一、商業(yè)拆遷補(bǔ)償如何與征收人協(xié)商

2。我們應(yīng)該采取主動(dòng)，善于判斷合理和必要的談判。我們不應(yīng)該拒絕，但我們應(yīng)該在談判中采取主動(dòng)。換言之，在談判開(kāi)始時(shí)，我們有權(quán)決定談判的時(shí)間和地點(diǎn)，以及與你談判的另一方是誰(shuí)。不要忽視這些細(xì)節(jié)。如果你能在這些小細(xì)節(jié)上主動(dòng)出擊，對(duì)談判會(huì)很有幫助。首先，談判必須是一個(gè)善于傾聽(tīng)的過(guò)程?？梢哉f(shuō)，傾聽(tīng)是談判的重要組成部分，是獲取對(duì)方信息的主要渠道。談判時(shí)，要善于運(yùn)用各種方法，誘導(dǎo)對(duì)方盡可能多地透露自己的想法。一個(gè)好的談判者不會(huì)在談判之初就亮出自己的牌來(lái)，而是會(huì)在獲得對(duì)方信息后表現(xiàn)出自信，通過(guò)冷靜的分析，找出對(duì)方的牌來(lái)，知道對(duì)方的底線和真實(shí)目的，進(jìn)而掌控整個(gè)談判。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償：

（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償；

<（二）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二，拆遷有好幾個(gè)談判機(jī)會(huì)。談判中有很多談判機(jī)會(huì)，而延遲是一種非常有用的時(shí)間策略。對(duì)于搬遷群眾來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有時(shí)間成本。相反，時(shí)間具有巨大的資金成本和機(jī)會(huì)成本。所以當(dāng)初的拆遷策略是拖延，不是與拆遷方聯(lián)系，而是了解其他拆遷戶的進(jìn)展情況，作為自己協(xié)商的依據(jù)，不能脫離其他拆遷戶的信息。合理定位是談判的第一步。在拆遷談判中，一些過(guò)高的補(bǔ)償要求將被視為“獅子嘴”，這將摧毀對(duì)方通過(guò)談判解決問(wèn)題的希望。其結(jié)果可能是迫使對(duì)方采取“強(qiáng)拆”的極端措施，有時(shí)會(huì)導(dǎo)致“燒焦玉石”的悲劇。

作為被拆遷戶，很難定出拆遷方的底線，因?yàn)闊o(wú)論你考慮后價(jià)格降多少，都可能高于他的底線，也可能低于他的底線。你得到的答案總是一個(gè)，不可能，而且政策是不能改變的。不過(guò)，往往在反復(fù)向你要價(jià)的過(guò)程中，他掌握了你的底線，這一點(diǎn)非常重要。如果一方的底線被另一方掌握，談判將非常被動(dòng)。總之，你不能輕易說(shuō)出你拆遷的心理代價(jià)！曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，不要反復(fù)改變。

二、商業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么與征收方談判

談判，首先是要有籌碼在，如果沒(méi)有了籌碼，就沒(méi)有了談判的基礎(chǔ)。商業(yè)拆遷維權(quán)中，最重要的協(xié)商、談判籌碼就是房屋。因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，談判的籌碼就在，就會(huì)占據(jù)主動(dòng)。

1、合理定位，目標(biāo)明確

需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，還與周邊房屋的價(jià)格來(lái)進(jìn)行綜合的考量。

2、掌握主動(dòng)權(quán)，善于判斷

合理的必要的談判，我們不應(yīng)該拒絕，但是要掌握談判的主動(dòng)性。也就是說(shuō)，在談判之初，我們要有權(quán)決定談判什么時(shí)候進(jìn)行，在哪進(jìn)行，和你進(jìn)行談判的對(duì)方是誰(shuí)。不要忽視這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，對(duì)談判是大有幫助的。

3、注意細(xì)節(jié)，善用技巧

首先談判一定是一個(gè)善于傾聽(tīng)的過(guò)程，可以說(shuō)，傾聽(tīng)是談判的重要的環(huán)節(jié)，是獲取對(duì)方信息的主要渠道，在談判的時(shí)候要善于使用各種方法誘使對(duì)方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會(huì)再談判開(kāi)局的時(shí)候就將底牌亮出來(lái)，而是在獲取對(duì)方的信息之后，通過(guò)冷靜的分析，將對(duì)方的底牌摸清，知道對(duì)方的底線和真正的目的，進(jìn)而掌控整場(chǎng)談判。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、拆遷一般會(huì)有幾次談判機(jī)會(huì)

談判中談判的機(jī)會(huì)可以有很多次，拖延是一種非常有用的時(shí)間策略。對(duì)被拆遷人而言，時(shí)間幾乎沒(méi)有成本。相反的對(duì)拆遷人而言，時(shí)間有巨大的資金成本和機(jī)會(huì)成本。所以在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進(jìn)行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進(jìn)展，作為自己談判的基礎(chǔ)，不能與其他拆遷戶的信息脫節(jié)。

合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過(guò)高的補(bǔ)償要求會(huì)被對(duì)方認(rèn)為是“獅子大開(kāi)口”，會(huì)毀滅對(duì)方通過(guò)談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對(duì)方采取“強(qiáng)制拆遷”的極端手段，有時(shí)釀成“玉石俱焚”的悲劇。

作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的，因?yàn)椴还苣阕约嚎紤]之后價(jià)格降到什么程度，也許比他的底線還是高，也許比他的底線已經(jīng)低了，你得到的回答永遠(yuǎn)是一個(gè)，不可能，政策是不能變的。但是，往往在這種你自己反復(fù)開(kāi)價(jià)的過(guò)程中，他已經(jīng)掌握了你的底線，這很重要，一方的底線被對(duì)方掌握，那談判就非常的被動(dòng)。總之，你不能輕易的告訴拆遷方你的心理價(jià)位！一旦說(shuō)了，不要反復(fù)改變。

三、商業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么與征收方談判

一、商業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么與征收方談判

談判，首先是要有籌碼在，如果沒(méi)有了籌碼，就沒(méi)有了談判的基礎(chǔ)。商業(yè)拆遷維權(quán)中，最重要的協(xié)商、談判籌碼就是房屋。因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，談判的籌碼就在，就會(huì)占據(jù)主動(dòng)。

1、合理定位，目標(biāo)明確

需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，還與周邊房屋的價(jià)格來(lái)進(jìn)行綜合的考量。

2、掌握主動(dòng)權(quán)，善于判斷

合理的必要的談判，我們不應(yīng)該拒絕，但是要掌握談判的主動(dòng)性。也就是說(shuō)，在談判之初，我們要有權(quán)決定談判什么時(shí)候進(jìn)行，在哪進(jìn)行，和你進(jìn)行談判的對(duì)方是誰(shuí)。不要忽視這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，對(duì)談判是大有幫助的。

3、注意細(xì)節(jié)，善用技巧

首先談判一定是一個(gè)善于傾聽(tīng)的過(guò)程，可以說(shuō)，傾聽(tīng)是談判的重要的環(huán)節(jié)，是獲取對(duì)方信息的主要渠道，在談判的時(shí)候要善于使用各種方法誘使對(duì)方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會(huì)再談判開(kāi)局的時(shí)候就將底牌亮出來(lái)，而是在獲取對(duì)方的信息之后，通過(guò)冷靜的分析，將對(duì)方的底牌摸清，知道對(duì)方的底線和真正的目的，進(jìn)而掌控整場(chǎng)談判。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷一般會(huì)有幾次談判機(jī)會(huì)

談判中談判的機(jī)會(huì)可以有很多次，拖延是一種非常有用的時(shí)間策略。對(duì)被拆遷人而言，時(shí)間幾乎沒(méi)有成本。相反的對(duì)拆遷人而言，時(shí)間有巨大的資金成本和機(jī)會(huì)成本。所以在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進(jìn)行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進(jìn)展，作為自己談判的基礎(chǔ)，不能與其他拆遷戶的信息脫節(jié)。

合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過(guò)高的補(bǔ)償要求會(huì)被對(duì)方認(rèn)為是“獅子大開(kāi)口”，會(huì)毀滅對(duì)方通過(guò)談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對(duì)方采取“強(qiáng)制拆遷”的極端手段，有時(shí)釀成“玉石俱焚”的悲劇。

作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的，因?yàn)椴还苣阕约嚎紤]之后價(jià)格降到什么程度，也許比他的底線還是高，也許比他的底線已經(jīng)低了，你得到的回答永遠(yuǎn)是一個(gè)，不可能，政策是不能變的。但是，往往在這種你自己反復(fù)開(kāi)價(jià)的過(guò)程中，他已經(jīng)掌握了你的底線，這很重要，一方的底線被對(duì)方掌握，那談判就非常的被動(dòng)。總之，你不能輕易的告訴拆遷方你的心理價(jià)位!一旦說(shuō)了，不要反復(fù)改變。

四、商鋪拆遷補(bǔ)償不合理,被征收人如何維權(quán)

一、商鋪拆遷補(bǔ)償不合理被征收人如何維權(quán)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、房屋拆遷如何進(jìn)場(chǎng)評(píng)估

(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

(2)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

(3)異議處理：如果拆遷一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說(shuō)明。如果經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)用房和住宅房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確有區(qū)別，但對(duì)是否營(yíng)業(yè)用房有時(shí)會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，你如果主張被拆遷房為營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)提供相應(yīng)的依據(jù)。

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投稿：蕭銘峰

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