一、農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理

農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛的處理是可由當事人協(xié)商解決；如果協(xié)商不成的，可以請求政府、村委會等進行調(diào)解；調(diào)解不成的，當事人可以通過向法院提起民事訴訟來處理。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第一百二十條規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決

現(xiàn)實生活中，由于公房拆遷補償是一筆數(shù)額不小的款項，公房承租人的家庭內(nèi)部在具體的利益分割上存在著極大的爭議和激烈的矛盾，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位為少惹麻煩，通常以逃避的方式拒絕對公房租賃糾紛作出正面的回應。這樣一來，當事人自己不能達成協(xié)議，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位又拒絕作出正面的回應，當事人只好通過向法院起訴的方式解決了。

通過向法院起訴的方式解決，首先就有幾個問題：起訴誰呢？訴由是什么？是民事訴訟呢還是行政訴訟？這還要根據(jù)不同的情況提起不同的訴訟。根據(jù)《京市高級人民法院關于因直管公房租賃引發(fā)糾紛的受理問題的意見》（2003年11月27日京高法發(fā)［2003］350號）規(guī)定因直管公房租賃引發(fā)的各種糾紛，既有民事法律性質(zhì)的爭議，也有行政法律性質(zhì)的爭議，應區(qū)別對待。對于直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發(fā)生的糾紛，作為民事案件處理。對于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位依職權變更直管公房承租人提起的訴訟作為行政訴訟處理。本意見僅針對公房承租人及其家庭成員與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位發(fā)生爭議的情況。對于家庭成員內(nèi)部的糾紛，例如家庭成員對于所達成的家庭協(xié)議的內(nèi)容或效力產(chǎn)生的爭議則屬于另外的法律關系，需要另行提起單獨的民事訴訟加以解決。那么在同時存在家庭成員之間的爭議和某些家庭成員與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在承租人資格問題上發(fā)生爭議的，這兩個爭議或訴應當如何處理呢？分別單獨提起？一并提起？還是只需提起一個？在提出一個訴的時候，是提那一個訴呢？這些都需要結(jié)合具體案情選擇對當事人最有利的訴訟方案。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第一百二十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

二、農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理

一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力

1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形

（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。

（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效。

（3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

（1）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。

（2）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

二、農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理

對于農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。

農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：

1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價

2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分

3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。

三、農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理

對于農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：

1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價

2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分

3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。農(nóng)村房屋買賣合同是否有效

1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形

（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。

（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效。

（3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

（1）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。

（2）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

四、農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理

對于農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。

農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：

1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價

2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分

3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。

農(nóng)村房屋買賣合同是否有效

1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形

(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。

(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效。

(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

(4)農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。

(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

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來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理，農(nóng)村房子賣了拆遷房子給誰

投稿：韋航海

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