一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)的其他公共利益的需要。

一、什么情形下市縣級(jí)人民政府能作出房屋征收決定

縣級(jí)人民政府做出房屋征收決定主要有這幾點(diǎn)：（1）國(guó)防和外交的需要；（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城改建的需要；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、知曉房屋征收的法律真諦

房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩Ｕ魇昭a(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，是保障房屋征收實(shí)施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。足額到位，是指用于征收補(bǔ)償?shù)牡呢泿?、?shí)物的數(shù)量應(yīng)當(dāng)符合征收補(bǔ)償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補(bǔ)償和妥善安置。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、錦州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

錦州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評(píng)估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算。

二、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過(guò)渡的，應(yīng)計(jì)算2次搬家補(bǔ)助費(fèi)。非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。

三、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)按建筑面積每月30-50元/平方米補(bǔ)償。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無(wú)合同約定和實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌?0個(gè)月計(jì)算給予一次性補(bǔ)助。

四、委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府投資及公益性拆遷項(xiàng)目，委托拆遷費(fèi)按建筑面積每平方米30元計(jì)取;商業(yè)開(kāi)發(fā)拆遷項(xiàng)目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

五、《青島市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》(青政發(fā)〔2021〕33號(hào))與本規(guī)定不一致的，按照本規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于集體土地房屋的征遷補(bǔ)償，適用《青島市區(qū)土地征購(gòu)補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》，具體應(yīng)由國(guó)土資源局給予解釋。青島19站小百科：房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、計(jì)算全部建筑面積的范圍a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。m)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：上海給出的啟示

為了進(jìn)一步推進(jìn)全市舊區(qū)改造，今年2月，上海市政府第4號(hào)文要求積極探索舊區(qū)改造新機(jī)制。除了事前征詢制度之外，上海還出臺(tái)了數(shù)磚頭加套型保底制度，即居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置，將以被拆除房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，增加一定價(jià)格補(bǔ)貼和套型面積補(bǔ)貼。套型補(bǔ)貼主要是針對(duì)缺乏煤衛(wèi)設(shè)施的住戶，而對(duì)補(bǔ)償安置后居住仍然困難的被拆遷人，納入住房保障解決。（4月9日《人民日?qǐng)?bào)》）

上海市提高拆遷戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，存在一個(gè)背景：2000年開(kāi)始，上海為了加速國(guó)際化大都市的建設(shè)步伐，著力于舊城區(qū)改造，動(dòng)拆遷工作不斷推進(jìn)。2003年前，每年動(dòng)拆遷達(dá)8～10萬(wàn)戶。但是，2003年全國(guó)發(fā)生數(shù)起動(dòng)拆遷的極端事件，中央下令禁止強(qiáng)遷，尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)南京的自焚案，對(duì)上海影響甚大。因此，隨后的幾年，上海不得不放慢動(dòng)拆遷的速度。2008年，全市僅完成61萬(wàn)平方米舊區(qū)改造，是新世紀(jì)最少的一次。

截止目前，上海中心城區(qū)內(nèi)尚有約800萬(wàn)平方米的舊區(qū)改造需要完成。而許多市民一方面幾乎人人愿意改造舊區(qū)、改善住房；但另一方面，在拆遷補(bǔ)償和拆遷安置問(wèn)題上，市民與政府或開(kāi)發(fā)商總談不攏。這頗讓政府感到很頭疼。

那么，上海市政府提高拆遷戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，究竟是明智之舉，還是權(quán)宜之計(jì)呢？我認(rèn)為，這個(gè)辦法很好，是遲來(lái)的正義。因?yàn)樵诓疬w補(bǔ)償問(wèn)題上，以往不少地方政府和開(kāi)發(fā)商都犯了一個(gè)同樣的錯(cuò)誤，就是想當(dāng)然地認(rèn)為舊房子比新房子便宜。他們覺(jué)得按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則，在此地拆掉一所舊房子，在彼地（通常是郊區(qū)）再賠償原戶主相等面積的新房子，已經(jīng)很厚待拆遷戶了，他們憑啥還不愿意搬遷？

其實(shí)不然。首先，人非草木，一間房子住久了必然會(huì)產(chǎn)生感情，尤其是祖屋，可以寄托對(duì)先人的懷念。再加上和睦的鄰里關(guān)系，許多人并不愿離開(kāi)。第二，舊城區(qū)住戶大多是中低收入者，一旦搬家，勢(shì)必要淘汰一些舊家具，而購(gòu)買(mǎi)新家具和裝修，對(duì)于他們是一大筆額外負(fù)擔(dān)。第三，有的老屋開(kāi)著鋪面或出租，一旦搬新家了，這些收入也就沒(méi)有了。第四，原住所一般位于城市商業(yè)中心區(qū)域，生活便利，而新住所則大多位置偏遠(yuǎn)，居者將面臨交通、生活、工作等種種不便，反而會(huì)增大了生活成本。因此，在寸土寸金的上海等大中城市，舊居被拆者獲得更高的政府補(bǔ)償款其實(shí)并不過(guò)分，至少地方政府和開(kāi)發(fā)商不會(huì)因此虧本。

最近幾年，伴隨著城市的大拆大建，關(guān)于所謂釘子戶的事件各地都出現(xiàn)了不少，讓一些地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頭痛不已。其實(shí)，絕大多數(shù)的居民都是講道理的，之所以產(chǎn)生拆遷釘子戶，其根源就在于開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)最大化與原住居民損失最小化之間產(chǎn)生了矛盾。要破解這個(gè)矛盾，只需開(kāi)發(fā)商遵循等價(jià)交換的商業(yè)規(guī)則，同意在利潤(rùn)上做一點(diǎn)小小的讓步，而不能動(dòng)輒利用行政權(quán)力壓制拆遷戶接納他們并不情愿接受的虧本方案。而這點(diǎn)，恰恰是上海市政府提高拆遷戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予我們的積極啟示。

惠州提高房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

《規(guī)定》明確，征拆集體房屋，除了可置換補(bǔ)償外，新增全額貨幣補(bǔ)償和部分貨幣補(bǔ)償加部分房屋置換辦式，并對(duì)“住改商”房屋的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、過(guò)渡期安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)茸鞒雒鞔_的規(guī)定。

“《規(guī)定》具體、詳細(xì)，可操作性強(qiáng)，并且能減少與村民的摩擦?！笔袊?guó)土局征地服務(wù)中心主任孫＊智昨日接受記者采訪時(shí)稱，2013年市政府出臺(tái)第86號(hào)令《惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定》，對(duì)征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定，但對(duì)房屋的補(bǔ)償表述相對(duì)含糊；另一方面，目前征拆集體房屋，包括“住改商”房屋的標(biāo)準(zhǔn)普遍都是1000多元／，“住改商”住房被拆遷人往往因標(biāo)準(zhǔn)太低而抵觸，種種因素疊加影響，使得政府在征拆時(shí)處于被動(dòng)局面，群眾意見(jiàn)也很大。

隨著惠州城市建設(shè)項(xiàng)目增多，征地拆遷也增多，當(dāng)前亟需有具體、可操作的規(guī)定解決上述問(wèn)題。他表示，市國(guó)土局多次組織調(diào)研，征集多部門(mén)、縣區(qū)意見(jiàn)后方才形成《規(guī)定》，基本上，過(guò)去征收工作中遇到的上述問(wèn)題能在當(dāng)中找到對(duì)應(yīng)解決辦法。

他同時(shí)表示，《規(guī)定》適用于惠城區(qū)，將其作為試點(diǎn)推開(kāi)，之后其他縣區(qū)可以參考《規(guī)定》，并結(jié)合各自實(shí)際情況制定符合其實(shí)際的、可操作的標(biāo)準(zhǔn)。

《規(guī)定》內(nèi)容

每戶可置換不多于240安置房

《規(guī)定》同時(shí)對(duì)置換的房屋面積作了限制，即每戶可置換不少于45，不多于240建筑面積的安置房。被拆遷房屋超過(guò)240的部分，按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值與所選擇安置房的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值之間的差價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。但對(duì)于違法建（構(gòu)）筑物，《規(guī)定》態(tài)度明確，“一律不予獲得補(bǔ)償”。

“住改商”房屋按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值60％補(bǔ)償

在補(bǔ)償方面，“住改商”房屋參照同區(qū)位國(guó)有出讓商業(yè)用地房屋評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，并按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的60％給予補(bǔ)償。而沒(méi)有取得合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但在征地預(yù)公告發(fā)布之前，已持續(xù)經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上且在征地預(yù)公告發(fā)布之日和之前仍在經(jīng)營(yíng)的房屋，參照同區(qū)位國(guó)有出讓商業(yè)用地房屋評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，并按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的60％給予補(bǔ)償。

“原來(lái)的作法是‘住改商’按臨街房子補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)在1700～1900元／，價(jià)格是比較低的。”孫＊智稱，今后按市場(chǎng)價(jià)值來(lái)補(bǔ)償，將使這部分房屋的補(bǔ)償價(jià)格得到提高，“我們計(jì)算過(guò)，規(guī)定實(shí)施的話，按市場(chǎng)評(píng)估基本能做到2000元至3000多元／的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

每戶可獲均為12元／的搬遷補(bǔ)助和過(guò)渡期安置補(bǔ)助

根據(jù)《規(guī)定》，拆遷人需按12元／的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助，按符合居住使用條件的被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶不足500元的按500元補(bǔ)助。而選擇置換且需要搬遷兩次的，按置換房屋的建筑面積給予二次搬遷補(bǔ)助，其在安置房建成后通知交付使用時(shí)支付。

過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)方面，被拆遷人自行解決過(guò)渡期住房的，選擇貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)均為每月12元／，每戶每月不足700元的按700元補(bǔ)助。不同的是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢淮涡匝a(bǔ)助6個(gè)月。而選擇房屋置換的，從從搬遷騰空房屋之日開(kāi)始補(bǔ)償，至安置房通知交付使用之日后90日止，補(bǔ)助款每6個(gè)月支付一次。

首層商鋪每月補(bǔ)助停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用40～100元／

經(jīng)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方面，首層商鋪每月為40～100元／，二樓及以上為每月20～50元／的標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷人一次性6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每月8～15元／，同樣也是一次性給予6個(gè)月補(bǔ)償。

被拆遷房屋的承租人也可獲得賠償。征地預(yù)公告發(fā)布之前已簽訂的房屋租賃合同，征地預(yù)公告發(fā)布之日仍在實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)拆遷實(shí)施單位的要求，按時(shí)搬遷騰空房屋的承租人，將給予承租人一次性6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

根據(jù)《規(guī)定》，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空房屋，以及選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人將給予限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金和貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。

四、拆遷、停產(chǎn)、停工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況

（一）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤(rùn)修正系數(shù)＋員工月生活補(bǔ)助）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限：

1、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場(chǎng)月租金，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、月凈利潤(rùn)是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤(rùn)。月凈利潤(rùn)按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無(wú)法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。

3、修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行狀況和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過(guò)20％。

4、員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)開(kāi)具參保人數(shù)證明。

（二）用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門(mén)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍一般限于直接經(jīng)濟(jì)損失，具體包括被征收人的利潤(rùn)損失和因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)間接損失和其他費(fèi)用則不予賠償。

企業(yè)的利潤(rùn)以其提供的稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅證明為依據(jù)，兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)收益情況予以確認(rèn)。

注意：企業(yè)的利潤(rùn)既有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)，也有投資產(chǎn)生的利潤(rùn)，投資產(chǎn)生的利潤(rùn)通常不受停產(chǎn)停業(yè)的影響。因此，停產(chǎn)停業(yè)利潤(rùn)損失一般是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)損失。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定；具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

據(jù)此，法律只是列舉了兩種考量因素，而將制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利賦予了地方，因而實(shí)踐中由于地域差別以及實(shí)際情況的不同，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致。

例如：根據(jù)房屋面積計(jì)算，根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等因素計(jì)算，根據(jù)被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算，由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，并與拆遷人協(xié)商確定，由雙方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估來(lái)確定等，具體計(jì)算方法要視各地的規(guī)定而定。

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投稿：周冬興

內(nèi)容審核：羅娟律師