一、湖南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷是啥

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

合肥農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2018年合肥市望城片區(qū)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費(fèi)用：每戶1000元（500元＊2次）

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：在18個(gè)月內(nèi)按應(yīng)安置建筑面積10元／月／m3；在18個(gè)月－30個(gè)月內(nèi)按15元／月／m3；超過30個(gè)月按20元／月／m3標(biāo)準(zhǔn)支付。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)（農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)）

2021年安徽合肥調(diào)整了征收農(nóng)民集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、林木遷移補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)，2022年開始合肥市新批準(zhǔn)的征地拆遷項(xiàng)目將按照新的《合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(合政秘〔2021〕1號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償，新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有效期為5年，5年內(nèi)合肥市拆遷農(nóng)村房屋拆遷都要按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

房屋建造使用年限將直接影響房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)，建造使用時(shí)間越長(zhǎng)，拆遷的時(shí)候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越低。

現(xiàn)澆砼框架房屋:新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1150元/平方米;建造使用1-5年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1035元/平方米;建造使用6-11年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)920元/平方米;建造使用12-17年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)805元/平方米;建造使用18-30年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)690元/平方米;建造使用31年及以上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)575元/平方米;

磚混房屋:新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)600-900元/平方米;建造使用1-5年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)810元/平方米;建造使用6-10年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)720元/平方米;建造使用11-15年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)630元/平方米;建造使用16-25年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)540元/平方米;建造使用26年及以上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)450元/平方米;

磚瓦、磚木房屋:新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)780元/平方米;建造使用1-4年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)540-702元/平方米;建造使用5-8年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)480-624元/平方米;建造使用9-13年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)420-546元/平方米;建造使用14-22年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)360-468元/平方米;建造使用23年及以上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300-390元/平方米;

簡(jiǎn)易房屋:新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元/平方米;建造使用1年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)360元/平方米;建造使用2年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)320元/平方米;建造使用3年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)280元/平方米;建造使用5年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)240元/平方米;建造使用5年及以上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米。

房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)參考下表

ps：對(duì)非住宅房屋合法有效面積按上述標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，不進(jìn)行房屋安置;產(chǎn)權(quán)調(diào)換多出面積按照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

安徽合肥農(nóng)村房屋裝修及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

空調(diào)移機(jī)費(fèi)：柜式空調(diào)400元/個(gè);分體式空調(diào)360元/個(gè);窗機(jī)空調(diào)200元/個(gè);

熱水器移機(jī)費(fèi)：太陽(yáng)能熱水器350元/個(gè);電能熱水器200元/個(gè);燃?xì)鉄崴?00元/個(gè);

寬帶移機(jī)費(fèi)：100元/戶;

裝飾吊頂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：纖維板、灰板條吊頂30元/平方米;三合板吊頂50元/平方米;鋁塑板吊頂75元/平方米;石膏板吊頂80元/平方米;

裝飾墻面遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):墻裙50元/平方米;瓷磚、面磚、墻面磚70元/平方米;內(nèi)飾隔斷(實(shí)木、塑鋼、鋁合金)150元/平方米;其他12-24元/平方米;

裝飾地板遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):復(fù)合強(qiáng)化地板80元/平方米;實(shí)木地板250元/平方米;地板磚80元/平方米;水磨石地板45元/平方米;大理石花崗巖地板100-200元/平方米;

固定墻體柜拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：180-240元/平方米;防盜門窗遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):包裝木門350元/套;包裝木窗300元/套;鐵門150元/平方米;成品防盜門1000元/扇;鋁合金門窗100元/平方米;防盜網(wǎng)80元/平方米;

廚衛(wèi)設(shè)施遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):廚柜260元/米;油煙機(jī)60元/個(gè);座便器400元/個(gè);蹲便器200元/個(gè);浴缸450元/個(gè);自來水管6元/米;面盆、水池85元/個(gè);塔池240元/只;直徑<100毫米下水道8元/米;直徑≥100毫米下水道23元/米;單口爐灶300元/個(gè);雙口爐灶500元/個(gè);三口以上爐灶600元/個(gè);分水表40元/只;分電表40元/只;水龍頭6元/只;閘閥15元/只;

水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：30厘米涵管深10米以上老式水井2000元/口;15厘米涵管深度10米以上壓水井水井1000元/口;簡(jiǎn)易水井250元/口;機(jī)磚井水井150元/米;

隔熱層拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)易35元/平方米;架空80元/平方米;

水泥地坪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：50元/平方米;

圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：磚圍墻110元/平方米;簡(jiǎn)易圍墻30元/平方米;

雨棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：自制雨棚50元/平方米;定制、澆筑雨棚90元/平方米;

廁所、豬圈、禽舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：磚墻瓦頂170元/平方米;磚墻石棉瓦頂140元/平方米;石棉瓦墻頂100元/平方米;

沼氣池拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：大型沼氣池1000元/座;小型沼氣池500元/座。

安徽合肥農(nóng)村土地征收田間附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)

住宅房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)=1000元/戶×2;

住改非商鋪拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)=生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施現(xiàn)值(評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估)×10%;安徽合肥農(nóng)村住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補(bǔ)貼明細(xì)住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補(bǔ)貼=從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的面積×15元/平方米·月×6月;

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(貨幣補(bǔ)償安置)=45人/平方米×人數(shù)×3月;

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)=45人/平方米×人數(shù)×18月;

臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

ps：非住宅房屋拆遷不給臨時(shí)安置補(bǔ)助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過18個(gè)月不滿30個(gè)月的，第19個(gè)月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);超過30個(gè)月的，自第31個(gè)月起，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

安徽合肥農(nóng)村土地征收青苗類補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

蔬菜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：大棚蔬菜4000元/畝;露地蔬菜3500元/畝;糧地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：灌溉水田1900元/畝;旱地1700元/畝;

水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：常規(guī)魚養(yǎng)殖(面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進(jìn)排水系統(tǒng)，配套投餌機(jī)、增氧機(jī)等機(jī)械設(shè)施)散養(yǎng)塘2300元/畝;池塘標(biāo)準(zhǔn)，面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進(jìn)排水系統(tǒng)，配套投餌機(jī)、增氧機(jī)等機(jī)械設(shè)施)專業(yè)魚塘3400元/畝;精養(yǎng)魚塘、專業(yè)垂釣魚塘4500元/畝;泥鰍、鱔魚、河蟹、青蝦、龍蝦及其它特種養(yǎng)殖，池塘有防逃設(shè)施5000元/畝;

ps：魚歸原主，補(bǔ)償包含魚苗損失費(fèi)。

安徽合肥農(nóng)村土地征收林木類遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

四、農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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來源：臨律-湖南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

投稿：朱怡

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