安置房的這一問題上各地實(shí)施的政策不太一樣。所以安置房的房產(chǎn)證問題上，也不一定都是沒有房產(chǎn)證的。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

四、安置房的合法性

法律分析：安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

法律依據(jù)：《安置房管理實(shí)施暫行辦法》

第二條本辦法所稱的動(dòng)遷安置房，是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。

第五條區(qū)、縣政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本區(qū)、縣重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置需求、城市規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀等，組織編制區(qū)、縣動(dòng)遷安置房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)市住房保障房屋管理局會(huì)同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門綜合平衡，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，納入本市動(dòng)遷安置房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。

第六條動(dòng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的選址應(yīng)當(dāng)符合動(dòng)遷安置房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，并根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，與城市交通干線、軌道交通、公交樞紐等相結(jié)合，與新城建設(shè)、老城(鎮(zhèn))改造相結(jié)合，與城市產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，同時(shí)兼顧農(nóng)村宅基地置換，加快推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

五、安置房用地性質(zhì)是什么

安置房在五證辦齊全，小區(qū)配套及小區(qū)本身合格的情況下是可以辦下來房產(chǎn)證的。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。對(duì)接安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購買人按成交額的3％補(bǔ)交土地出讓金。

政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對(duì)接安置房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益，最高需補(bǔ)交同地段相似商品房價(jià)差的70％。新東城、新西城的安置房的交易時(shí)間則不限，只需由購買人按成交額的3％補(bǔ)交土地出讓金即可。

一、安置房有哪些分類

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。

二、安置房的主要優(yōu)勢有哪些

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。