房屋拆遷補償圖表格模板，《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐條解讀（一):今日拆遷補償法律在線咨詢-北京圣運律師事務(wù)所

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房屋拆遷補償圖表格模板，《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐條解讀（一):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-02 14:34:39
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償圖表格模板,建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本　GF—2015—0209,GF—2015—0209合同編號：建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本（房屋建筑工程）住房和城鄉(xiāng) 建設(shè) 部制定國家工商行政管理總局說明為了指導(dǎo)建設(shè)工程設(shè)計合同當(dāng)

房屋拆遷補償圖表格模板，《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐條解讀（一):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房屋拆遷補償圖表格模板,建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本　GF—2015—0209

GF—2015—0209

合同編號：

建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本

（房屋建筑工程）

住房和城鄉(xiāng) 建設(shè) 部

制定

國家工商行政管理總局

說明

為了指導(dǎo)建設(shè)工程設(shè)計合同當(dāng)事人的簽約行為，維護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局對《建設(shè)工程設(shè)計合同（一）（民用建設(shè)工程設(shè)計合同）》

（ GF-2000-0209）進行了修訂，制定了《建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本（房屋建筑工程）》（ GF- 2015-0209）（以下簡稱《示范文本》）。為了便于合同當(dāng)事人使用《示范文本》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：

一、《示范文本》的組成

《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。

（一）合同協(xié)議書

《示范文本》合同協(xié)議書集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。

（二）通用合同條款

通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程設(shè)計的實施及相關(guān)事項，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。

通用合同條款既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了工程設(shè)計管理的特殊需要。

（三）專用合同條款

專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時，應(yīng)注意以下事項：

專用合同條款的編號應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號一致；

合同當(dāng)事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體房屋建筑工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款；

在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相應(yīng)的通用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“ /”。

二、《示范文本》的性質(zhì)和適用范圍

《示范文本》供合同雙方當(dāng)事人參照使用，可適用于方案設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)、隊伍比選等形式下的合同訂立。

《示范文本》適用于建設(shè)用地規(guī)劃許可證范圍內(nèi)的建筑物構(gòu)筑物設(shè)計、室外工程設(shè)計、民

用建筑修建的地下工程設(shè)計及住宅小區(qū)、工廠廠前區(qū)、工廠生活區(qū)、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計及單體設(shè)計等，以及所包含的相關(guān)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容（總平面布置、豎向設(shè)計、各類管網(wǎng)管線設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計及建筑裝飾、道路、消防、智能、安保、通信、防雷、人防、供配電、照明、廢水治理、空調(diào)設(shè)施、抗震加固等）等工程設(shè)計活動。

第一部分合同協(xié)議書第二部分通用合同條款

一般約定

詞語定義與解釋

語言文字

法律

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

合同文件的優(yōu)先順序

聯(lián)絡(luò)

嚴禁賄賂

保密

發(fā)包人

發(fā)包人一般義務(wù)

發(fā)包人代表

發(fā)包人決定

支付合同價款

設(shè)計文件接收

設(shè)計人

設(shè)計人一般義務(wù)

項目負責(zé)人

設(shè)計人人員

設(shè)計分包

聯(lián)合體

工程設(shè)計資料

提供工程設(shè)計資料

逾期提供的責(zé)任

工程設(shè)計要求

工程設(shè)計一般要求

工程設(shè)計保證措施

工程設(shè)計文件的要求

不合格工程設(shè)計文件的處理

工程設(shè)計進度與周期

工程設(shè)計進度計劃

工程設(shè)計開始

工程設(shè)計進度延誤

暫停設(shè)計

提前交付工程設(shè)計文件

工程設(shè)計文件交付

工程設(shè)計文件審查

施工現(xiàn)場配合服務(wù)

合同價款與支付

合同價款組成

合同價格形式

定金或預(yù)付款

進度款支付

合同價款的結(jié)算與支付

支付賬戶

工程設(shè)計變更與索賠

專業(yè)責(zé)任與保險

知識產(chǎn)權(quán)

違約責(zé)任

發(fā)包人違約責(zé)任

設(shè)計人違約責(zé)任

不可抗力

不可抗力的確認

不可抗力的通知

不可抗力后果的承擔(dān)

合同解除

爭議解決

和解

調(diào)解

爭議評審

仲裁或訴訟

爭議解決條款效力

第三部分專用合同條款

一般約定

發(fā)包人

設(shè)計人

工程設(shè)計要求

工程設(shè)計進度與周期

工程設(shè)計文件交付

工程設(shè)計文件審查

施工現(xiàn)場配合服務(wù)

合同價款與支付

工程設(shè)計變更與索賠

專業(yè)責(zé)任與保險

知識產(chǎn)權(quán)

違約責(zé)任

不可抗力

合同解除

爭議解決

其他附件

第一部分合同協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：設(shè)計人（全稱）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、

自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就工程設(shè)計及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：

一、工程概況

工程名稱：。

工程地點：。

規(guī)劃占地面積：平方米，總建筑面積：平方米（其中地上約平方米，地下約平方米）；地上層，地下層；建筑高度米。

建筑功能：、、等。

投資估算：約元人民幣。

二、工程設(shè)計范圍、階段與服務(wù)內(nèi)容

工程設(shè)計范圍：。

工程設(shè)計階段：。

工程設(shè)計服務(wù)內(nèi)容：。工程設(shè)計范圍、階段與服務(wù)內(nèi)容詳見專用合同條款附件 1。

三、工程設(shè)計周期

計劃開始設(shè)計日期：年月日。計劃完成設(shè)計日期：年月日。

具體工程設(shè)計周期以專用合同條款及其附件的約定為準(zhǔn)。

四、合同價格形式與簽約合同價

合同價格形式：；

簽約合同價為：

人民幣（大寫）（￥元）。

五、發(fā)包人代表與設(shè)計人項目負責(zé)人

發(fā)包人代表：。設(shè)計人項目負責(zé)人：。

六、合同文件構(gòu)成

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：

（ 1）專用合同條款及其附件；

（ 2）通用合同條款；

（ 3）中標(biāo)通知書（如果有）；

（

二、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐條解讀（一)

《施工合同示范文本》(gf-1999-0201)，是由國家建設(shè)部、國家工商行政管理局在1991年印發(fā)的版本的基礎(chǔ)上修訂，并于1999年12月24日頒布的。示范文本在91版示范文本的基礎(chǔ)上，依據(jù)合同遵循法律、促進建設(shè)監(jiān)理制的全面推行、規(guī)范承發(fā)包雙方行為及促進建筑市場健康有序發(fā)展、結(jié)合我國實際借鑒國際慣例等原則，在文本的結(jié)構(gòu)及文本的具體內(nèi)容方面均有較大、較好的修改。由于中國有關(guān)管理部門對工程合同實行強制備案制度，各方為簡便起見，幾乎都使用該文本，幾乎不加任何改動。所以該文本在推動我國建設(shè)工程規(guī)范管理，防止和解決糾紛方面發(fā)揮了巨大作用。但在實踐中，由于我國建筑市場仍不發(fā)達，各方風(fēng)險防范意識都不強，經(jīng)常出現(xiàn)黑白合同、任意變更合同或者先施工后簽合同等現(xiàn)象，更別提大量的內(nèi)容簡單，甚至條款內(nèi)容不一致的合同。這些現(xiàn)象的產(chǎn)生不僅與建筑市場競爭激烈有關(guān)，也和中國傳統(tǒng)的重感情、和為貴的經(jīng)商理念有關(guān)。這種理念在利益不沖突時，對各方比較有利。但商人之間沒有利益沖突是不可能的事。所以，開始簽合同時大家一團和氣。但到后來合同履行階段，由于利益沖突，大家反目成仇，想主張權(quán)利，又發(fā)現(xiàn)合同簽訂的模糊不清，打官司又費時費力。有些單位風(fēng)險意識較強，簽訂合同時會想到讓律師修改一下。但中國目前的律師往往是以法律顧問的身份來修改合同的，其收費比較低，修改合同往往是免費的;難免有些律師為了自己的利益考慮，不認真修改合同，或者故意留下一定的漏洞，為以后收取高額的留下伏筆。針對上述現(xiàn)象，我們根據(jù)多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，編寫本篇文章，希望能對相關(guān)單位防范風(fēng)險，有一定的幫助。本文所述修改意見主要借鑒了以下文件：(1)國際工程師聯(lián)合會(fidic)制定的第四版、第五版《土木工程施工合同條件》(以下分別簡稱87版fidic合同條件和99版fidic合同條件);(2)最高人民法院2005年10月25日公布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》);(3)國家財政部、建設(shè)部于2004年10月20日頒布的《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》(以下簡稱《結(jié)算辦法》);(4)《中華人民共和國》(以下簡稱《合同法》)等。本文采取分條解讀的形式，對每條解讀都可以分為：解釋、常見問題和對策三部分。該文本由《協(xié)議書》、《通用條款》和《專用條款》三部分構(gòu)成?！秴f(xié)議書》作為合同文本的第一部分，是發(fā)包方與承包方就合同內(nèi)容協(xié)商達成一致意見后，向?qū)Ψ匠兄Z履行合同而簽署的正式協(xié)議?！秴f(xié)議書》包括工程概況、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價款等合同主要內(nèi)容，并約定了合同生效的方式及合同訂立的時問、地點等。

三、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐條解讀之三

工程承包范圍

承包范圍：

【解釋】承包范圍：指承包方承包的工作范圍和內(nèi)容，是確定承包方合同義務(wù)的基礎(chǔ)。承包范圍一旦確定就是衡量雙方是否違約的量化標(biāo)準(zhǔn)。

【常見問題】國內(nèi)建筑市場與國際建筑市場的區(qū)別之一就是：國際市場一般嚴格按合同辦事，凡是合同沒有約定的，即使是對另一方有利的，如：合同約定的是砂石路，如果承包方鋪了柏油路。那么，承包方不僅不能多拿工程款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。國內(nèi)市場合同意識差，業(yè)主常會要求承包方多做工作，就象到市場買菜一樣，臨了要搭顆蔥。承包方有時為了取得合同，也會主動提出額外免費做一些邊角工程。

【對策】應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫?？梢蕴顚懮跃唧w一些，例如可填寫包括哪些標(biāo)段，是否包括綠化種植、景觀小品、水景及水處理系統(tǒng)、路燈工程等。

合同工期：

開工日期：

竣工日期：

合同工期總?cè)諝v天數(shù)天

【解釋】開工日期：開工日期可以是絕對日期，如2007年9月1日(應(yīng)填寫完整的年月日)。雙方也可約定相對日期,例如雙方可以約定，開工日期為收到發(fā)包方發(fā)出的開工指令的日期。

竣工日期：同開工日期一樣，既可以填寫絕對日期,也可以填寫相對日期。絕對日期應(yīng)填寫完整的年月日，相對日期應(yīng)在相對開工日期后加上合同工期總天數(shù)。如合同工期為120天，開工日期為接獲發(fā)包方指令后第7天，竣工日期則為接獲發(fā)包方指令后第127天。

【常見問題】日期是衡量雙方是否履約的重要依據(jù);也是索賠和確定違約金的最主要依據(jù)。日期的確定要求雙方必須對工程有必要的了解，同時承包方應(yīng)對自己的施工組織能力有充分的把握，否則如不能按期履行，將承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主如果不能在開工日期前完成必要的場地清理等工作，導(dǎo)致施工方窩工，也要承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，合同工期如果寫成半年或幾個月，容易發(fā)生爭議，最后竣工日期不易確定。

【對策】合同雙方都應(yīng)對工程項目詳細了解，認真衡量，避免不必要的損失。合同工期應(yīng)填寫總?cè)諝v天數(shù),如合同工期為180天,不應(yīng)寫為6個月或半年。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

【解釋】工程質(zhì)量必須達到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。雙方也可以約定達到高于國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。

【常見問題】有時雙方會約定較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。但質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的提高，會導(dǎo)致工期成本的變化。有時，雙方會約定不同的標(biāo)準(zhǔn)不同的承包款。有時雙方對標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容和評價機構(gòu)發(fā)生爭議，在“通用條款”中，將詳細解釋。

【對策】在訂立合同時填寫的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不能高得不切實際。如果發(fā)包方提出的要求過高，承包方應(yīng)分析高標(biāo)準(zhǔn)可能潛在的風(fēng)險和成本。