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拆遷補(bǔ)償企業(yè)所得稅的處理方法有哪些,拆遷補(bǔ)償所得企業(yè)所得稅要交什么:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

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    2024-07-30 15:22:41
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    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償企業(yè)所得稅的處理方法有哪些,一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)收入的稅務(wù)處理方法1、企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入,凡搬遷后重新購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)(以下稱重置固定資產(chǎn))的,應(yīng)將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入減除各

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一、拆遷補(bǔ)償企業(yè)所得稅的處理方法有哪些

一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)收入的稅務(wù)處理方法

1、企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入,凡搬遷后重新購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)(以下稱重置固定資產(chǎn))的,應(yīng)將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值的余額,沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價(jià)。

2、企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入,凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的,應(yīng)將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值及處置費(fèi)用后的余額,計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)的所得稅。該規(guī)定主要涉及企業(yè)所得稅的征收:可用公式表示,分兩種情況,一種是搬遷后重置的,搬遷補(bǔ)償收入不計(jì)征所得稅,具體處理是:(搬遷補(bǔ)償收入固定資產(chǎn)變賣(mài)收入—固定資產(chǎn)折余價(jià)值)的余額去沖減重置固定資產(chǎn)原值。另一種情況是搬遷后不重置,則搬遷補(bǔ)償收入需計(jì)征所得稅,具體處理是:(搬遷補(bǔ)償收入固定資產(chǎn)變賣(mài)收入—固定資產(chǎn)折余價(jià)值—處置費(fèi)用)的余額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,計(jì)征企業(yè)所得稅。

二、發(fā)生拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)

1、固定資產(chǎn)拆遷后重置的企業(yè)。

(1)將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理,借:固定資產(chǎn)清理,借:累計(jì)折舊,貸:固定資產(chǎn);

(2)發(fā)生的清理費(fèi)用、稅金等,借:固定資產(chǎn)清理,貸:銀行存款(應(yīng)付工資等),應(yīng)交稅金—營(yíng)業(yè)稅(轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn));

(3)取得變價(jià)收入,借:銀行存款,貸:固定資產(chǎn)清理;

(4)清理?yè)p失,借:營(yíng)業(yè)外支出,貸:固定資產(chǎn)清理;

(5)收到補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí),借:銀行存款,貸:補(bǔ)貼收入;

(6)重置資產(chǎn)價(jià)值入賬,借:固定資產(chǎn),貸:銀行存款(或:在建工程)。

2、對(duì)于拆遷后不重置,如企業(yè)存續(xù),則將固定資產(chǎn)清理同上處理,再將補(bǔ)償收入作為補(bǔ)貼收入計(jì)征收企業(yè)所得稅即可,

(1)將清理?yè)p失轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得,借:本年利潤(rùn),貸:營(yíng)業(yè)外支出;

(2)將補(bǔ)償收入轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得,借:補(bǔ)貼收入,貸:本年利潤(rùn)。

3、對(duì)于拆遷后不重置,如企業(yè)不存續(xù),則進(jìn)行企業(yè)清算。再次,與搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)相關(guān)的稅務(wù)處理問(wèn)題。第一、營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題。截至目前,對(duì)搬遷補(bǔ)償費(fèi)是否要交納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題,在國(guó)家級(jí)的稅務(wù)文件中尚無(wú)明確規(guī)定。唯一一項(xiàng)內(nèi)容比較接近的文件是國(guó)家稅務(wù)總局1997年發(fā)布的《關(guān)于征用土地過(guò)程中征地單位支付給土地承包人員的補(bǔ)償費(fèi)如何征稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[1997]87號(hào)),該文件規(guī)定對(duì)于對(duì)土地承包人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補(bǔ)償費(fèi)收入,應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)——其他土地附著物”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。另外,根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))的規(guī)定,土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為不征收營(yíng)業(yè)稅(有人將其理解為對(duì)被收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償不征收營(yíng)業(yè)稅)。但在近年來(lái),些地方的稅務(wù)機(jī)關(guān)自行制定了一些搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)處理的規(guī)定。例如福建省地方稅務(wù)局《關(guān)于拆遷補(bǔ)償業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(閩地稅發(fā)[2004]63號(hào))規(guī)定:

拆遷人給予被拆遷單位和個(gè)人補(bǔ)償安置的房屋,不論其以何種方式結(jié)算價(jià)款,均屬于營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍,應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償金應(yīng)作為成本費(fèi)用列支,不得沖減其“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋,除下列兩種情況外,均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。

1、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門(mén)支付的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi),暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷,所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換,暫免征收營(yíng)業(yè)稅。由于目前尚無(wú)搬遷補(bǔ)償費(fèi)營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策,可建議企業(yè)在遇到此類(lèi)業(yè)務(wù)時(shí)多與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及其專(zhuān)管員溝通,并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進(jìn)行稅務(wù)處理。

二、拆遷補(bǔ)償所得企業(yè)所得稅要交什么

拆遷補(bǔ)償收入應(yīng)繳納何種企業(yè)所得稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷、處置所得有關(guān)企業(yè)所得稅處理的通知》(國(guó)稅函[2009]118號(hào))第二條,企業(yè)取得的政策性搬遷或處置所得,按四種不同的方式處理:一、根據(jù)搬遷計(jì)劃,按《企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表》的規(guī)定,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原所得稅或者異地改建后轉(zhuǎn)為新的所得稅,企業(yè)搬遷、處置所得用于購(gòu)置、新建與搬遷前性質(zhì)、用途相同或者類(lèi)似的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱固定資產(chǎn)置換),或者用于其他固定資產(chǎn)改良、技術(shù)改造、安置的職工搬遷、處置的收入,準(zhǔn)予扣除固定資產(chǎn)置換、改良和技術(shù)改造支出;技術(shù)改造和職工安置支出的差額,計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。(2)企業(yè)沒(méi)有固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造或者購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或者項(xiàng)目報(bào)告的,搬遷收入加上變賣(mài)各類(lèi)被拆遷固定資產(chǎn)收入,拆除的各類(lèi)固定資產(chǎn),扣除折現(xiàn)值和處置費(fèi)用后,計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,并計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。(3)企業(yè)以政策性搬遷、處置所得購(gòu)置、改良固定資產(chǎn),可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊、攤銷(xiāo),在企業(yè)所得稅前扣除。

(4)企業(yè)取得的搬遷收入或者處置收入,自計(jì)劃搬遷的下一年起五年內(nèi),不計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。五年內(nèi)搬遷完成的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

根據(jù)上述規(guī)定,企業(yè)只要滿足以下兩個(gè)條件,動(dòng)遷補(bǔ)償收入就不能在當(dāng)年確認(rèn),而是可以在計(jì)劃動(dòng)遷的下一年起五年內(nèi)根據(jù)動(dòng)遷進(jìn)度確認(rèn):

1。因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策原因搬遷。有新的投資計(jì)劃或項(xiàng)目報(bào)告。在這種情況下,由于企業(yè)提供了政府的搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷方案和固定資產(chǎn)置換項(xiàng)目報(bào)告,根據(jù)上述文件,該項(xiàng)收入可以不計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。顯然,企業(yè)當(dāng)年繳納的企業(yè)所得稅較多。

企業(yè)的“搬遷補(bǔ)償收入”除涉及企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加外,還涉及土地增值稅和印花稅。第二,關(guān)于營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)返還土地所有者營(yíng)業(yè)稅的通知》(國(guó)稅函[2008]277號(hào)),納稅人將土地使用權(quán)返還土地所有者時(shí),收回土地使用權(quán)只需出具縣級(jí)以上地方人民政府的正式文件,不論征地補(bǔ)償金的多少,不論其來(lái)源是否為政府財(cái)政資金,這種行為屬于土地使用者將土地使用權(quán)返還給土地所有者,不征收營(yíng)業(yè)稅的行為?!秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)和納稅人先行拆遷補(bǔ)償有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]520號(hào))補(bǔ)充稱,縣級(jí)以上地方人民政府(含縣級(jí))收回土地使用權(quán)的正式文件包括縣級(jí)以上地方人民政府(含)關(guān)于收回土地使用權(quán)的文件,縣級(jí)以上地方人民政府核發(fā)的收回土地使用權(quán)文件(含)經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)的土地管理部門(mén)核發(fā)的收回土地使用權(quán)文件。本案中,企業(yè)財(cái)務(wù)人員向稅務(wù)局長(zhǎng)出具了廣州市人民政府出具的土地收回文件等相關(guān)資料,因此企業(yè)6000萬(wàn)元的搬遷補(bǔ)償費(fèi)不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。三是土地增值稅。根據(jù)《土地增值稅條例》第八條規(guī)定,國(guó)家建設(shè)依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定,《條例》第八條第(二)項(xiàng)所稱為國(guó)家建設(shè)依法征用、收回的房地產(chǎn),是指政府因土地增值稅征收、收回的房地產(chǎn)城市實(shí)施規(guī)劃和國(guó)家建設(shè)的需要。根據(jù)有關(guān)文件精神,在確定搬遷收入免征土地增值稅時(shí),需要確定兩個(gè)條件。一是是否因城市實(shí)施規(guī)劃和國(guó)家建設(shè)需要,經(jīng)政府批準(zhǔn)征用;二是因舊城改造或企業(yè)污染擾民(即產(chǎn)生過(guò)多廢氣、廢水、廢渣、噪聲等),是否由政府或政府有關(guān)部門(mén)按照批準(zhǔn)的搬遷方案批準(zhǔn),可能對(duì)城市居民生活造成一定危害的)搬遷由城市規(guī)劃確定。在這種情況下,企業(yè)財(cái)務(wù)人員向稅務(wù)局長(zhǎng)提供了“舊城改造”的政府批準(zhǔn)文件、具體規(guī)劃等相關(guān)文件。企業(yè)的搬遷補(bǔ)償收入可以確認(rèn)為土地增值稅免稅收入,并應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)減免稅手續(xù)。印花稅。

由于印花稅實(shí)行枚舉征收,且《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》不在枚舉范圍內(nèi),搬遷補(bǔ)償收入暫不繳納印花稅。

三、拆遷所得稅補(bǔ)償與企業(yè)

搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,用企業(yè)搬遷收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn))、以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的,準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用,其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額,企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因,沒(méi)有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造,而將搬遷收入用于購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的,可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除,其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

一、對(duì)企業(yè)的規(guī)定

按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]118號(hào))的規(guī)定,對(duì)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因,企業(yè)需要整體搬遷(包括部分搬遷或部分拆除)或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入,以及通過(guò)市場(chǎng)(招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等形式)取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理:

(一)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良,或進(jìn)行技術(shù)改造,或安置職工的,準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

(二)企業(yè)沒(méi)有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告,應(yīng)將搬遷收入加上各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入、減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

(三)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷(xiāo),并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

(四)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

二、公司拆遷注意事項(xiàng)

企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出,可以暫不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,而在完成搬遷的年度,對(duì)搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。企業(yè)的搬遷收入,扣除搬遷支出后的余額,為企業(yè)的搬遷所得。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度,將搬遷所得計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。

四、外資企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償?shù)乃枚愄幚硎鞘裁矗?/h3>

在外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅方面,規(guī)范搬遷補(bǔ)償費(fèi)稅務(wù)處理的最主要文件是國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入稅務(wù)處理問(wèn)題的批復(fù)》

該文件的內(nèi)容如下:

①企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入,凡搬遷后重新購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)(以下稱重置固定資產(chǎn))的,應(yīng)將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額,沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價(jià)。

②企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入,凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》第44條的規(guī)定,應(yīng)將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值及處置費(fèi)用后的余額。計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

根據(jù)《財(cái)政部

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2007]61號(hào))的規(guī)定,“搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則,用企業(yè)搬遷收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)),以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的,準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用,其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。”因此土地款可以沖減補(bǔ)償收入。

“對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入,進(jìn)行企業(yè)所得稅處理的規(guī)定,其中搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后,其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,繳納企業(yè)所得稅?!?/p>

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投稿:馬然

內(nèi)容審核:張曙光教授

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