一、太原市住宅樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),太原市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

因征收住宅房屋造成的搬遷補(bǔ)償，搬遷費(fèi)按房屋建筑面積15元/平方米計(jì)算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。

房屋拆遷是熱點(diǎn)也是焦點(diǎn)，拆遷問(wèn)題處理不好容易激發(fā)矛盾。矛盾的產(chǎn)生多數(shù)都是拆遷戶對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不滿意，從而拒絕拆遷。地區(qū)間的差異以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，像太原這類(lèi)大的城市拆遷標(biāo)準(zhǔn)高，同樣也使得當(dāng)?shù)夭疬w的居民想獲得一筆巨額拆遷補(bǔ)償款。接下來(lái)，大家就和我一起了解下太原市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、太原市房屋拆遷補(bǔ)償

1、征收住宅可換房，可補(bǔ)錢(qián)

      征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      征收私產(chǎn)房屋，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補(bǔ)償和安置住房?jī)煞N方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補(bǔ)償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補(bǔ)償?shù)?，只?duì)產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補(bǔ)償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

2、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      因征收住宅房屋造成的搬遷補(bǔ)償，搬遷費(fèi)按房屋建筑面積15元/平方米計(jì)算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。

      因征收住宅房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償，被征收人自行過(guò)渡的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時(shí)安置補(bǔ)貼。

      高層安置房屋過(guò)渡期限為3年。過(guò)渡期限自被征收人搬遷之日起計(jì)算。

      房屋征收部門(mén)不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。確需延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起增加臨時(shí)安置費(fèi)，每逾期一年(含一年)，在原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

      臨時(shí)安置費(fèi)自被征收人搬遷之日起按月計(jì)算，首次發(fā)放期為12個(gè)月，之后每6個(gè)月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

二、被征收房屋怎么計(jì)算面積

      被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計(jì)算，樓房建筑面積以實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。

      被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn);未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn);未記錄用途的，以規(guī)劃部門(mén)的認(rèn)定為準(zhǔn)。

三、如有異議可行政訴訟

      房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。被征收人對(duì)區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

      拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是老百姓所關(guān)心的，標(biāo)準(zhǔn)越高，老百姓能夠獲得的補(bǔ)償款就越多，有少部分朋友甚至想通過(guò)拆遷分到幾套房子。但所有的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律和當(dāng)?shù)氐氖杖胨街贫ǖ模@也確保老百姓的利益不受損。

二、太原市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收住宅可換房，可補(bǔ)錢(qián)

征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收私產(chǎn)房屋，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補(bǔ)償和安置住房?jī)煞N方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補(bǔ)償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補(bǔ)償?shù)?，只?duì)產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補(bǔ)償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

2、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

因征收住宅房屋造成的搬遷補(bǔ)償，搬遷費(fèi)按房屋建筑面積15元/平方米計(jì)算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。

因征收住宅房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償，被征收人自行過(guò)渡的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時(shí)安置補(bǔ)貼。

高層安置房屋過(guò)渡期限為3年。過(guò)渡期限自被征收人搬遷之日起計(jì)算。

房屋征收部門(mén)不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。確需延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起增加臨時(shí)安置費(fèi)，每逾期一年(含一年)，在原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

臨時(shí)安置費(fèi)自被征收人搬遷之日起按月計(jì)算，首次發(fā)放期為12個(gè)月，之后每6個(gè)月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

二、被征收房屋怎么計(jì)算面積

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計(jì)算，樓房建筑面積以實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。

被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn);未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn);未記錄用途的，以規(guī)劃部門(mén)的認(rèn)定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》

第一條 充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的重要性

加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，提高群眾生活質(zhì)量重要的基礎(chǔ)性工作，體現(xiàn)了人民群眾的根本利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。城鎮(zhèn)建設(shè)中的房屋拆遷工作政策性強(qiáng)， 影響面大，做好這項(xiàng)工作，不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，也關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定的大局。各級(jí)政府和部門(mén)要正確處理城市建設(shè)發(fā)展與保護(hù)群眾具體利益之間的關(guān)系，克服重建設(shè)進(jìn)度，輕拆遷管理的做法，把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程，通過(guò)加強(qiáng)管理，依法行政，做到群眾合法權(quán)益能夠得到有效保護(hù)，拆遷工作能夠有序進(jìn)行；既保證發(fā)展的需要，又能夠防止引發(fā)社會(huì)群體性事件，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

第二條 加強(qiáng)房屋拆遷管理，切實(shí)保護(hù)群眾合法權(quán)益

各地要加強(qiáng)對(duì)拆遷單位和拆遷評(píng)估單位的管理，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定拆遷補(bǔ)償金額，并實(shí)行相應(yīng)的監(jiān)督管理制度。要嚴(yán)把審批關(guān)，對(duì)沒(méi)有拆遷計(jì)劃與拆遷安置方案，或違反城市規(guī)劃的拆遷項(xiàng)目，不得發(fā)放拆遷許可證；拆遷資金以及被拆遷人安置不落實(shí)的堅(jiān)決不準(zhǔn)實(shí)施拆遷，確保被拆遷人的合法權(quán)益。在城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，對(duì)違法違規(guī)拆遷、擅自降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、不及時(shí)解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，加大處罰力度，采取不批準(zhǔn)新的拆遷項(xiàng)目、停業(yè)整頓、依法吊銷(xiāo)拆遷單位資格證書(shū)等措施嚴(yán)肅處理；對(duì)不依法行政，不認(rèn)真解決拆遷投訴的管理部門(mén)，要批評(píng)教育，責(zé)成整改，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

三、太原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

太原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、違法建筑不予補(bǔ)償，規(guī)定明確，對(duì)未經(jīng)登記的建筑，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織住建、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、房管等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)認(rèn)定合法建筑的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；

2、補(bǔ)償要簽訂協(xié)議，確定被征收房屋予以補(bǔ)償，那么房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、和支付期限以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限和過(guò)渡期限、違約責(zé)任等

對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，訴訟的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。被征收人對(duì)區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；

2、太原市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是太原市拆遷的補(bǔ)償依據(jù)；被征收人對(duì)到當(dāng)?shù)刈龀龅牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；

綜上所述，房屋拆遷補(bǔ)償政策的實(shí)施一方面有力保障人民的合法權(quán)益，另一方面更有效地利用土地資源，促進(jìn)國(guó)家建設(shè)。在當(dāng)?shù)卣焦挤课莶疬w政策時(shí)，當(dāng)?shù)孛癖姂?yīng)當(dāng)及時(shí)了解相關(guān)信息，保證自己的知情權(quán)，并在有異議時(shí)及時(shí)向政府的工作人員提供，進(jìn)行共同協(xié)商。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、山西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于山西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，首先，征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償費(fèi)用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其次，對(duì)優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)片內(nèi)，征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收未利用地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行。以及征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

法律依據(jù)：《山西省人民政府公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》：一、準(zhǔn)確把握征地區(qū)片綜合地價(jià)的適用范圍

為了使征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加公開(kāi)、透明、計(jì)算便捷，全省統(tǒng)一確定征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，作為征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)。

（一）征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償費(fèi)用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）對(duì)優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)片內(nèi)，征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收未利用地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行。

（三）征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

（四）被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）因建設(shè)需要收回國(guó)有農(nóng)用地的，可參照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

五、太原市拆遷規(guī)劃

法律分析：1.黑駝村拆遷。2.新?tīng)I(yíng)村拆遷。3.太原楊家堡南片區(qū)拆遷改造。4.東關(guān)村拆遷。5.太榆路省木材公司宿舍拆遷。6.華僑城建設(shè)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：時(shí)晴

內(nèi)容審核：楊建峰律師